这年头如果说不值得信任的领域，经济学估计会在前列。不是说经济学不行，而是研究这学问的人太容易屁股坐歪了。比如房地产这个行业，很多人一开口就是“通货膨胀=房价上涨=赶紧买房”。

真的？

未必。

通胀悖论

假如通胀没来之前先涨工资，那完全可以趁房价未涨就挥舞钞票赶来抢房。

但很遗憾，通胀是先涨涨涨物价，涨到难以忍受时才轮到加工资。等到你收入增加时，房价早已提前上线。买不起的，还是买不起。

能做的，是趁通胀没来、房价没涨之前先下手。

但不爽的是，今年中国楼市是金融调控：央行首先限制放贷，然后各地银行严查首付款来源和经营贷流向。

说白了，就是要严防游资大规模无节制进入楼市。如果是凑首期买房（比如父母给一些、亲友借一些），今后可能要被严格核查。

唯一不受约束的，是自有资金的全额买房。但是：

A、如果通胀不来、房价不涨，白买了。如果只是微涨，也是没劲。

B、如果通胀来了、房价涨了，然后你就会发现：没人买房了（因为通胀导致物价飞涨买不了房），结果是有价无市，结果是你的房子被牢牢套住了。

盛世古董乱世黄金。通胀越严重，后续的萧条就越狠。不能流通或不能快速变现的，那叫负资产。

宏观大势

中国现在是生产过剩而不是供应不足，自身很难出现严重通胀。

但老美已经开启疯狂的印钞模式。悲观者就是据此认为中国将会出现严重通胀。

问题是，美元怎么流入中国？

我国目前仍实行外汇管制，人民币并不能自由兑换外币。而且我国的金融市场还没有彻底开放，境外游资也不能随意进出。换句话说，中国与美元之间有一道天然的防火墙。

也有人说，美元超发直接飙涨国外原材料价格，然后就能倒逼中国境内商品价格狂涨形成通胀。

但国际大宗原材料交易通常是期货机制。期货有一个基本功能就是防范价格波动造成市场风险，它相当于为通胀或通缩上了一块保险杠。

另外，美国老百姓拿到美元补贴后总要消费吧？疫情期间谁能大规模正常的生产？中国是主力。于是境外大量的生产订单最后是流向中国，美元转化为中国利润，又进一步摊薄了海外原材料涨价压力。

还有，美国可以利用货币超发割韭菜，中国就不能加大国际援建与易货贸易以减轻通胀风险？

地球是条村。中国今年确实会遭遇输入型通胀，但严重程度没必要那么悲观。危机危机，危中有机。

买房时机

房价什么情况下能快速飙升？两个：

第一是资金大规模涌入楼市。

第二是银行积极主动支持贷款买房、默许擦边球让资金流入楼市。

但中国房地产正在金融调控，这两种情况近期都出现不了。

于是，能让楼市火辣的只剩一种可能：全款买房抢着入市。

会有这种情况吗？有，但拉动不了楼市和房价，因为全款买房者数量有限。

大通胀之后必定是大萧条。大萧条之下房子就是负资产，因为无人愿意溢价接盘。

因此，试图投资买房以应对通胀压力，目前看来并不是一种好的策略。

如果是自住刚需买房、改善居住买房、康养异地购房，今年依然是买房的好时机。但必须符合下列之一：

1、全款买房无压力；

2、贷款买房首付无压力、资金来源清晰、未来还款问题不大。

中国虽然不会出现严重通胀，但并不表示就没有通胀的可能。央行副行长陈雨露1月15日在国新办发布会上表示：2021年我国的物价水平大概率会保持温和上涨。

对于贷款买房者来说，通胀最大的风险是还款。千万不要以为通胀会带来高工资让还款更容易（例如现在每月工资1万还贷4千，通胀之后每月工资2万还贷仍是4千）——如果是这样想就麻烦了：

第一、银行会加息，每月还贷会增加。

第二、严重通胀时，更大概率是失业。通胀之后的萧条，失业的可能性更大。

（特别声明：文章开头就说研究经济学的太容易屁股坐歪。从这个角度不排除本文也在内。所以此文内容仅供参考、仅供参考）