北海没有商品房之前，除了民居，就是单位宿舍。由于当时住房实在太过于紧张，所以单位宿舍强调的居住功能，追求能最大限度地挤入更多的户数和更多的住户。

这样的设计理念，现在是万万不能接受的。不过，单位宿舍有一优点现在很多楼盘都做不到——单位宿舍习惯种植高大的乔木。树荫之下，住户总可以找到能坐下来聊天下棋的地方。

当然，对于年轻人来说小区内有没有聊天打屁的地方一点儿也不重要。上班出门、下班回家，谁有时间有闲心在小区里溜达？但对于家庭来说，这个太重要了。小区内如果没有小孩子玩耍的地方，你忍心将下一代天天都关在房内？家里的老人如果天天闷坐在家里——后果会严重到什么程度？如今买房的人有很多是拿来当婚房。结婚之后自然会有孩子，倘若小区内连推婴儿车的地方都没有，或者虽有小路但连换尿布的地方都没有……那又会是一种什么样的环境？？

现在的楼盘，效果图和沙盘看起来都非常漂亮。楼盘园林绿意泱然，道路小径蜿蜒迷人，灌木花丛引人入胜。只是——开发商这样的设计，实用不？

第一个问题：小区园林有绿荫否？

很多楼盘种着大量的花花草草，一片翠绿，但行走其间，全程挨晒。当然谁也做不到全程都是绿色长廊，但不管怎么说，除了灌木花草之外，乔木总应该种有几棵吧？如果没能大树，凉亭应该有吧？没有绿荫的小区，除了暴晒，应该是还是暴晒。

第二个问题：小区能坐下歇歇不？

很多楼盘里面，道路就是道路，开发商根本没有安排石凳的打算。这是一种很可怕的设计。推着婴儿车，应该有地方坐一坐换换尿布让小家伙扑腾扑腾；老人小区散步，可以走走歇歇；身体欠佳康复者更需要行行停停。即使是熊孩子捉迷藏，也可以利用掩护。

第三个问题：小区能聊天打屁不？

上班族可以没时间关注这个，但非上班族对邻里交流却是无比的向往。家里老少总不能天天都呆在家里。有谈天说地的地方，楼盘才是小区。地方不求大，大了说不定就变成了广场舞。也不宜集中，集中了就成了菜市场。

因而看房要留意，别让“华而不实”这四个字坑了你。当然，如果楼盘很小比如只有一两栋楼，那就没法强求那么多了。