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德利海北海:试图打造海岸城市的一线海景房

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    首次发布:2017-10-09    最后更新:2018-04-27

德利海北海,位于海景大道和湖北路的交汇处,北岸一线海景房。

茶亭路北岸目前有10个直面大海的一线海景房:1.富丽华海御(尾盘)、2.海逸豪园(未售)、3.阳光海岸(售罄)、4.领海天域(售罄)、5.天锦花园(售罄)、6.左岸未央(在建)、7.云星海景台(在建)、8.海岸国际(售罄)、9.北部湾1号(二期在建)、10.德利海北海(在建在售)。

10个项目有8个是纯住宅小区,只有2个特殊:北部湾1号是“住宅+酒店”,德利海北海是“住宅+酒店+商业+娱乐”。

德利海北海,用地约93亩,由9栋28-32层商住楼面朝大海半围合而成。围合区的中间建有8万平方米开放式立体商业街区(含5000平方的艺术剧场)及星级国际度假酒店。

开发商表示:这个项目除了提供1688套一线海景住宅之外,还汇聚了多种业态的商业街、地下大型超市、餐饮娱乐设施、中央音乐剧场、魅力影城、酒吧街、休闲养生会所等设施。从而,整个项目构成了一个集滨海文化与城市商业于一体的“海岸城市综合体”。

目前的德利海北海,7#8#9#楼已经交房、5#6#楼在建在售。

楼型与户型

工地施工平面布置图显示德利海北海现在只有两种楼型:蝶式塔楼(5#、6#、7#、9#楼)和板楼(8#楼)。

7#楼是蝶式塔楼,29层,两梯6户。蝶式楼有一个大卖点是阳台视野开阔。因为北岸廉州湾是一个漂亮的弧形海湾,这栋楼所有阳台都可以赏海观湾。

为了进一步増加楼栋的动感,开发商特意把阳台设置成波浪流线状。于是,楼栋变得圆润起来,既有张力又能缓解海风对楼栋的冲击。

5#、6#、7#、9#楼都是蝶式楼,外观极其相似但里面户型差别比较明显。例如6#楼和9#楼相同位置的03/04户型:

德利海北海的阳台特别多,因为它是用圆润的阳台把楼栋包了起来。这对于一线海景房当然不是坏事。清晨拉开卧室窗帘,海面浪花直入眼帘,那是何等的惬意。

提醒:不要被丰富灵活的观海阳台迷住而忽视了户型的根本。不管如何,户型朝向、结构布局、空间大小……都应该合理且实用。不过一线海景房有其特殊性,它或许会因为过于注重观海功能而牺牲了户型的局部,看房时可能要理解这一点。

8#楼是板楼,33层,三梯8户,所有阳台全部面朝大海。

板楼终究单薄了点,于是这栋楼把电梯和步梯放在中间以加强稳固点,然后通过长廊连接各个房间。同时,所有房间进深不等、阳台均设计成圆润流线型,和蝶式楼那样既増加了楼栋的动感又减弱了风力的冲击。

开放式立体商业街区

德利海北海规划有8万平方米开放式立体商业街区(广东南路万达广场是10万平方米)。如果说北部湾1号的效果图是梦幻,德利海北海就是“齐全”两字。

这可能是成功的招牌,也有可能是烫手的芋头。

首先,这是距大海仅60米的立体商业街区,北海目前仅此一家。一个直面大海的位置、一间5000平方的艺术剧场,如果运营成功,它直接就是北海第一商业广场。

这个商业街区并不缺乏人气。北岸海滩的人流量是它成功的基础,高德街、北部湾东路、茶亭路数量众多的小区街巷是它的依仗,而面朝大海的浪漫洒脱和憧憬就是它最大又最有吸引力的杀手锏。

但当它成功的时候,小区内各栋住宅楼想安安静静很有可能是一件困难的事情。尤其这些住宅楼的阳台全部对着这个商业街区、这些楼栋的底层几乎都是商铺都是这个街区的组成部分。如果从这个角度,德利海北海的住宅楼其实更适合成为海景写字楼。投资购房也许是它最大的卖点。

隔壁的北部湾1号分成两期开发,彼此相对独立,二期的建设对一期的住户生活影响极小。但德利海北海却不然,它的开发进度深受商业街区的建设影响,它的项目魅力在很大程度上取决于商业街区的进度和速度。只要商业街区一天没建成,住宅楼都只能算是半成品。于是:前期很普通,越往后期或越有滋味——这就是德利海北海的项目特征。

一半是都市,一半是历史

德利海北海试图打造一个海岸城市,这让它的身上笼罩了一层鲜明的都市色彩。但它的地理位置在北岸却很特殊:它的西面是北部湾1号等等一连串新兴的海景楼盘小区,但它的东面却是荒芜了的水田和充满了历史沧桑的高德老街。事实上,德利海北海并不属于茶亭路的地盘,它应该是当年高德生产大队的用地。

在售楼中心往高德大桥的方向走,刚过德利海北海工地围墙,就会见到一条新建巷子,尽头是广西电网110kV茶亭路变电站。到高德大桥时右侧有条小路,沿着小路往前走右拐个小弯就进入了高德三街(高德老街)的地盘。

官方试图把高德三街再造一个北海老街,现在已经开始了规模庞大的居民拆迁工作。有兴趣的可以网上搜搜这个项目(百度搜“北海市高德三街”,最权威的内容北海市人民政府办公室对高德三街的规划批复)。

这个规划对于拉升德利海北海的魅力有相当明显的作用。但德利海北海东面那一片荒芜的水田空地会冲淡这个魅力影响,目前尚不清楚那片空地未来是何项目。

看房的纠结

德利海北海的楼型、户型都相当不错,户户都面朝大海让它加分不少。但一期7、8、9#楼的外墙目测却是涂料,有点小失望。毕竟这是一线海景房项目,每天24小时直面海风的冲刷。

德利海北海8万平方米的开放式立体商业街区令人神往。但这个街区能不能如期建设、能不能招来人气,这是购房人下单前应该考虑清楚的内容。有这个商业街区,德利海北海才算是一流水准。

如果是自住购房,商业街区对住宅的噪声干扰是需要盘算一番的。但如果是投资购房,这个便不是问题。如果以后这一片成为海景办公楼,那并不稀奇。

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