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2026年6月4日，北海市住建局在其公众号发布《关于海城区冠岭路“58号大院”项目（宣传推广名）购房相关风险提示》。
公告指出：“58号大院”项目所用土地是“医疗卫生用地”，项目所建房屋不属于商品住宅用房，依法无法取得商品房销售许可，不得作为商品房对外销售。
公告提醒：在选购房屋前，务必认真核验开发企业的营业执照及资质证书，核查项目是否具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》。只有合法开发建设并经批准销售的商品房，才能确保后续可办理商品房合同网签备案及不动产登记手续。
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注1：一个楼盘可能有多张“商品房预售许可证”或“商品房现售备案证明”，得细心核对自己看中的房源在不在允许销售的范围内。
注2：也可以访问北海市房地产交易中心官网“北海市房地产交易管理网”，在“商品房项目信息”栏目里面搜索。如果能够找到自己看中的房源且这个房源处于可售状态（或者在建抵押状态），那意味房源是比较可靠的（可售状态可以随时签订购房合同，解除在建抵押之后也可以签订购房合同）。反之，如果找不到这个房源，或者这个房源处于被限制交易状态，那就需要当心了。
注3：有的楼盘有2个名字：一个是“项目案名”，即预售证或现售证上面的名称；另一个是“推广宣传名称”，这是开发商为了更好卖房而另外取的名字。例如“北海名座”是推广名，“嘉顺金城华府”是项目案名。访问北海市房地产交易管理网、签订购房合同、办理房屋产权证等等都使用“项目案名”。
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2026年5月27日，北海市自然资源局在其官网发布《关于责令自行改正违法行为的公告（北自然资布〔2026〕79号）》：润和花园N栋项目未按照审批的《建设工程规划许可证》及建筑设计方案进行建设，存在问题有：（一）部分业主封闭入户花园、套内花池；（二）部分业主占用公共空中花园、公共空间等问题。
2026年5月27日，北海市自然资源局在其官网发布《关于责令自行改正违法行为的公告》（北自然资布〔2026〕77号）：亿海澜泊湾项目未按照审批的《建设工程规划许可证》及建筑设计方案进行建设，存在问题有：（一）A、B座部分业主封闭入户花园、空中花园、套内花池或改变使用用途；（二）A座部分业主封闭26-27层套内复式层上空；（三）B座商业楼层封闭第二、三层部分镂空（其中封闭第二层部分镂空改为房间）等问题。
2026年4月16日，北海市自然资源局在其官网发布《关于责令自行改正违法行为的公告》（北自然资布〔2026〕55号）：恒翔北海雲著项目未按照审批的《建设工程规划许可证》及建筑设计方案进行建设，存在封闭架空层、增建泳池管理用房等问题。
2026年2月9日，北海市自然资源局在其官网发布《关于责令自行改正违法行为的公告》（北自然资布〔2026〕20号），桂安公寓项目A、B栋商住楼未按照批准的《建设工程规划许可证》及建筑设计方案进行建设，存在封闭骑楼、夹层改标准层、搭建车棚和临时用房等问题。
北海市自然资源局在上述公告中责令项目开发商及相关业主停止违法行为并自行改正。同时表示，将采取分栋、分层、分户的方式，分批开展项目的规划核实以及不动产登记工作：
（1）对于符合条件的户型，按程序予以办理规划核实及不动产登记。
（2）对于存在上述涉嫌违法行为且没有自行改正的户型，不予办理规划核实及不动产登记，由此产生的法律后果由违法行为人承担。
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注4：从另一角度，这样的公告也可以理解为好消息。因为这通常意味小区可以进入办证阶段了。但由此特别提醒：在未取得房屋不动产权登记证之前，请勿擅自改动房屋主体结构（即不要把自己的房子弄成违章建筑）。
买房如果遇到两种情形就要高度警惕：（1）房子是[N+1]或者[N+2]户型；（2）需要两次收房（业主第1次收房之后钥匙被收回，然后有施工队进场继续改造施工，完成后再通知业主第2次收费）。
这两种情形如果导致实际户型与购房合同户型有差异（例如实际是三房，但购房合同是两房），那就可以认定房屋主体被改变了，已经形成了违章建筑。
办证之前改动风险大，如果办证之后呢？
继续看：
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2026年3月17日、5月11日，海城区综合行政执法局在海城区政府网相继发出3份公告，指出嘉和冠山海东区爱丁堡10幢30层、28层、2层都有业主“将原报建图纸中设计为中空（镂空）结构改建为卫生间”。公告责令业主必须在限定时间内自行拆除上述改建内容。
2026年3月24日，海城区综合行政执法局在海城区政府网发布公告，指出景海豪庭2幢有业主在房屋二楼南侧封闭公共区域使用部分和建成卫生间，责令业主在限定时间内自行拆除违规内容。
2026年4月3日，银海区综合行政执法局在银海区政府网发布公告，指出壹海江山（和居壹号）西院小区7幢32层有“增建楼板建设夹层”，责令建设单位在限定时间内自行拆除违规内容。
2026年6月2日，银海区综合行政执法局在银海区政府网发布2份公告，分别指出圣美阳光22栋楼顶有违规建设塑木结构房屋、塑木结构花架、塑料棚等，责令业主在限定时间内自行拆除违规内容。
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注5：现在投诉越来越方便，所以在打算违章建筑之前得考虑会不会被别人举报。
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2026年6月13日，北海市住建局在其官网发布《关于整治物业服务突出问题典型案例的通报》。
通报点名批评了下列小区的物业服务机构：
（1）广西龙湖物业服务有限公司北海分公司（服务小区：禧悦湾）：未按标准收取停车服务费。
（2）北海市吉善物业服务有限公司（服务小区：领秀一方）：侵占业主公共收益。
（3）北海市鸿旭物业服务有限公司（服务小区：桐洋新城）：公共收益管理不规范及未履行消防安全管理义务等。
（4）北海茂华物业服务有限公司（服务小区：南方大厦）：多项违规服务。
（5）北海侨德胜物业公司（服务小区：海尚华庭）、北海绿草地物业服务有限公司（服务小区：嘉和海湾）、北海永家物业服务有限公司（服务小区：侨苑小区）、北海金安物业服务有限责任公司（服务小区：银滩天际）：未按要求公示公共收益收支情况。
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注6：看房时，如果是二手房小区或者现房楼盘小区，不妨留意一下物业的小区公告栏、住宅楼里面的物业收费通知栏。如果觉得业主拖欠不交物业费的现象很突出，那可能要问一问入住的业主，或者再谨慎想想。
