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北海楼盘2月网签直线下坠 原因特殊可以理解后续有反弹

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-03-06

来自北海市住建局的消息:2020年2月,我市办理新建商品房网签381宗2.73万平方米(其中新建商品住房网签276套2.36万平方米),办理二手房交易32宗0.31万平方米(其中二手住房交易31套0.31万平方米)。

2月份冷到冰封,这是无可奈何的事情。春节月本来就是北海楼市成交的低点,新冠肺炎更是直接导致了楼市骤然停摆。在这样的环境下还有成交量,已经可以令人惊叹了。

为什么还有成交量?

上个月的分析报告指出:一手房(新建商品住房)有“先认购、付首期、再网签合同”的滞后特点(比如1月份认购,2月份网签),只要交易中心开放网上签约系统,2月份就会出现一手房的成交量。

二手房需要现场签约。北海市房地产交易中心是2月26日才恢复线下交易服务,成交31套已经是一个很不错的成绩。

对于2月份的成交数据,可以有两个结论:

第一、成交惨淡是因为特殊又特殊的突发原因,完全反映不了楼市的真实需求。咱们可以先叹一口气再假装没看到,一笑风云过。

第二、疫情只是阻滞了交易,并不是扼杀了购房需求。北海房地产的卖点不是本地刚需购房,而是因为优质自然环境而吸引的健康养生购房。这个基本面并没有因为疫情而消失,楼市也不会因为疫情而断绝。

3月份情况会如何呢?——成交量肯定会翻倍飙升,尤其是一手房更为突出。

原因主要有三:

a. 疫期前已经谈妥的购房,要在3月网签。

b. 开发商在3月份的大幅优惠刺激了网签。

c. 有些候鸟想在返乡之前完成购房合同签订。

但想回复到往年状态(比如去年3月一手房网签高达4006套),那是不可能的了。如果楼盘明显加强了打折促销,又或者北海也实行购房补贴之类的刺激措施,3月及以后的北海楼市是有可能快速回暖。

微妙的是:直到本文发稿时,北海房价整体上好像是不降反升。当然不是提高了价格,而是楼盘普遍取消或减弱了春节前的打折优惠(相当于恢复或接近了原价)。

开发商真的想逆市涨价?

肯定不是。它应该是这样的原因:面对疫情,有相当数量的开发商是非常纠结和踌躇,以至于迟迟不能确定房价折扣和促销方案。

如果房价不动,买房就无需着急。贷款购房的甚至可以等到20日之后,因为如今房贷利息=LPR+银行加点,先看看央行的动作。

2008年金融危机时,中国推出了“4万亿工程”,其中以“家电下乡”更是盘活了一大批行业和产品。虽然后来假冒伪劣产品鱼目混珠不是很愉快,但瑕不掩瑜,成果显著。

新冠肺炎疫情之后,中国会有如何行动?随着疫情向全球的蔓延,海外实施宽松策略的央行渐渐増多。如果全球金融大水漫灌,会不会导致境内境外资金渗入楼市?

所以,如果不急着购房,也许可以等一等。

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