北海住宅楼最常见的层数是6层、11层、18层和32层。知道这是为什么吗？

A、楼高6层的，肯定是步梯房。因为《住宅设计规范》规定：“七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯”。所以北海的步梯房，通常是6层。如果底层是架空或者是杂物房，可以设计到7层。

B、楼高11层的，设置1部电梯就行。因为《住宅设计规范》规定得毫不犹豫：“十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯”。

C、18层的住宅楼在北海越来越常见。同样也是《住宅设计规范》规定：“十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个”；《高层民用建筑设计防火规范》规定：“十八层及十八层以下的单元式住宅，当设两根消防竖管有困难时可设一根竖管”、“十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间”。

D、32层（或者33层、34层）的住宅楼高度通常在96-99米之间，不会突破100米。因为建筑高度达到或超过100米的住宅楼，就叫“超高层”，建筑要求便骤然増多，尤其是消防方面的要求更加严格甚至到苛刻。从成本与利润角度，如果开发商没有特别的目标，建造超过100米高度的住宅楼并不划算。

关于超高层建筑，目前北海只有2个项目、7栋楼宇经过了规划审批。一个是北部湾1号，有1栋43层超高层酒店式公寓，建筑高度178.4米。另一个是大都金沙湾，有2栋45层住宅（建筑高度136.8米）、4栋52层住宅（建筑高度160米）。上述建筑现在只有大都金沙湾的45层住宅楼在开工。

这幢45层的高楼，旁边的楼栋是32层。在北海判断住宅楼高度有一个简单的办法：首先是按3米/层来计算。如果这栋楼底层是商铺或大堂，那就再加上1-2米。按这个办法，45层就可以算出是136米高度，32层大约是97米左右。

北海传说中的最高建筑是中加广场（又称“北部湾国际金融中心”），位于西南大道和北京路交汇处东南角（和安宁春城的斜对面）。这个项目的第一次正式亮相是在2015年五一春季房产展销会。展出来的效果图高大而威猛：

据说这个项目有80层，又有人称高280米。但自从2015年初这个项目在工地挖了个坑就没了动静。2016年8月30日，北海市规划局透露了“天机”：中加广场因机场净空限高控制问题，正在调整建筑设计方案中……

在此之前，还有一个“北海之星”的故事。2010年10月，北海有个开发商拍了一块西南大道的土地（桐洋新城和圣煌广场之间），声称要建一幢高63层的超高建筑，名为“北海之星”。但一年又一年，那块地变成了废品回收站，北海之星还是坠落到悄无声息，不提也罢。

6层、11层、18层、32层和45层，这些代表不同技术等级的住宅层高，哪一种最合适购买自住？

这个可没有标准答案。如果按北海土著的习惯，步梯房最受欢迎。不过第5、6层的步梯房并不适合老人，也不适合胖子、病秧子。

11层的电梯房综合了步梯房的优势，但只有1部电梯却是一件麻烦事。因为电梯是有寿命的，当电梯似坏非坏时，11层高层的住户就麻烦了。

站在北海的角度，32层的住宅楼可能更适合于投资、度假居住、短期居住。毫无疑问，32层楼之上看海看景俯视苍生那是一种境界。只是，电梯故障和停电停水爬楼梯却望而生畏。

综合而言可能18层的房子更适合北海居住和生活。楼层不高能够减少小区的压抑感也増加了感觉空间，建筑寿命到了之后还有重建回迁的可能。但这是仁者见仁智者见智，真没标准答案。