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新世纪大道有个楼盘,2013年毛坯均价5910元/平方,2014年5200,2016年4850。有些业主估计脸色发绿。
2017年上半年涨到5800,下半年7000;
2018年上半年8000,下半年直接飙到9800。
2019年毛坯改成带装修11000。
前期业主应该是喜笑颜开。
但几天前接到这个楼盘电话,最新毛坯均价7800-8000,交2万可抵5万房款。
一夜急涨2000,一夜跌回涨价前。
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北海已经成为国内房企大腕的集中地。恒大、碧桂园、融创、云星、东投、新城控股、中信国安、雅居乐、阳光城、彰泰、荣和……在北海都已经有楼盘项目。华润、龙光、绿城…….虎视眈眈。
不过,大佬的绝大多数楼盘不是海景房就是郊区房。城区项目、特意关照本地购房的项目,寥寥无几。
比如恒大,2盘在银滩西区、1盘在冯家江、1盘在南珠大道以东;
再如碧桂园,1盘在银滩西区,1盘在广东南路(电梯直接入户的高端设计)、2盘在南珠大道以东。
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谁为北海本地人建房子?
桐洋系。先后20多个楼盘。房价低、建房快,但口碑不佳常被质疑。
其余的多是小楼盘,临时开发商居多(只开发一个或一两个楼盘)。
也有顽强发展的,比如越亚天赐、比如大都投资。只是数量不多,而且它们的房价不低。比如8000多、甚至9字头。
2019年12月,北海有 45个房产商因为“没有按规定录入经营主体基本信息,经书面通知3次仍未改正”,于是被住建局列入行业“黑名单”。
数了一下,很多房企只是以前开发过一个或一两个楼盘,现在没项目了。
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经济运行是有惯性的。
1993年下半年,中央宏观调控,银行要收回房地产开发资金。但北海一直坚持到1996年,狂奔势头才彻底停止。
2010年,史上最严楼市调控开始,但北海楼市依然撑过2012年。
惯性、惯性。
所以北海楼市即使2020年下行,因为惯性也会继续往前冲。同时,因为大牌房企密集,它们会有意无意的托市。
但城区有特别:只有惯性却没有多少大房企支撑。因为大佬对外地购房人更感兴趣。
于是,2020年北海本地购房人可能会见到更多的降价促销。
桐洋系各个楼盘已经率先调低房价,现在不断有楼盘跟进。不过,目前仍然是特价模式,好房源还捏得很紧。
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本地购房,2020年不是房价问题,而是购房安全问题:在楼市下行的趋势下,楼盘品质能否保证?交房能否按时?
如果不是急着买房,建议捏紧钱包。
注意:是捏紧钱包,不是不买房。
因为有几个字更重要:好房子,不等人。
每个人买房都有明确的原因:打算改善住房环境、为了孩子读书、要结婚、想投资赚一把……等等。
无论是哪一种原因,最能够满足购房需求的房子,数量都是稀少的。如果盯着这些房子等降价,大多数情形下都是被别人率先买走。
所以,2020年不是不买房,而是捏紧钱包继续看房。
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如果房子买了,价格却跌了,岂不懊恼?
有这可能。2017年2018年在北海买房的,很多人都要懊恼一段时间。
但中国楼市是周期式的螺旋涨价。
北海上一个周期是2010年,然后惯性下滑到2012年,熊市熬到2016年。2017年因为北方雾霾提前火热,2018年因为全国楼市大热而火爆。2016年北海房价普遍四五千,2018年北海房价多数七八千。
只要能够熬上一个周期,房价总会反弹的。反弹不了那就表示上天都看不过眼了,死心吧。
说白了,2020年有空还是要看房。但如果不是自己心仪的房子,无论如何优惠打折都要捏紧荷包,坚决不允许自己冲动买房。假如对楼盘质量和交房时间有担心,宁愿后悔也要错过。因为一旦中招了,那会更后悔。