上周六（3月13日），市房地产交易中心在其APP公布2月份楼市交易情况：新建商品住房网签1407套11.9万平方米、二手住房成交424套4.49万平方米。
同比非常震撼地大涨了好多倍，但只有回忆意义，只是铭记去年2月因为疫情而瞬间的楼市冰封。
环比大跌到近乎腰斩，这个确实需要查明原因。
但原因一点也不复杂，两个：
第一是春节月，它是北海楼市传统冷季中的冷季。
第二是因为疫情的“就地过年”，它直接导致返业置业化为泡影、导致越冬“候鸟”大减、导致异地游客大减。
两大冲击，楼市不冷到骨子里面才怪。
交易中心在公布2月份楼盘网签数据的同时，也发布了排行榜：
这个绝对意外——因为它没有公布成交价格。
以前的数据是这样的：
从买房的角度，楼盘成交价格非常有用。因为可以借此了解楼市当前的实际情况以及房价的变化趋势，入手的时候不会茫然以至掉坑。
但从卖房的角度，楼市下行的时候公布成交价格，通常都会自动刺激和自动加大的继续降价的压力。
于是很容易理解——为了稳定房价。
真的意外。原以为官方是从加大外销宣传、刺激异地购买来稳定房价，没想到第一把火却点向数据隐藏。假如往后继续如此，今年北海想抄底购房难了。
今天（3月15日）北京遭遇近十年最强的沙尘暴。观察者网直接用“欢迎来到火星”来配图来形容（如上图）。
北海卖房人士反应神速，大批对比图瞬间挤爆微信圈。无它，就为刺激买房。
但这是时隔6年再遇沙尘暴（上一次是2015年4月15日）。
中国气象局环境气象中心解释原因是“近期北方地区气温偏高，容易造成沙尘扬起。起源于蒙古国的沙尘随气旋南下，在我国北方地区造成沙尘暴”，是在“非常极端的气象条件下”产生的。
显然，刺激有限。
3月8日，海南省政府网发布《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》，随后海口、三亚等市接连召开工作大会部署行动。
这次调控的重点，是严厉整治骗取购房资格、违规销售商品房。说白了就是必须严格实施2018年4月以来的全岛限购。
消息传来，北海卖房圈内也是开心阵阵，以为又会有许多外地买房人士涌来北海。
但2018年是全国楼市火爆，现在是全国投资购房在瑟瑟发抖（因为今年楼市调控是从金融机构入手，全国陆续开始严查经营贷等违规买房资金）。
显然，利好偏淡。
但无论如何，官方取消公布楼盘成交价格、北方又出现沙尘暴、海南继续加强楼市调控、北海今春鲜花烂漫……等等，对卖房者都是好消息。结合往年惯例，下个月楼市交易量大增已经是板上钉钉。
不过，今年本地购买力偏弱（去年资金较足、反应较快的买房者大部分已入手）。今年涨价没问题，但谨防有价无市。
