最近几天，声称“金九银十北海必火”的炒作突然喧闹起来。声称者觉得有四大理由：

1、中国—东盟博览会开幕，全球人都关注北部湾，一大波人涌入北部湾。

2、广西—香港高铁9月23日开通，实行“一地两检”方案，届时，来往香港及内地太方便。

3、自行车锦标赛世界巡回广西赛段。全球人能看到北海这个高颜值、潜力爆棚滨海宜居小城。

4、港澳台同胞过来买房就当买青菜。

如果只是中介在微信圈里面炒作，这不意外。但如果连房地产媒体都急不可耐，那就有点反常了。

A、游客商客能急剧拉动北海楼市？

北海日报8月28日报道，“今年暑运，北海火车站日均客流量达3.35万人次，创历年新高，北海机场7月完成旅客吞吐量19.3万人次，比增三成。”

按此推算，火车站暑运客流量是207.7万人次、机场旅客吞吐量大约38.6万人次。然后再加上自驾游的、大巴游的、客轮游的……整个暑期的客流量至少有400万人次。

但北海楼市和往年一样，暑期是淡季中的淡季。

再说中国-东盟博览会。

东盟博览会从2004年开始每年举行一次，每次会期只有4天，固定在南宁市举行。历史数据表明：东盟博览会对北海楼市从没有明显刺激作用，会前会后看房人并无突然増量。今年是第15届，从哪儿可以看出会一反常态？

B、港澳台民众为什么要来北海购房？

香港高铁计划今年9月23日开通。不过届时并无直达广西的车次，香港至北海在今后一段时期都谈不上“从此很方便”。如果北海能有直达深圳的车次，那才有资格说方便。

北方人可以把北海购房当成刚需，因为北海空气好非常适宜避霾越冬。而港澳台来北海购房的理由是什么？因为空气还是因为房价便宜？除非是因工作的需要，否则港澳台来北海购房唯一的理由就是两字：炒房。

北海目前并不具备炒房的条件和环境。港澳台有多少民众现在有“来北海买房就当买青菜”的实力？

C、自行车巡回赛能够影响全球？

去年北海成为自行车锦标赛世界巡回广西赛段的首站，CCTV5现场直播。不过，比赛是工作日上班时间、并不大众的运动项目、仅一个小时左右的直播、第二天以后又进入了其它城市赛段——综合起来，对北海楼市影响不值乐观。

今年北海也是自行车世巡赛广西首站，10月16日开赛，那时金九银十都到尾声了。

如果能将这样的赛事固定下来，并且固定把北海作为首站或末站，那才有底气说影响北海楼市。

D、楼市能回暖就是最好的消息

北海楼市并无“金九银十”的说法。如果非要较真，也许“银九金十”更靠近一些实际。

9月10月的北海楼市，最好的结果是顺利走出7月8月的低谷，渐渐回暖。如果能够回暖，11月北方“候鸟群”开始大批重返北海之后，楼市就会很自然地进入传统旺季。

因此，“回暖”是北海楼市9月10月的目标，“火爆”是一件难以实现的事情——除非上天突发神经地砸下一连串的馅饼。

中介和售楼人员的迫切心情是可以理解的。但如果继续是这样搞笑的逼定理由，小心砸了自己的形象，而且连带客户都吓跑了。