来自官方的数据：2026年6月，我市（不含合浦县）新房（新建商品住房）共网签365套、3.83万平方米；二手房（二手住房）共网签926套、9.39万平方米。

6月，不管新房还是二手房，成交势头都在急剧下挫。

但这无需担心，因为北海房地产的传统淡季正式到来了——这个时候，“候鸟”都走了，游客还没来。小学和初中的新生开始报名了，买房求学到了中场休息的时间。

本来这时应该有一波“婚房”签约的。6月入手婚房，动作快一点可以国庆结婚，慢一点也可以赶在元旦或春节前。

但如今的年轻人好像有些恐婚了。

中产家庭（或者是希望改善住房条件的家庭）现在明显观望——因为北海新建天地楼（简易版的双拼或联排小别墅）项目接二连三。既然有得选，那当然不着急。

上述因素交杂在一起，不仅是6月，接下来的几个月都会是淡季。如果全球气候变化更极端一点，卖房的买房的都要发愁。因为前者是没人来看房，后者是没法细看房。

从官方公布的新房网签排行榜来看，北海楼市现在似乎有3股消化库存的力量：

第一是正常买房的。我想买房了，就去看房。看中了，就下单。

第二是补签合同的。房子以前就买了，但因为迟迟办不了证所以就没签约。现在可以办证了，就赶紧补签购房合同去办证。

第三是批量收购的。

上图里面，红字显示的很有可能是批量收购的。蓝字显示的应该是集中补签的。黑色字体的大概率是正常买房的。

上面这段话并不是“肯定”的语气。因为上表显示的“新建商品房”网签排行。“新建商品房”，可能是住宅、可能是商铺、可能是写字楼、可能是商业公寓甚至是有产权的车位。

但无论如何，北海楼市这3股“消化库存”的力量是越来越明显的存在。

据北海日报今年1月28日报道，1月27日，北海市涉房地产领域信访积案项目集中发放不动产证活动举行。活动共为中电银滩悦府、中电都会悦府、海尚英伦、东海小区、大都锦城、格林香海等6个楼盘的2358户业主发放了不动产权登记证书。

报道透露，截至目前（今年1月底），我市的“房地产领域信访积案化解”65个重点攻坚楼盘中55个完成交房办证，惠及41561户家庭。

怎么看待这个新闻？

北海房地产目前仍然处于高库存阶段。

请注意——这个“库存”并不是说房子全部都积压着卖不出去。事实上，有很多房子早就卖出了，但因为办证问题没有签约。还没有网签的房子肯定在库存的统计范围内。

现在经过政府的努力之后可以办证了，于是推动了网签也直接减少了楼市库存。

所以如果从去库存的角度，北海楼市很有成效。甚至可以这么说，“北海楼市库存并没有想象的那么高”、“北海房地产并没有想象的那么凶险”。

但如果剔除批量收购的、集中网签的（因为都不是当前正常的房子买卖行为），那么就会出现一个让人心跳的结论——北海楼市，可能比自己想象的还要冷清。

这样的房地产环境，刚需买房者应该怎么办？

第一、非必要，不买房；

第二、尽量看眼前（看房子的现有品质、看周边配套的成熟程度），尽量少憧憬未来（未来的事情都是未知数）。

如果很想投资购房的呢？

输得起就干呗。搏一搏，说不定单车变摩托。