11月14日，北海市住建局发出《关于加强商品房销售价格备案的通知》（北建房〔2017〕265号）。通知明确规定：本市辖区（不含合浦县）范围内所有在售的商品房（包括期房和现房）销售价格全面实行备案管理；已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售，未经价格备案的商品房不得对外销售。

注意其中的范围定义“包括期房和现房”。

在此之前，10月20日北海市住建局发出《关于加强商品房预售合同登记备案管理的通知》，强调“应当在规定时限内（签约之日起30日内）办理商品房预售合同登记备案手续”，逾期未办理合同备案的，开发商将被“纳入我市房地产开发企业诚信评价管理”。

从2011年到2016年，北海楼市陷入了漫长的低迷期。很多楼盘早已入住了、办证了但房子仍然是迟迟未卖完。今年上半年北海楼市火爆、房价快速上涨，那些未曾卖完的现房又纷纷亮相出售——当年才卖四五千的房子，如今摇身一变跟风标出六七千甚至更高更狠的价格，结果就是直接拉升了北海楼市的整体房价。

可能是基于这个原因，市住建局出台了这次新措施。但也不排除年底楼市旺季到来，官方提前再打预防针。总而言之，北海如今对房价波动是异常的敏感。前几天工业园区拍出了高地价，住建局这份通知无形之中也成了一个回应。

不过，上有政策下有对策。北海今年以来的楼市调控措施都未曾涉及到价外收费。今年5月25日，南宁楼市新政明确规定“除经备案的商品房预售价格外，不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用”。对于精装修、全装修的房子，官方还明确了商品住房全装修指导标准且装修协议中要清晰注明。如果存在价格欺诈或合同欺诈的，官方严肃查处。

因此关于北海楼市的价格博弈，后期预计还会有故事。

北海的楼盘如今形势有点不大爽，主要体现在网签多、备案少。当然如果嫌这句话不大好听，那就换成“网签快、备案慢”。反正结果都一样：楼盘销售回款明显变慢。

能卖出东西不算啥，能及时回款才是真本事。房地产开发过程环环相扣，倘若中间有些环节放缓，整个链条节奏就要受影响了。

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