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2019年1月北海新盘上市报告:纸糊的纪录和蜂涌的动作

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2019-02-03

2019年1月北海楼盘继续大规模的上市:全月共有18个楼盘申领了24张预售证(其中新盘4个),共推出4001套住宅(含别墅)、61间商铺、502间商业用房,累计预售面积36.59万平方米。

令人瞠目的是——上述短短的一段话至少创下了北海楼市4个历史最高纪录:

(1)24张预售证,单月发证的最高纪录。

(2)18个楼盘,单月领证的最高纪录。

(3)4001套住宅,历史同期的最高纪录。

(4)36.59万平方的预售面积,历史同期的最高纪录。

“争先恐后、蜂涌入市”已经不足以形容。

通常,春节前一个月是北海楼市旺季中的旺季。今年春节是2月5日,于是1月份就是开发商眼中的黄金时段。由此,新盘上市又双叒叕破了纪录完全可以理解。

只是,纪录的打破动作着实疯狂。

从去年11月开始,北海开发商就开足了马力,新盘连续的大规模上市。

但运气很糟糕:2018年12月和2019年1月北海突然间经历了三轮寒潮天气、至少有半个月的时间不曾见太阳——如此的阴冷吓住了不少打算北海越冬的看房人。虽然1月份的网签数据还没公布,但结果已经难以乐观。

毫无疑问:2017年、2018年北海楼市的火热,已经成功地拉出了一股楼盘大建热潮。如何快速消化库存,已经成为北海楼市的迫切问题。

世合园、中电大都会、中电海湾国际

这仨在工业园区。世合园是实惠型(毛坯5388起)、中电是高端型(中电海湾国际带装修8500左右、中电大都会住宅带装修8500起)。

世合园(6幢)和中电海湾国际(5幢)都是住宅楼。中电大都会今次全是别墅型产品,价格请询售楼中心。

注:如果没有特别注明,本文所提及的房价都是指还没打折的大致平均报价。北海楼盘现在非常流行打折优惠和特价促销,实际价格和平均报价可能差异很大。

另外,节前节后的报价可能不同。本文提及的房价仅供参考。

碧桂园北海阳光、恒大雅苑

它俩在南珠汽车站周边。碧桂园北海阳光是首次入市,推出1#2#5#楼共393套住宅,“带装修折后房价约7888-8888”。恒大雅苑推出二期15#楼共430套商业用房(注意!不是住宅),据说是9000成本价发售还有优惠。

碧桂园北海阳光1月22日示范区开放,现场人潮挤涌;1月28日首次开盘,开发商没说成交情况。

今年开始北海城区禁放烟花炮竹。这俩楼盘位于南珠大道东侧,不在禁放范围内。

家易文莉园、山湖海上城

这两个位于市区,都是首次上市的新盘。

家易文莉园,位于宁春城西北。用地约8.7亩,两栋楼112套住宅,小盘一枚。目前毛坯均价8400左右,特价房6字头7字头也许还有。

山湖海上城,位于北海大道建材市场后面。用地约107亩,这次推出9#10#12#楼共340套住宅、面积33741平方米。

1月26日,山湖海上城首次开盘。之后,项目官微表示“首开2小时,劲销5亿”。但从1月份预售证的数据来看,得出5个亿的销售额有点困难。除非它每平方米卖出14819元的价格,又或者它还有其它楼栋发售但交易中心网站没显示出来。

锦江白鹭郡、书香水韵

这是南珠大道冯家江畔楼盘。

书香水韵今次推出的是二期9#12#楼。至此,它除了10#11#楼之外其余楼栋均已取得了预售证。桐洋系楼盘的“建房快”特色又一次呈现。它的均价报的是毛坯8300,有特价。

锦江白鹭郡时隔8个月之后又一次推出新楼栋(6#楼),只有36套住宅,毛坯均价8800左右。

彰泰观江海、彰泰玫瑰郡

彰泰观江海推出的是别墅产品。它和隔壁的彰泰红树湾、彰泰春江海岸近期都在推冯家江别墅产品,各有特色。具体价格请与售楼中心联系。

彰泰玫瑰郡继上月推出5#楼(95套)之后,又推出1#楼(160套)。它是一个用地只有26亩的小盘,规划5栋楼共647户,带装修报价10000-13000之间。现在有特价活动。

大都金沙湾、兆信铂悦湾

它俩是银滩西区的面对面楼盘,就隔着金海岸大道。兆信楼盘一向以高端价格著称,大都金沙湾向来以毛坯价格搅起风云。

兆信铂悦湾是第2次拿预售证。上次是去年11月推出6#楼(162套),这次是4#楼180套,带装修报价12500-13500。

大都金沙湾二期终于亮相了。首先推出的是20#公寓楼和25/26/35/36#洋房。公寓楼以小户型为主,毛坯均价8500-8800。洋房户型较大,均价10300-10700。

德利海北海、金茂财富中心

德利海北海是北岸楼盘,这次推出3#楼256套住宅。至此,项目全部8栋住宅楼已全数推出,7#8#9#楼已交房,5#6#楼已售罄。目前在售1#2#3#楼,毛坯均价万元左右。

金茂财富中心,位于新世纪大道新大润发超市后面的后面。名称很响亮,实际很小巧。只有两栋楼:1#楼15层,78套住宅;2#楼10层,50套商业用房。小户型、Loft。价格不详。

园辉新都、天赐锦园、海悦华府

园辉新都,位于江苏路和上海路交汇处。时隔1年半又见申领预售证,这次推出8#楼260套住宅。项目毛坯报价7800-8800,但售楼中心多、特价房多,准确数字得现场咨询。

天赐锦园,位于浙江路与南京路交汇处。一期5#8#9#楼去年12月8日开盘,毛坯均价8500-9200,开发商表示开盘劲销318套。今次推出的是二期4#6#7#楼,小户型比较多。

海悦华府,位于江苏路与湘潭路交汇处。一期1-4#楼已交房入住。现在推二期6#楼272套住宅。这也是二期首次亮相,毛坯均价9000左右,但它的户型赠送面积相当大。

这个楼盘,与乾坤国际城、镒建世纪城、东峰世纪公寓一起组成了城南目前最为热闹也最为密集的住宅小区。看房时要留意实地感受。

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