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北海楼市热门地段和热门楼盘报告(2021年3月)

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-04-06

每天都有人向冰戈询问北海买房的事宜。其中问得较多的地段和楼盘,就汇总成本文内容。

实用

3月份问得最多的,还是长沙路。

长沙路最大的特色是实用:配套齐全、交通方便、生活便利。

1、周边有万达广场、吾悦购物中心、海欣荣市场,方便。

2、道路沿线有银海区人民医院、市儿童医院(在建)、市第二人民医院新址(门诊准备开业),丰富。

3、周边学校林立,例如艺术设计学院附属学校、银海区六小、西北师大附中等等。

4、周边风景多,有海丝路广场公园(在建)、冯家江国家湿地公园、大江埠足球公园(在建)。

长沙路另一特色是房价实惠且都是大牌开发商、性价比突出:

(1)它周边目前有4个热门楼盘:融创海映兰屿、大都锦城、大都锦上、吾悦华府。前3个毛坯,后1个带装修。

(2)带装修的吾悦近期开价多在7500-8500之间,本地购房有些抗拒,多是异地购房来咨询。大都锦上报价最实惠,特价常常低到5800上下,但由于它施工速度一般,房源供应不足,3月份问得有些少。

(3)海映兰屿和大都锦城是3月问得较多。前者开价清晰:三房7500、两房6500、特价5900上下,全款还可以再优惠些。大都锦城报价有些杂乱,但大体上也差不多。

大都锦城和海映兰屿可以形容为3月份非海景房楼盘代表,两种截然不同的风格。近期看房可以拿它俩来借鉴。

大都锦城是围合型布局,小区公共活动空间大,社区生活气息浓郁。海映兰屿是阵列式排列,内部很绿色但缺乏小区公共活动空间。

谈不上哪种更好,全看个人喜好。喜欢清静的海映兰屿优先,好热闹的大都锦城可能更适合。但这是小区整体情况,具体到楼栋选择依然要注意周边的噪声影响。比如靠近儿童医院的楼栋,将来小孩子的哭喊声可能不小。

这俩的最大弱点都在户型。大都锦城为了突出户户观海,户型设计不是很传统;海映兰屿有些卧室(尤其是次卧)空间可能明显偏窄偏小。

潜力

银滩东区阳光城悦江海,3月份咨询量突然大增。

地图上看阳光城,地段潜力相当出色。

它可以尽享四大地段未来红利:1.银滩中区(银滩旅游区)、2.冯家江(国家湿地公园)、3.银滩东区(城市向东的必然趋势)、4.西村港以东(海洋新城,北海向海经济发展基地)。

另外,阳光城是北海红树林现代金融产业城(金融小镇)的住宅配套,天然就有金融CBD的光环加成,潜力因此更突出。

不过,未来潜力越突出,现状就越可能有问题,阳光城也不例外:它现在就是交通不便、生活不便、周边规划不明。

解决方案有两个:一是加快区域房地产开发、快速形成人口聚居区,以人气解决交通与生活问题。二是建成金海岸大道(冯家江)大桥,让阳光城与疍家小镇直连起来。

问题是都需要耗费长时间,也许五年七年,可能十年八年。选择这个楼盘,对此要有足够的心理准备。

阳光城从远海端开建,一期距大海最远。另外,它规划的超高层比较多,一期将来视线受影响可能不小。这个楼盘,需要谨慎选择楼栋。

阳光城的报价一头雾水,带装修单价从6字头到过万元,3月份都有听闻。想知道它到底卖多少银子?移步售楼中心吧。

风景

工业园区七星江水库畔的中电春海湖,3月份咨询量出乎意料的多。

看房很讲究时辰天气,上图对比很强烈。

蓝天白云之下的七星江水库很有看点,甚至可以形容为心旷神怡。中电春海湖以往开价8、9千,吓住了不少看房人。今年以来它大降价,7字出头带装修,看房客闻风而来。

这个楼盘有两个纠结,一是远在工业园区,二是不知道水库将来会如何变化。

水库在几年前曾被规划为库景公园,设计图很漂亮,后来中电直接击碎了它的公园梦。

现在的问题是——它将来会不会由水库变成水塘?因为它当年是小型灌溉水库设计。后来周边农田变成了工业园区,灌溉意义也就消失了,现在只剩雨水收集功能(湖海运河也给它少量补水)。

若水库不变,楼盘风景靓靓。

不过,水库边有一个小区叫慧海滨城,是工业园区第一个楼盘项目。但它现在已经被园区楼市遗忘。

便宜

3月份被问得最多的便宜楼盘,肯定是城东的碧桂园。

碧桂园北海阳光以内部员工价格的名义,带装修5800左右横扫城东。

碧桂园海上时光更以清盘价格的由头,以5字头的价格再加油添火。

城东一带的楼盘,比如新鸥鹏教育城、北投观海上城、以及城东桐洋系项目等等,对此近乎无计可施。

不过也不是没有机会,因为碧桂园这两个楼盘弱点也突出:北海阳光楼栋过于密集、海上时光紧挨着中医院新院区(在建),居住舒适度都被减分。

另外,碧桂园的房价没有最低、只有更低,买它的房子需要有较好的心理承受能力。不然,时常听到它的更低开价消息,不爽。

亲海

3月份海景房被问得较多的,一是银滩东区的阳光城悦江海,二是银滩西区的恒大御景湾。

恒大御景湾前面被恒大帝景挡住,直接导致它的大部分房源没办法直面大海。但它到海滩的最近距离才200多米,标准的亲海位置。

更重要的是,御景湾足够便宜。3月份接到几个咨询,都表示自己买了御景湾111平方的房子,总价才77万元——单价是6937元/平方,带装修、银滩西区的海景房。

不过,这个楼盘的低价要讲究运气,可能要撞中促销活动才行。另外,恒大的公摊普遍偏大,部分户型设计有些奇葩,选房时要特别注意房子的可用程度。

其它

3月份咨询较多的楼盘,还有:

●东投海玥府(西南大道中段)

很多本地人很喜欢它的苏州式园林,而且在市区、近学校。但3月份它卖的都是带装修(报价多在7500-8500之间),有些户型的厨房窗口斜对着别人的大门,只是问的多。

●中电海湾国际(工业园区台湾路)

卖点是距海边很近很近,房价很便宜很便宜(带装修5999左右)。弱点现阶段进海不方便、北边有敏感地点,低楼层的观海视线未来可能被遮挡。

●银滩天玺(银滩三号路交上海路)

它建在银滩旅游区里面,最适合民宿或度假。越冬养老或自住长住不是很适合,因为小区外人(比如游客)会进进出出难以清静。

●乾坤国际城(广东路交江苏路)

本地购房问得多,它那个位置很适合本地自住长住。三房及以上房源7500左右。它的弱点是小区楼栋有些密集,居住舒适度差了一些。

●兆信星悦湾(湘潭路最南端)

这是一个比较精致的小盘,带装修7000多,近万达和吾悦,更靠近银海六小和江尾公园。不过,它不是一个整体,中间被一条小路分成两半,有些局促。另外周边楼栋非常密集,挤压感有些强烈。

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