北海隔壁钦州市2月25日发布疫情期间楼市刺激措施：3月购房补贴已缴契税的100%、4月补贴80%、5月6月补贴50%。

有人为之欢呼。咳咳，去年10月钦州就开始实施购房契税补贴，原打算年底结束但后来延长到1月31日。

也是2月25日，网上流传一份桂林市住建局的截图文件，称楼栋施工达到正负零（出地面）就可以申领预售证，同时允许商品住房成交价格由不低于备案价格的10%放宽至不低于15%。

但仅隔一天，桂林市住建局在其官网郑重发布一份特意标明“以此件为准”的文件（市住建[2020]11号），里面对预售证和成交价格的相关内容只字不提。

2月20日，央行发布最新贷款市场报价利率LPR，5年期以上由4.8%降至4.75%。网上开心声音不少——以为降息了、调控放宽了。但别忘了：房贷利率=LPR+银行加点，银行是可以自行调高新签房贷合同利息加点的。另外，利率降低0.05%，房贷100万25年的月供只减少30元。这点小钱钱，有几丝吸引力？？

2月25日，经济参考报发文《“房住不炒”定位不能因“疫”而变》，各大媒体纷纷转载。应该说，这个才是当前的房地产政策基调，各地出台的复工支持措施都不能越过这条底线。

有的地方，鼓励公积金购房。北海公积金没钱，怎么鼓励？

有的地方，在琢磨放松限购。北海现在是外地人（不是家庭）限购一套，怎么放松？

有的地方，也许想银行帮忙降低首付等等。但一季度银行房贷指标历来谨慎，怎么大力支持？

2016年北海实施了房款总额2%的购房补贴，因为当时楼盘库存高到吓人。如今北海到处都是重大项目工地，上哪儿挤出补贴资金？

必须要着重指出：北海的开发商、代理商和带看中介，手上现在都掌握有相当数量的客户资源。这些客户都是在疫前就已经密切联系的，其中不少是很有购房意向，而且已经谈得七七八八。疫情直接中断了继续一步的进程，但并没有彻底打消购房的念头。海城区银海区至今没有一例本地人感染病例，无形中又添加了这座城市购房的吸引力。

北海这段时间春光灿烂，明媚的阳光让人不由自主地淡化了疫情的影响。但是，街上的冷清、复工的磨蹭、政府对售楼中心看房人数和波次的严格管制，要想快速新增看房客户群，很不现实。

由此，北海楼市能不能愉快地吁口气，现在这些客户是关键。直白地说——能不能留住这些客户并不在于政策如何如何，而是在于房价，在于开发商能不能给出一个足够吸引力的价钱。

如果北海楼盘现在开始大幅度的特价促销，五一之前会出现一波成交小高峰。反之，倘若还是继续犹犹豫豫扭扭捏捏，等到这些客户归心似箭或者真的按兵不动，那就只能期盼夏天看游客数量了。

较劲时刻！北海现在不缺楼盘更不缺房源，可选余地充足，买房人没必要急着下单，不妨捏紧荷包看一看有多大优惠。不过，低价固然诱人但细节务必弄清楚，千万不要见到打折就激动起来。冲动，历来都是购房大忌。