下面列出的楼盘，大体上按照近期咨询量来排序。问得越多，越在前面。“北海买房那些事”不是中介号，以客观中立为原则，以事实数据来说话。

这些楼盘不一定是北海目前卖得最火的项目，但肯定是很容易犹豫的楼盘。原因也简单：如果一目就了然，没必要咨询。越是拿不定主意，询问量就越大。

1、碧桂园北海阳光

碧桂园北海阳光位置南珠汽车站往南300米。这个楼盘的问题很有意思。“因为家人意见不统一，所以特意来问问值不值得入手”、“已经认购了但好象觉得有点不安，所以来问问”，这样的问题很常见。

显然，碧桂园的楼盘形象和游说能力相当的犀利。但与此同时，它位于城东、位于城郊、位于进出城路口的地段潜力，也让人有点拿捏不准。

如何判断？1、把“碧桂园”三个字拿掉再来审视这个楼盘；2、如果还拿不定主意，在售楼中心前面的南珠大道呆半个小时，看看车流量能否接受。

2、海上邱园

海上邱园位于云南路最南端，在银滩一号的后面。“银滩一号会不会挡住它的看海视线？”是问得最多的。

按照银滩一号已经公开的规划图，海上邱园时最西边的2#楼多数户型不会被遮挡。但其它楼栋现在不好判断，因为不清楚银滩一号未来会不会改变规划。海上邱园是从壹海江山分拆出来的，它自己就是规划变动的结果。

小盘怕交不了房，大盘怕改变规划。银滩一号影响着壹海江山和海上邱园，它俩又影响着后面的看海视线。

3、兆信禧悦湾和铂悦湾

兆信在北海有仨盘在售：禧悦湾、铂悦湾和金悦湾。后一个问的很少，前两个春节后问的很多，而且都集中在一个问题：值得吗？

兆信的楼盘有两大特色：首先是精致。铂悦湾更幸运，它不但精致而且还以小户型为主。恰好，今年以来小户型很抢手。

兆信的另一个特色是高赠送面积，于是折算下来的价格会显得很便宜。如果不介意这一点，值得考虑。

4、吾悦广场

这俩盘都临长沙路。吾悦广场在春节过后问的很多，3月10日售楼中心开放之后询问量急剧减少。

问吾悦广场的，几乎都拿大都锦城作比较。吾悦售楼中心未开放之前，多数是问：两个选哪个好？开放之后主要是问：吾悦还值得购买吗？

琢磨之余，觉得有可能是价格上的心理差异：吾悦未亮相之前，大家以为价格差不多。亮相之后，大都毛坯8字出头，吾悦据说带装修万元以上。心理感受因此明显不同。

模样差异也有可能是另一个原因。

大都锦城以品字楼为主，围合式布局，中间有一个大园林，这让小区的生活气息相当浓郁。吾悦广场是板楼，兵营式布局。楼栋虽然整整齐齐但社区交流空间少了点，更象是一个居住型小区。

神秘面纱揭开之后，它俩就是完全不同类型的楼盘，再比较没多大意思，看眼缘。

5、彰泰玫瑰郡和圣景龙湾

这俩楼盘是广东南路的一对邻居。去年问得很少，今年春节后咨询量明显増加。因为彰泰玫瑰郡报价下滑到跟圣景龙湾差不多（带装修万元左右）。

彰泰以优质物业扬名。但玫瑰郡是合作项目，就跟彰泰红树湾（合作项目）、彰泰春江海岸（自有项目）那样，深入之后感受确实存在差异。

圣景龙湾一期已入住，它的项目品质因此可见。但它的楼栋间距有点窄小，也是硬伤。玫瑰郡还停留在效果图沙盘图的状态，考验看房人的想象力。

如何抉择？把开发商名字撇开再审视。仍然差不多，自然是玫瑰郡优先。

说到这儿，应该补充一点：如果见到户型图光秃秃没有标出尺寸大小的，应该找中介找置业顾问要带尺寸的户型图或层面图。买不买房看户型。如果连房间的长宽高都不知道就敢下单？房间大小面积如果没有精准的数字参考，收房的时候极有可能欲哭无泪。

6、书香水韵

书香水韵的咨询主要是看房人觉得卖房介绍（未来热闹）跟实际环境（目前冷清）差异偏大。

书香水韵属于桐洋系。桐洋系的楼盘习惯强调居住功能，不大在意小区园林环境。所以它们自身打分可能不高，价值更多体现在地段方面。

书香水韵周边说点很多，比如南珠广场、鲤鱼地水库、园博园、桂林电子科大、新图书馆等等。但由于目前确实有点偏远，所以地段冷清，生活并不方便。

园博园对面是冯家江东岸，目前村庄都未拆迁，处于待开发状态。这是目前对书香水韵地段价值最难以捉摸的判断因素。

综合来说，这个楼盘（以及它斜对面的锦江白鹭郡），要求购房人有足够的耐心，要有足够的持有时间才能等到周边环境出现巨大利好变化。

不过，桐洋系的房子有点容易变旧。所以看这个楼盘，更要侧重它的外墙品质。保新保鲜时间越长，房子价值就越突出。

7、德利海北海

这个楼盘，问得最多的是“贵吗？”。

德利海北海在北岸。那儿的楼盘是越建越挤，但它例外。因为这个楼盘是拥抱大海式的建筑布局，所以空间感非常突出。由于它规划有大规模的商业配套，这让它的项目功能更具魅力。

这个项目最大的硬伤可能是涂料外墙。能坚持多长时间而不陈旧，考验着购房人的信心。另外，它打算大幅削减商业规划（截止本文发稿时还在规划局公示期）。如果真是这样，楼盘整体价值是否有变，需要购房人认真评估。

如果无所谓它的规划可能改变或者外墙是涂料，这个一线海景房开价毛坯万元左右，是可以考虑的。

8、止泊南园

止泊南园是本地人问得比较多，问题集中在“值得买吗？”。

止泊园4期（南园）是后来添加的。南园的大部分地块和止泊园中间隔着一条龙潭公路。地图上说，它独立于止泊园，和前3期不是一个整体。

但止泊园的道路应用非常高明。比如它重庆路的小区大门，其实是一条市政道路入口。如果信任它的这个能力，止泊南园就可以考虑。

止泊园是北海至今为止最有中式风情的楼盘，它依然是北海小区设计的一个典范。但它的外墙使用的是涂料，而且选材有点糟糕特别容易陈旧。如果南园在此方面能有良好改进（比如换成真石漆或更好的涂料），这个楼盘就可以琢磨入手了。

止泊园后面是第一看守所，但搬迁工程招标已经开始。不过具体何时动迁，不详。南园西边是银海区公安分局，东侧是司法局。如何取得它们的支持以实现道路利用，也考验着开发商的能力。

9、东投海玥府

东投海玥府位于西南大道中段，也是本地人问得比较多。因为这个楼盘有两个亮点：

一是教育社区概念，因为东投就是教育产业出身。

二是苏州园林风格，设计效果非常漂亮，在北海独树一帜。

不过，教育社区在北海目前可能是一个鸡肋。一是候鸟们对此兴趣不大，二是北海教育环境以及这个楼盘所在的位置打低了这个概念的不少魅力：小区前面是西南大道，进出小区要绕一大圈；小区后面不远是铁路，直接卡住了楼盘的延伸。

所以这个楼盘很犹豫。小区园林确实令人心动，其它却是踌躇。

最终可能看价格（目前预约中，价格未出）。倘若很实惠那就很抢手，反之真有点鸡肋的味道了。

补充：

上述只是容易犹豫的热门楼盘。其它热门楼盘还有不少，比如天赐锦园、大都锦城、冠山海、北海名座、山湖海上城、融创北海中心等等。只是这些楼盘优劣分明，决策相对容易，咨询量因而很少。

有些楼盘销售能力非常强大，看房客激动之下便大笔一挥签单，自然也不会事先询问。但事后询问却让措辞为难。房子都定了，难道再告知周围有非常尴尬的场所？

手机有地图。看房时不妨看一看楼盘周边环境和周边场所。比如说，工业园区有殡仪馆，高德路新建了一间精神病医院。

甭冲动，冲动是大忌。