小户型最近好象成了北海楼市的香饽饽。这个情况有点不寻常。有人认为是好消息，说明人气趋旺。也有人觉得不安，楼市购买力可能在下滑。

小户型只是一个口头语，通常是指只有一个卧室的户型。本文是按照这个定义来陈述的。

小户型优点鲜明。它因为总房款少而显得非常非常的便宜。比如要买100平方的海景房，得100多万元。但一套40平方的海景房，也许50万元就可以拿下——无需太多的银两就可以面朝大海春暖花开，这个魅力难以阻挡。

小户型的优势还不止这些：可以民宿，它是酒店公寓的天然户型。可以租赁，目标直指单身白领。

不过小户型只有一个卧室，习惯分床或分房的越冬老人并不是很适合，家庭度假旅游会嫌它偏小，北海经济欠发达单身白领也不多。简单地说，受众面窄小是小户型最大的顾虑，它意味以后转手时接盘者不会很多。

所以打算来北海购买小户型要审慎。不但要考虑现在是否适合，也要考虑未来能否顺利出让。

北海的开发商对于小户型也不是很感兴趣。更准确地说，北海大部分楼盘项目都没有小户型的设计。近期似乎显得紧俏并不是购房人密集，而是它本来就不是北海主打产品。下面很具体地列出了北海各个片区的小户型，数量真的不多。

银滩西区

银滩西区目前有3个楼盘有小户型。

大都金沙湾二期20#楼是酒店式公寓楼，在建在售中。小户型不少，均价8800左右，毛坯。

掌舵银滩是一个以小户型为主的小楼盘。只有两栋板楼，在建预约中，均价11000带装修。

第九湾新推出的17#楼有个小户型，项目整体均价毛坯9600左右。

限于篇幅，只能提供部分户型图的大致轮廓。更精细的图形，请联系售楼中心索取。

第一，北海小户型的面积大小差异非常悬殊。上图第九湾的户型面积是67.7平方，而掌舵银滩只有39.5平方（均含公摊面积）。

第二，北海小户型的模样反差更为强烈。上图左中更象是居家户型，而右边跟酒店标准间差不多。

注1：目前北海楼盘打折促销力度很大，特价房频频。本文报价仅供参考，精准数字请询售楼中心。

注2：北海有相当数量的楼盘，1房户型报价比2房3房还贵。如果小户型开价明显超过均价，不意外。

注3：本文不敢保证所介绍的楼盘还有小户型房源。因为小户型的规划数量本身并不多，位置不错设计也不错的走量很快。也不排除某些楼盘现在还没开卖小户型。

北岸廉州湾

银滩中区和银滩东区目前暂无小户型。北岸廉州湾当前有小户型的楼盘也有3个。

在建预约中的强盛城市海岸，以蝶式楼为主，也以小户型为主。它的预约价格12000左右，带装修。

德利海北海在建在售的1-3#楼，以品字楼为主，每个单元的2房和3房中间或许夹着一个1房的小户型。它的整体均价10000-11000，毛坯。

碧水半岛的6#7#楼设计有小户型。它的整体均价9600，毛坯。

为了最大程度的观海，海景房的户型很多都有点奇葩。看房时对此要有心理准备。

工业园区

工业园区目前有4个楼盘设计有小户型：世合园和海怡东方，是5字头毛坯；源海公寓是7字头带装修；中电海湾国际是8字头带装修。

城东（上海路以东）

城东的小户型比较丰富。但看房时一定要留意是住宅用地还是商业用地：城东综合市场、南珠华源、东盟国际商贸城、恒大雅苑二期、盛荟天地一期都是商业地产项目，只有桐洋华府是住宅项目。

城东综合市场（又名“南珠大道综合市场”）是楼下农贸市场、楼上商业用房，在建在售毛坯5字头。南珠华源是小户型写字楼，规模很小，预约中，毛坯均价可能6800。

恒大雅苑二期和盛苑天地一期，以单间为主，在建在售带装修9000左右。东盟国际商贸城在建在售的小户型公寓，报价弹性有点大，现在特价可能毛坯7300左右。

桐洋华府目前在建预约中，小户型为数不少，特价优惠7680起，毛坯。

传统城区（老城区）

看老城区的小户型，同样也要留意是商业地产还是住宅项目。比如融创北海中心的小户型，有住宅也有商业公寓，住宅毛坯开价9200，公寓带装修约12000。长青商业广场的小户型是商业公寓，特价7000起，毛坯。

和居会的小户型以酒店单间为主，因为那栋楼本来就是以酒店报建，但建成后又改为住宅，带装修11000左右。

北部湾国际公馆是住宅项目，1至4房的户型都有。标准报价是1房9200、2房8400、3房7400，毛坯。但它的特价幅度很大，可能6字头都会有。

中南明珠是尾盘，价格吊着卖。小户型如果万元开价不意外。汇澳项目故事有点多，也许很便宜，详情请直接到售楼中心。

城南西片区（四川南路以西）

城南西片区的小户型比较丰富。兆信铂悦湾是带装修、赠送面积比较较高，价格自然也不便宜：带装修12000左右。

乾丰家园、穗丰金湾、明豪花园的小户型都是毛坯，标准报价都是8字头，8000-8500。但特起价来6字头、7字头都有可能，看运气。

上述4盘都是在建在售。水岸云庭是在建预约，带简装预约价格8500左右。

城南中片区（四川路-广东路-湘潭路）

城南中片区楼盘林立，但小户型真不多。

如果一片品字楼里面突然间出现了一栋板楼——基本上，这栋楼就会以小户型为主。融旗华堂和天赐良园就是这样。前者9#楼以单间为主，带装修11000；后者三期酒店式公寓楼毛坯9000-9500。

板楼项目很容易见到小户型，例如中垠悦城。它的标准报价是毛坯8300、特价7字头。

品字楼一般是两梯4户。如果出现了两梯5户的品字楼，中间必然夹着一个小户型。嘉盛名都就是这样。它四期带装修11000。

兆信禧悦湾和兆信金湾悦都是标准的兆信风格：带装修、高赠送，均价12000左右。

这几个楼盘都是在建在售（或在建清盘中）。

城南东片区（湘潭路以东）

户型在北海是近年才逐渐兴起的。城南东片区是房地产新开发区域，小户型设计也就比较多。

皇家海湾公馆6#楼小户型不少。项目报价带装修15000左右。彰泰春江海岸和彰泰红树湾的单间户型并不多，带装修10000-12000之间。

大都锦城小户型夹在蝶式楼栋里面，毛坯8000-8400的幅度，毛坯。

紫薇英伦小镇小户型毛坯万元左右。园辉红树湾毛坯11000。

书香水韵的小户型很少，整体均价毛坯8300左右。锦江白鹭郡的小户型也不多，项目报价毛坯8900-9600。

上述楼盘除彰泰是在建预约之外，其余都是在建在售。另外，吾悦广场展示中心近期开张，目前只知道它有小户型但具体数据不详。

结语：小户型在北海并不是主力户型。有相当数量的开发商在潜意识中只是把小户型作为一种填充品，填充抹平楼栋的尖锐棱线。所以现在想找到布局合理、赏心悦目的小户型，不容易，非常不容易。