今年2月26日写了篇《2021年北海房价走势：不是保卫战就是抄底战》，文章判断今年政府层面将会带头进行房价保卫战。

果然，进入3月相关部门就有了明显的针对动作。首先是交易中心“不再公布楼盘成交价格”。

然后，房协从3月下旬开始筹备“春暖花开.遇见北海（2021年太原、成都城市推介活动）”。

接着，广西自然资源厅3月31日公布“2021年广西各市住宅用地供应计划”。北海市（应该也包括合浦县）今年住宅用地仅供应80公顷（1200亩），全广西最少。

三个也许是巧合的措施：1、不再公布楼盘成交价格——降低房价下跌预期；2、组织楼盘外省推介——扩大销售范围；3、减少土地供应——拉升房价上涨预期。

房价保卫力度明显。

市场随之也有了相应的变化：去年随处可见的特价房，今年明显减少。很多楼盘现在只是寥寥几套零散特价房，多数还有着苛刻的时间限制和付款限制。如果说去年特价真的是降价走量，今年的特价更像是诱惑噱头。

买房人对此有些茫然。在不知道房价到底是涨还是跌的环境下，除了凭感觉，只能凭感觉。

茫然的结果就是销量不尽人意。

今年3月，北海楼盘共网签1968套。虽然环比明显上升，同比却不尽人意（不能和2020年疫情相比，要和2019年及以前相比）——上表很清晰地显示，2021年3月份的网签量仅高于2016年。

这是市场价格有些凌乱混乱的阵痛。

不过，开发商也许不是很在意。因为时间长了市场习惯了，房价止跌、销量渐增，完全有可能。

由此看来，今年楼市走势似乎在偏向房价保卫战。

但进入4月，楼市又有了新变化。

变化首先来自海景房。

因为疫情，北海的海景楼盘去年滞销非常严重。非海景房还可以降价刺激本地购房入市，海景房怎么打价格战也难以吸引本地刚需。可以肯定的说：北海楼市的高库存压力，现在更多集中在海景楼盘。

本来，海景房在今年会有清晰机会。因为旅游反弹的迹象越来越明显，看中海景民宿前景的投资购房人开始增多。3月份中下旬以来，有不少人已经在北海溜达。

交易中心不再公布楼盘成交价格，反而创造出了一个有益于他们的机会。

以银滩西区恒大为例。

那儿有3个楼盘：在建在售的御景湾（期房）在中间，帝景和半岛（二手房）在两边。

现在的情况是：御景湾的特价越来越低，已经接近甚至还低于隔壁的二手房。由于官方已经停止公布一手房的成交价格信息，买房人和中介就可以轻易地把一手房的特价视为成交价格——以此就可以干脆利落地逼迫二手房业主：降不降价？不降的话我就去买一手房了。

必须指出：2017-2018年的买房人，因为疫情有些是顶不住还贷压力的，有些是很不看好楼市前景的，这些都有强烈的出让愿望。而他们的房子，现在是交房不久且未曾入住，品质可能更胜周边期房一筹。

现在买方和中介以一手房的特价来逼迫，这种信息不对称的压力很容易动摇二手房业主的信心。能够直面大海的业主可以意志坚定，被前面遮挡见不到大海的海景房，想顶住？不是那么容易。

于是，如今的北海楼市隐隐约约有这么一种情况：二手房的买主正在逼着卖主降价，降价的动静反过来又刺激楼盘不敢轻易涨价或者跟着也降价。

于是综合来看，房价保卫战抄底战第二回合，海景房的抄底战反而有可能略占上风，信息不对称的趋势预计也会波及到非海景房。