来自国家统计局发布的“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，截至2026年1月：

（1）北海新房（新建商品住房）的销售价格已经连续环比下跌22个月（从2024年4月开始下跌）；

（2）北海二手房（二手住房）的成交价格已经连续环比下跌30个月（从2023年8月开始下跌）。

一种商品当价格持续下跌时，必定会引发买家的犹豫和观望。但随着价格的连续下跌，也必然会渐渐接近部分买家的心理临界点，于是成交量就会逐渐放大。

来自北海市房地产交易管理网的网签公开数据，截至2026年1月：

（1）北海新房网签数量已经连涨6个月；

（2）北海二手房成交量连续3个月超过1000套。

（3）2026年1月北海新房和二手房共成交1911套，创下了最近22个月（2024年4月以来）的最高成交纪录。

虽然新房销量连涨了6个月，但也只是从429套涨至605套。

显然，这并不是楼市的反弹，而是随着房价的下跌渐渐吸引了小部分买家进场。

问题来了——为什么只能吸引小部分买家？

答案不外乎两方面：一是价格还没跌到位，二是市场产品满足不了用户需求。

北海房价连续下跌这么长时间，是不是跌得很惨？

答案相当的惊奇——按国家统计局的数据：北海新房价格跌了22个月，累计仅下跌11.52%；二手房价格跌了30个月，累计只下跌15.6%。

很明显，北海房价是很缓慢地、非常缓慢地下跌。

从“以价换量”的角度，这是明晃晃的“价格没有降到位”，对买家进场吸引力有限。

但大相径庭的是，我们在日常生活中动不动听闻的都是“大跌”、“房价大跌”。

其中的原因，又涉及到一个话语权的问题。

楼市成交量，每个月北海官方都会公布。

但房价数据，除了国家统计局的房价指数之外，北海官方一向对此保持沉默。

换句话说，报告成交量的，是官方；传播探讨房价数据的，是非官方。

当官方放弃了这一块舆论阵地之后，虚假价格信息就免不了充斥网上和网下。

为了刺激成交，很多中介都反复诱说卖方降低报价。为了不至于赔本赚吆喝，很多优质房源的卖家干脆撤牌不卖。

于是，北海楼市主力房源渐渐不再是优质房源，老破小或普通二手房、品质一般或偏下的特价新房逐渐占了上风——这就出现了“产品难以满足用户需求”。

结果，整个楼市就在“双低”（低价格、低成交量）中徘徊。

如果继续如此，楼市反弹无望。

所以现在的北海楼市不是房价涨不涨的问题，而是怎么打破这种买卖双方心理博弈的僵局。

僵局的打破，应该需要官方的行动，比如适时适当的交易数据透明、对市场虚假信息（尤其是虚假价格信息、虚假房源信息）的清理和整治。

另一方面，中央前几年一直都在反复强调“房子是用来住的”。那么完善房子的居住环境和周边配套就很有必要。例如，小区民宿影响了小区的居住品质、周边噪声影响了小区的生活、周边断头路影响了小区出行……如此等等，要不要解决、能不能解决？很多“候鸟”对来北海过冬很满意，但对于北海买房却没有兴趣或者下不了决心，其中又是哪些原因？有多少是可以解决的？