北海正在拉开一副大规模建设的气势：西村港大桥开工了、向海大道开建了、百亿级别的项目一个接一个的出现。
但2019年北海楼市的地段态势还没有改变，看房的重点区域依旧。
工业园区
特意先谈工业园区，因为它是北海异地购房的一个经典样板。
这片区域优点鲜明。地图上看它非常接近廉州湾，标准的海景地段。卖楼的和带看的，都把这片区域形容为“海湾新城”。上篇文章谈到北海已经引进12个百亿级大项目，其中有6个就在工业园区及周边——无论是从历史（廉州湾的海上丝绸之路）、经济（令人惊叹的超级大项目）、现状（花园式的园区环境）、价格（毛坯5500-6500、带装修7500-8800），工业园区对于初到北海的外地人，经常有着瞬间兴趣大増的吸引力。（注：本文所说价格仅供参考，请以售楼中心为准）
不过，异地购房最重要的是实地感受。如果不能在园区住上几天，那不妨找辆共享单车到处溜达一番。从看中的楼盘开始出发，逛一逛看海的路线、休闲的路线（比如七星江水库和龙头江水库）、买菜购物的路线。只有经过了实地感受，对工业园区才有准确的理解。
工业园区告诉北海的异地购房：买不买房看楼盘，埋不埋单要先实地感受。
北岸廉州湾
北岸廉州湾目前分成三段：北岸（茶亭路到高德）、廉州湾（北海工业园区一带）、廉州湾（合浦工业园区一带）。北海廉州湾的海滩还没开发，合浦廉州湾有楼盘但超出了本文范围。
北岸看房，目前只能是从茶亭路到高德路一带。
北岸是真正的一线海景房，大多数楼盘和海滩仅隔着一条道路（海景大道）。
北岸是北海建筑造型最漂亮的地方。这儿的楼盘设计个性鲜明、时尚潮流有档次。只是因为楼盘规模普遍偏小且越建越拥挤，这片区域的居住品质有点不尽人意。
如果说银滩是旅游海滩，那么北岸就是市民海滩。虽说这儿的海滩淤泥较多，但它倚靠着市区，生活便利、配套成熟，热闹而惬意。再加上它能直面拥抱大海，房价因而居高不下：毛坯平均万元左右，带装修12000-14000不等。
银滩西区
银滩西区现在已经分成了两块：一是银滩西区绿道沿线，二是冠岭路沿线。前者主打银滩西区海滩，后者核心是冠头岭风景和后山海景。
绿道沿线是银滩西区当前的绝对主力区域，这一带大盘小盘林立，价格从毛坯8800（大都金沙湾）到带装修15000（三千海）不等。一般来说，现在这儿的毛坯房中间价大约是9500左右，带装修中间价大约是12000上下。
冠岭路的楼盘，现在只有冠山海一个。5月21日，海城区政府签了一个“新营国际海洋文旅康养项目”协议，计划总投资88亿元。这个项目就在冠岭路、冠山海的对面。但它目前只是“投资建设框架协议”。
冠岭路就在冠头岭山脚下，它可以逛银滩西区绿道，但更多是沿着冠头岭及其后面的海滩休闲。各有风情。
银滩东区
银滩东区有两个楼盘：中信国安北海第一城和雅居乐金海湾。
这片区域价值目前不大好判断。理论上，西村港大桥建成之后，银滩东区就会成为海洋新城的生活区和后花园。但现在，它的东边有声称一期投资高达486亿元的银基项目群，它的西边有准备开发的金融小镇、名人小镇等等。资源的稀缺性在银滩东区已经不存在。
但银滩东区有国家湿地公园、有大冠沙金海湾红树林风景区、有中信国安水乐园，地段优势依然分明。值不值得异地购房入手，实地感受。
银滩东区目前房价不明。中信国安的房子已经卖得差不多，带装修价格10000-12000之间，雅居乐价格未定。
冯家江
冯家江是北海现在的热点。但准确地说，冯家江热在下游（银滩大道以南），因为江海相依、江海相恋。
冯家江现在有两项大动作：一是北海市滨海国家湿地公园（冯家江流域）水环境治理工程（项目投资近26亿元），二是冯家江东岸拆迁大开发（以规划1500亩的金融小镇为率先项目）。前者让冯家江两岸绿带化、公园化，后者试图让冯家江下游成为一个新的CBD（城市中央商务区）。
除此之外，冯家江下游紧靠银滩中区，冯家江西岸还有疍家小镇（北海最大的候鸟人群聚居区），因此冯家江渐渐成为北海越冬养老的热门区域。
冯家江片区是北海目前高房价区域。它的报价特点是：越近银滩开价越高。银滩大道以北（冯家江中游），毛坯开价是8500左右，带装修9500左右。银滩大道以南（下游），彰泰的楼盘带装修11000上下、皇家海湾公馆带装修均价14000左右。
城南
铁路将北海城区分成南北两部分。铁路以北是海城区，是市区；铁路以南是银海区，民间俗称“城南”。
城南是新城区，2010年之后才大规模房地产开发。它是外地人来北海购房和居住的集中区域。不过要注意：城南楼市不包含银滩海景房，目前又渐渐不再包含冯家江片区。
城南看房主要有两条线索：一是万达商业广场和吾悦购物广场（在建）周边，主打生活便利。二是金海岸大道沿路，以银滩为吸引点。
城南的房价有点复杂。它是以万达广场为中心（最贵）向四周渐渐递减：靠近万达的毛坯万元左右（天赐良园、天赐锦园、紫薇英伦小镇）； 稍远一点的8000-9000毛坯不等，带装修的10000上下（彰泰玫瑰郡、圣景龙湾）。 更远一些的，毛坯7500-8800（乾坤国际城、中垠悦城、圣美阳光、万泉城2区等等）。
不过，如果遇上高赠送面积的、或者认为自己很有个性特色的楼盘，报价也许就飙高了（例如禧悦湾、金悦湾等，可能是12000-14000，带装修）。
主打银滩看海的，也两极分化。自认为“亲海而不近海”的，毛坯开价近万。如果是带有高赠送面积的，带装修合同价超过12000也不意外。反过来，觉得自己到海边还是有点儿距离的，一般开价毛坯7500-8500左右。
海城区
铁路以北的区域是海城区。
海城区是本地人聚居的区域。由于语言、饮食、生活等等方面的巨大差异，海城区并不是北海异地购房的主力片区。不过，站在养生的角度，本地传统习惯相对更适合本地自然环境。所以也有不少外地人选择海城区的房子，以更快融入和适合这个城市的自然生活。
海城区楼市大体上可以分为城东（上海路以东）、城中（市区中心）、城西（贵州路以西）三个片区。
市区中心和城西的楼盘已经不多，而且大盘很少，毕竟过了房地产开发高峰期。但也正因为如此，配套完善、生活便利是它们的最大优势。
城东，是海城区现在的开发重点、新兴区域。既然是开发重点，开发商肯定会告诉你很多故事。因为是新兴区域，生活配套自然欠缺完善，房价也不是很高，看房重在潜力。
客观地说，城东更适合本地人购房自住长住。因为它到海边距离有点远。但如果冲着它的房价（目前毛坯7000-8000，带装修8500左右），城东的异地购房也很有吸引力。
