北海买房哪些事
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北海看房时,可曾问起关于外墙的那些事儿?

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-05-06

三面临海的北海市,大自然环境得天独厚。

但也有头疼事,比如刮风下雨。作为半岛城市,风中免不了会偷偷夹带一丝咸咸的湿味,雨水也会多些许酸性。

这些咸湿酸的含量很弱很弱,影响不到人体健康,但对建筑外墙的刺激是存在的。假如外墙选料很差、施工马虎,风吹雨打日晒之下很快就会陈旧沧桑。

北海建筑的外墙种类与历史

北海老街还有不少青砖外墙,不涂不抹,砖与缝直接裸露。这没法羡慕——青砖无惧风雨,黛青颜色日久弥新。

青砖烧制太复杂也太贵,后来出现了红砖。为保护砖体也为了美观,就有了灰砂外墙。但因为实在太难看,到上世纪80年代出现了石米外墙。北海的老旧宿舍小区,现在石米外墙还有不少。

石米听起来很浪漫,实际上它是石渣,但比灰砂靓了许多,只是它颜色单调、不防水、容易掉落。应用了十年左右,更气派更有贵气的瓷砖就取代了它。

北海老城区街道两侧的楼房,现在还有大量的瓷砖外墙:

基本上都是小条块瓷砖,因为大块瓷砖掉落后果太可怕。

问题是这种瓷砖外墙颜色单调、品种单一。而且,在北海雨水的冲刷之下很容易形成一条一条的污垢,很别扭。

化工涂料外墙因此粉墨登场。和乏味的条块瓷砖相比,涂料千变万化多姿多彩,施工更是简单快速和安全。到1996年,香格里拉大酒店(北岸)建成营业,涂料外墙在北海应用达到了巅峰。

涂料外墙新抹时确实靓丽非常。但在北海风雨的咸湿酸冲击之下,涂料颜色很容易变淡变浅变旧。更麻烦的是,涂料没法保护和掩盖外墙灰砂开裂:

因此,涂料外墙要么隔几年重新再涂一轮,要么看着它渐渐变得陈旧和沧桑。

于是,被摒弃的瓷砖外墙再次返场。这一次变成了马赛克瓷砖,细小、安全,无惧北海风雨,亦不怕阳光暴晒。

以前的瓷砖外墙,颜色太单一。这一波的马赛克瓷砖,颜色艳丽,外观相当舒适:

从2010年开始,马赛克瓷砖外墙成了北海一线海景房的标配:茶亭路的新建楼盘几乎都是马赛克瓷砖外墙,银滩西区所有的新建楼盘全部都是马赛克瓷砖外墙。

连远在工业园区的新建楼盘,大部分都是马赛克瓷砖外墙。

但是,马赛克瓷砖终究成本太高了、施工太复杂了、而且非常讲究整体性(掉了几块之后就会很难看)。

所以在马赛克瓷砖盛行的同时,北海还有很多楼盘继续坚持涂料外墙。

两者到底有哪些差异,有兴趣的不妨看这几个地方:茶亭路两侧、万达广场周边、新世纪大道与上海路交汇处。

到2014年,西南大道中段的和世新都,率先在北海使用了新材料:真石漆外墙。

远处看,真石漆和涂料差异不大。近看细看差异就明显了:

涂料是涂抹上去的,表面光滑。真石漆是喷上去的,表面粗糙,和以前的石米外墙有一点点相似。但真石漆的颜色更加丰富、表现力更加灵活。

2016年,碧桂园北纬21°也采用了真石漆外墙,这是银滩西区第一个放弃了马赛克瓷砖的楼盘。恒大海上帝景、三千海桃花岛组团随之跟进。

到目前为止,北海全新楼盘使用马赛克瓷砖外墙已经很少见。想显示自己高端的,多采用真石漆。想证明自己实惠的(比如桐洋系楼盘),继续是涂料外墙。

不仅是楼盘,农村新建房子、单位重新装修,现在都是多用真石漆外墙。

哪种外墙更好?

简单地说:

1、瓷砖外墙已经被证明可以适应北海自然环境,但要解决防止掉落的问题。

2、涂料外墙已经被证明不大适合北海气候,但它成本低,施工简单安全。

真石漆是新型建材。它是不是真的适应北海?现在还没有足够的时间来证明。尤其是海景房,真石漆到底能坚持多长时间?目前没有明确的答案。

这跟材质关系密切。涂料和真石漆的品种实在繁多、高中低档次外行难分。如果开发商愿意采用优质的材料,那自然令人欣慰。如果品质欠佳,房子快速变旧变沧桑也就不足为奇。

所以,北海买房到底是选择真石漆外墙还是涂料外墙,没法有清晰的答案,很多程度上取决于开发商的选材。作为买房人,只能在看房时细心问清外墙工艺、材料和品牌,然后上网细查。

如果按一般情况,是这样的次序:马赛克瓷砖、真石漆、涂料。

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