最近几天逛了逛海边的小区和疍家小镇，“过冬房”招租的牌子又密集出现。

今年冬天（2025-2026冬季）北海过冬房租赁规模预计会放大，因为来北海过冬的人群类型又丰富了。

去年来北海过冬的“候鸟”渐渐集中到两类人群：

一是冬天待在暖气房间很难受的。例如年长的、体弱的、或者老慢支患者等等。

二是喜欢户外锻炼或活动的。比如喜欢跳广场舞，喜欢在外边吹拉弹唱的。

今冬大概率会新增一类：带娃的。

因为北海现在越来越适合冬季遛娃了。

此外，从海南、从云南转移到北海过冬的“候鸟”数量，预计也会增多。

无它，相比之下北海交通更方便、生活更实惠。

由此，今冬北海租房生意预计会更加热闹。

但如果北海继续沿用去年的过冬房租赁模式，那基本上可以确定：高开低走。

去年是什么模式？

春节期间额外加收房租。

比如某人来北海租了半年的房子，从今年11月到来年5月，租金每月1000元，但春节期间房租必须每天额外增加500元——累计起来春节7天假期需额外加收3500元租金。

因为北海春节旅游火爆，酒店和民宿就和国庆黄金周那样价格飙涨。

所以过冬房的房东振振有辞。

房客也有对策：两段式租房。先租房到春节前，然后退租回家过年。过年之后再来北海重新租房。

明年春节是2026年2月17日，元宵节是3月3日。

北海的五一假期也会因为旅游火爆而房价大涨，租房过冬的“候鸟”们大部分都提前到4月底就离开。

明年春节过后还会有多少人愿意重返北海？

答案毫无疑问：很少。因为再来北海又得重新找房，而且只租住两个月（3月和4月），很折腾、不划算。

如果北海春节期间不加价，租房“候鸟”回家过年时行李可以留下，过年后可以很轻松回来——如果这样，很多房客就不会两段式租房，而是一段式租到来年4月底。

问题是，北海的房东愿意取消春节额外加租吗？

可能性不高。

因为房东们基本上都会想到春节旅游会火爆，“候鸟”低价退租，游客恰好高价接上。

于是，问题难解。

不过，明年春节是2月17日，这是回南天容易出现的时间节点，也是湿冷雨天容易出现的时间节点。决策时也许要考虑到这一点。