随着北方越冬和避霾人群的陆续到来，北海楼市渐渐进入传统的旺季时间。今年秋冬的北海楼市有四个明显的特点：一是海景房上市特别集中；二是非海景房新盘特别分散；三是老城区二手房越来越受欢迎；四是因为涉及到不动产权登记和购房资格审核，买房手续与流程越来越麻烦。
按往年的惯例，海景房是这个时候的最热门。所以11月可以特别留意的北海楼盘，以海景房为主。
海景房
北海目前共有17个一、二线海景房楼盘在售。如下表所示：
上表数量为空的楼盘，仍然有房在售。只不过，最近两个月它们并没有申领新的预售许可证。
按交易中心的数据，9月以来北海共有6793套住宅入市（截止本文发稿时），其中一二线海景房就占了5509套81.1%——这个令人咂舌的比例既反映了开发商的共识，也拉高了竞争的激烈程度。
除了上表的5509套海景房之外，北海还有相当数量积累下来的海景房待售。比如壹海江山现在开售的东院5#楼，是去年12月拿的预售证。
北海海景楼盘在建规模仍然足够庞大：北部湾1号、皇家海湾公馆、恒大御景半岛、恒大海上帝景、碧桂园北纬21°、德利海北海、碧水半岛……随时都有可能推出新的房源。
今年北海楼盘月销的最高记录是5月份，网签6313套。但随着北海限售、限购、限价令的接连推出，楼盘网签急剧下滑，9月份才网签1632套。鉴于官方现在对楼市波动异常敏感，基本上可以肯定：当前海景房供应充足，除非开发商捂盘惜售。
北海的海景房大体上可分两类：一是侧重于短住度假，以中信国安北海第一城为代表，其特征是板楼、户户朝海；二是偏向于长住生活，恒大御景半岛最典型，其特点是品字楼盛行，和平常生活小区差异不大。
年底是北海交房集中季。逛楼盘时记得顺嘴问一问最近有哪些楼栋已经交房或准备交房。守在沙盘听置业顾问介绍半天，不如直接溜达到小区现场踩一踩。北海楼盘交房前后的故事总是特别多，比如延期交房了、或者未经验收就交房、或者一交房就引发激烈的投诉。这几年北海有相当的数量楼盘被交房弄得灰头土脸。
银海区（铁路以南、非海景房）
银海区非海景楼盘最近新盘入市很少而且很分散。目前，广东南路只有一个新盘：圣景龙湾（二期11#楼已拿到预售证，124套）；新世纪大道也只有一个新盘：宏瑞新城（二期4#楼，64套）。嘉盛名都截止本文发稿时仍然未能拿到预售证。
上海南路的园辉新都7月份拿到了1140套住宅的预售证，这个实惠型楼盘现在可售房源充足；恒大名都只剩下西侧地块，能不能遇上好房源看运气。
杭州路的天赐公馆10月27日终于拿到了预售证。据说11月18日开盘。它只有4栋楼396套房子，小盘一枚。
有趣的是，银海区学校周边的房源反而很丰富：北海外国语实验学校旁边有领海假日年华、禧悦湾、融旗华堂；银海区一小西侧有金域华府。南珠大道桂林电子科技大学南侧的书香水韵，新盘一个，9月拿到预售证，1-3#楼共396套住宅。
除此之外的城南，不是尾盘就是清盘。比如镒建世纪城、恒宇海岸华府、乾坤国际城、天赐良园、银城绿洲等等。如果对此感兴趣，去捡捡漏或许会撞中一套低价好户型。
海城区
北海大道现在可看4个楼盘：东峰国际公寓（市公安局东侧）、北部湾国际公馆（上海路口往南）、南洋国际广场（贵州路口）、中南明珠（西藏路口）。前两个是实惠型楼盘，南洋国际广场忙着沃尔玛有房不售（没见到售楼中心），中南明珠越卖好象越贵。
西南大道主要在售楼盘只有一个：桐洋新城。它的东边，海城区二十小正在开建。
高德片区已经没有在售新盘。高德市场前面的河南路，年底前有望打通到北海大道。届时，河南路最南侧的中港城（一期浅水湾）将大占便宜。但它目前还没拿到预售证，可以等等再看。
二手房
非海景楼盘又少又分散，并不意味北海楼市供应紧张。一是去年的北海购房补贴已经满足了本地大部分的购房需求，二是这段时间外地人对海景房、二手房更感兴趣。尤其是老城区的二手房因为地段成熟、小区环境佳、价格便宜、直接入住，越来越受青睐。
但这些二手房有很多只有房产证缺乏土地证，这很令人头疼。即使能过户能办理单一不动产权证，但以后想再转让或许会有相当大的麻烦。土地证现在已经成为老城区二手房交易的最大阻碍。
