国家统计局今天（7月17日）公布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。北海新建商品住宅价格指数环比上涨1.3%、同比上涨8%，二手住宅价格指数环比上涨0.9%、同比上涨3.5%。

2018年6月，北海的一手房（新建商品住房）和二手房都创下了最近11个月以来的环比最大涨幅。其中一手房价格已经连涨5个月、二手房价格已经连涨4个月。整体价格上涨趋势异常明显。

从某种意义来说，国家统计局的房价指数只是一种特殊角度的参考数字。比如北海的二手房市场，近一年来市场感觉涨幅是异常的凶猛，而统计局的数字显示6月份北海二手房同比仅上涨3.5%。这个涨幅估计连通胀都跑不赢，它表示二手房价格实际上是下跌的——显然，这有点不明觉厉。

尽管与市场的实际感受可能有相当的距离，国家统计局的房价指数对于判断楼市的走势仍然有着重大的参考价值。

今年以来，海口、三亚每个月的房价（无论是一手房还是二手房）几乎都比北海涨得凶猛。4月22日海南全域限购以来，海口、三亚的房价更是明显上涨。6月份，海口市一手房以环比3.9%的涨幅高居全国第一，三亚市以3.2%的涨幅居全国第四。

为什么关闭了外地人购房的大门，海南房价却继续攀升不已？为什么市场骤然赶走了绝大部分的购房客，楼盘却继续涨价？为什么最严厉的限购却出现了全国房价涨幅之最？

如果只是海口或者三亚其中一个如此，那可以说是偶然。但如果两城连续不停的上涨，那就是普遍现象。

对比过来看北海：楼市库存已经消化差不多、官方正在频频出让住宅用地、房价已经连续上涨数月——那么，房价掉头向下的可能性会有多大？