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2021暑期北海看房参考(1):各个片区特点及优劣概述

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-06-21

这是北海城市路网规划图,很舒服。如此平直分明,国内不多见。

很好奇:路网中间(黄圈处)为什么大片空白?

北海辖三区一县:海城区、银海区、铁山港区和合浦县。其中,海城区和银海区合称为“中心城区”。

中心城区有7个片区,各有侧重:1.城北片区(工业园区)、2.高德片区(城东,城市向东)、3.铁路北片区(市区、城西和冠头岭)、4.铁路南片区(城南、银滩西区和银滩中区)、5.银滩东片区(银滩东区)、6. 竹林片区(海洋新城)、7.平阳片区(远期规划区域)。

片区中间空出了一个区域,叫“鲤鱼地生态绿核区”,北海把它定义为“城市内部重要的生态空间”。说得直白一点,这儿谢绝房地产开发。

北海除了三面临海之外,正是因为中间有个生态绿核区,这个城市才能够稳定地保持天独厚的自然环境。

于是,北海:南有银滩、北有廉州湾;西边冠头岭、东边生态绿核区。

冠头岭,依山傍海,山海相依恋,浪漫。

银滩,滩沙细软柔白国内罕见,迷人。

廉州湾,历史韵味与海湾风情相交映,沉醉。

生态绿核区,大自然气息和乡村田园雅趣,清新。

结合这些,北海楼市现在可以简单分为12个片区:

注:片区划分只是冰戈意见,仅供参考。本文只是简单介绍,具体后文会分区细述。

12个片区里面,6个是海景房片区(上图的蓝色字体)。

1、廉州湾和北岸

廉州湾是一个漂亮的弧形海湾。大海豪情与大湖色彩并存,外地人对此很有熟悉的亲切感。

廉州湾不如银滩漂亮,因为它受南流江泥沙冲刷入海的影响,海滩遍布淤泥和滩涂。它更适合养殖,更有生产之美和赶海之乐。

廉州湾楼市目前是分成两段:

(1)往北海这侧的,叫“北岸”。北岸紧挨城区,配套完善、生活便利,可称为“市民海滩”,是居民家庭和情侣亲海的乐园。尤其是祖孙其乐融融的场面,更是随时温馨可见。如果想融入北海本地海边生活圈,北岸是首选。

(2)工业园区那边近合浦的,叫“廉州湾”。北海正在开建环绕廉州湾海岸线的滨海大道,也在规划“廉州湾新城滨海组团”。再加上在建中的黄金北岸工程和高德古镇项目,整个地段开发趋势非常明显。

2、冠头岭

冠头岭现在除了冠山海之外,还有海上明月(新盘)、广旅冠岭港湾(商业街)、邮轮码头(邮轮母港)。未来可能还有南澫风情小镇、新营国际文旅等等超大型项目。

冠头岭空气清新、岭上赏海飘逸,是一个天然且难得的康养平台,特别适合越冬和养老。但弱点也明显:生活配套不足。

3、银滩西区

银滩西区,西靠冠头岭,山海相依环境好;东邻侨港镇,滩沙细腻海景佳。

因此,银滩西区是北海规模最大、也最受欢迎的海景房片区。想买海景房,银海西区是首选。

但弱点也突出:候鸟住户冬来夏走,钟摆效应明显,这让它的生活配套很难完善,日常生活由此不便。

4、银滩中区和银滩东区

银滩中区,北海银滩旅游区的核心区域。海边风景迷人、片区人多热闹。但由于小区外人进进出出,不适合自住和长住,更适宜民宿购房。

银滩东区,优点缺点同样突出。它在海边,但密集的红树林封住了许多进海路线。它有肥沃的海滩,村民赶海很热烈(比如挖沙虫),但伴随的是不能下海游泳。

银滩东区远离都市,现在生活不便、交通不便、配套不全。没有足够的耐心,谨慎购房。

上图的红字片区,是非海景房区域。

1、市区和城西

市区优缺点无需多说,全国各地都类似:配套最全、优质学校最多、老旧小区林立。如果目标学区房,市区是首选。如果打算养老,市区因为配套完善值得考虑。不愿上下班奔波的、性格喜欢热闹的、不在意车堵车塞的,市区也是首选。

城西最近两三年新盘新学校开始增多,比如北京师大附中、海城区八小银河校区及它们周边的楼盘项目。因为与银滩西区仅隔着铁路、又因为毗邻冠头岭,城西目前的概念炒作相当活跃。只是终究是新盘新区域,周边配套有待完善。另外,卖房脱离实际的炒作还是比较明显。

城西,也需要谨慎购房。

2、城东

城东是上海路以东,它以南珠汽车站为界分为东西两段。

西段,靠近市区毗邻高德街,人气充足、交通方便、生活便利,房子性价比突出。但断头路众多是它目前最大的短板。由于这些断头路背景较为复杂,短时间难以解决,它的升值空间因此明显受限。

东段,因为北海“城市向东”而成为热门,炒作热闹且凶猛。但它毕竟刚起步,生活配套欠缺是它最为明显的弱点。需要等待多长时间?目前无从判断,买房因此要有足够的耐心。

3、冯家江

冯家江以前人见人厌,因为是一条臭水河。但经过水环境治理之后,冯家江现在已经成为国家湿地公园、成为鲤鱼地绿核区的延伸。另外,它是一条潮汐河,下游直接与银滩海滩相连,“观海赏海”又成为它的另一个标签。

于是,冯家江一带成了北海的生态江景和生态海景房。“生态”这两字让冯家江与众不同。

不过,冯家江目前东岸规划不明、开发时间不明,未来会不会冲击到现在的楼盘?不好说。

4、城南

城南是一个有趣的地方。它2010年才开始大规模房地产开发,之前村庄林立。

本地人以前觉得城南是远郊之地,对购房不感兴趣。外地人恰好相反,觉得它北邻市区、南倚银滩,进城方便、赏海便利、房价便宜——于是,城南就迅速成为北海异地购房的首选,也快速成为候鸟人群的聚居地,人气快速拉升。

然后,随着配套的不断完善、人气的不断聚集,本地人的购房兴趣也被激发了出来。

所以,城南是北海楼市目前最热门的主力区域。买房如果看新鲜人气,城南当之无愧。

不过,城南规划先天不足,市政配套缺乏预留位置、义务教育水平一般。如果买房要求严格(比如要买学区房、强调小区周边环境),城南可选空间比较窄小,不如市区那么多选择。

注:本文只是对各个片区的简要概括。更具体更详细的,以后还会分片区详细介绍,留意。

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