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北海那些延期交房的楼盘:有的明朗有的暗淡

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2018-12-03

2018年11月8日,北海中院召开北海市闽建房地产开发有限公司破产清算一案的第一次债权人会议。

这是最近两年北海中院公告的第二宗房企破产案。上宗是北海东鑫房地产开发有限公司,它的破产清算导致太平洋商业广场(西南大道交上海路东北角)陷入困境。

幸运的是,东鑫破产好象有人接盘了,太平洋商业广场已经复工一段时间。

但闽建地产的楼盘就有点麻烦了。昆明路群和市场对面的富贵家园(又名“富贵轩”)现在一副高冷模样:

交易中心数据显示:富贵家园3#楼于2016年8月取得了预售证,共306套住宅。2017年9月2日,北海市住建局发出公告称富贵家园因涉及经济纠纷已被法院查封,属于不可对外销售项目。

这个项目会有接盘手吗?

大山现代城(上海南路交江苏路以南)又是一个典型。

这个项目分两期开发:一期是步梯房,共14栋楼,早已交房入住。二期有3栋高层住宅楼,2014年施工时遇上17级威马逊台风,塔吊被拦腰折断,从此项目一蹶不振。

2018年11月13日,大山现代城二期更名为“海上阳光”并举行了复工仪式。北海日报的整版广告称“北海市政法委、市住建局为了落实百姓民生问题,解决百姓购房的难题,成立了政法委维稳办包案组,大山现代城项目作为包案组重点监管督办项目,得到了包案组的大力支持,同时北海大山房地产开发有限公司多方协调、寻求解决办法,最终与威海小宅门房地产经纪有限公司北海分公司达成合作,由小宅门地产投资建设、代理销售,力争早日将房屋交付到购房者手中,让购房者能够安居乐业。”

润和花园(北海大道交云南路以西)更是典型。

润和花园共规划3栋楼,目前只建了2栋(N栋)、3栋(R栋)。2012年8月,N栋取得了预售证(1132套住宅)。2014年9月,R栋取得预售证(1034套住宅)。

润和花园上市的时候名震北海,因为它是北海首次出现户数过千的楼栋。但这也是它最后的辉煌。从此之后,这个楼盘和“延期交房”牢牢地挂上了钩。北海政府网的互动交流专栏时不时见到业主们的愤怒投诉。开发商也曾经登报声明和承诺,但还是延期。

再往后,开发商集中力量先将R栋包装成“北海.假日花园”,以相当优惠的价格开售,现在已经交房入住。

2018年2月9日,北海日报报道:“2月3日,烂尾了近6年的北海润和花园项目N栋在北海市委维稳办、住建局、公安局等部门两年的努力下,终于在鞭炮声中复工”。

现在的N栋,落架已经差不多,售楼中心正在搭建中。

润和花园东侧的海伦堡阳光,也是一枚倒霉蛋。

海伦堡阳光共规划9栋楼,目前只建了2栋楼。6#楼2013年5月拿到了预售证(240套住宅)。5#楼因为手续不全,迟迟拿不到预售证连累到房子也迟迟不能交房。

两栋楼的现状图显示很清楚:6#楼入住率很高,但5#楼却是一副烂尾模样。

云南路交重庆路西北角有一个“阳光城公社”,二期2013年7月取得预售证,但至今为止仍未交房,现场目测无动静。

西南大道交西藏路东北角的“星悦蓝湾”二期,已经差不多全部落架。

2014年威马逊台风不但吹折了星悦蓝湾的塔吊更把路边的高压线砸断,这让开发商元气大伤。能够施工坚持到现在也着实不容易。

工地的这番模样,购房人也可以恢复期望。

高德片区的裕泰景苑,有点意外。它现在是叮叮当当的入住装修声音。

这个楼盘2013年11月取得预售证,然后是停工复工、再停工再复工就是不交房。这个项目源自某单位的集资建房,当初价低诱人。

北海最近几年大凡带有单位集资建房味道的楼盘,除了中石化的泰和苑之外其余都有或多或少的麻烦。

裕泰景苑西北方面不远,是位于北海六中南侧的“恒华新城”,又是一个延期交房的典型代表。2015年1月,它的1-4#楼同时拿到预售证,但至今为止仍未能交房。2018年11月7日,北海市住建局通告称“恒华新城项目因涉及项目抵押,属于不可对外销售项目”。

但在拍照工地的时候,可以听到3#4#楼施工声音叮叮当当,升降机也频频上上下下。延期交房的工地就怕安静。从这个角度,恒华新城又燃希望。

2016年以前,延期交房在北海不鲜见。其中有楼市周期的原因,也有2014年7月威马逊台风造成的自然灾害。

2017年以来,因为楼市火热把相当多的楼盘从泥潭中拉了出来,延期交房在北海比较少见。本文所提及的楼盘,都不是2017年以来的新盘。

但如果2019年楼市真的下行,延期交房在北海卷土重来那并不意外。因此,北海购房要注意判断开发商的实力,别轻易掉入低价陷阱。

另外,收房固然开心,但办证更重要。看房的时候,要谨慎留意预售证和土地证件。收房的时候,要认真问清楚是否已经通过竣工验收。

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