昨天（5月20日）一大早，工行、农行、中行、建行和招行几乎同时宣布调低人民币存款利率。其中活期存款降低到0.05%（调整前是0.1%）、一年期定期存款利率降低到0.95%（调整前是1.1%）。

这意味把钱存到银行越来越不划算。

显然，这是要刺激大众把存款拿出来投资或消费。

银行宣布降低存款利率之后，央行随后宣布贷款市场报价利率（LPR）降低10个基点：1年期LPR降到3.0%（此前是3.1%）、5年期以上LPR降至3.5%（此前3.6%）。

贷款利率降低，意味企业经营可以更放心贷款了。

贷款利率降低，意味贷款买房的还款压力又降低了一些。

显然，这是要刺激企业加大投入、刺激买房人加快动作。

当然，很多人对此不屑一顾：我就是把钱存在银行不动，我就是不投资不买房，你能奈我何？

先不着急，消息还有。

5月9日，央行发布《2025年第一季度中国货币政策执行报告》。报告表示，把促进物价合理回升作为把握货币政策的重要考量，推动物价保持在合理水平。

5月19日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，当前物价总体处在低位，这会对企业生产经营带来压力，影响居民的就业增收，因此推动价格合理回升很重要。下阶段要继续发挥宏观政策的作用，进一步扩大投资需求。推进供给侧改革，改善经济循环，持续规范市场秩序，促进价格合理回升。

促进物价合理回升。

推动价格合理回升。

问：还能那么淡定吗？

当然，存款利率和贷款利率齐齐下降，这已经是事实。促进或推动物价合理回升，现在只是声音、还没有确定的声音。

继续。

5月12日，中美双方发表日内瓦经贸会谈的联合声明。美方在4月2日以来对中国商品加征的125%关税里面，10%保留、24%暂停90天，其余取消；中方反击而加征美国商品的125%关税里面，10%保留、24%暂停90天，其余取消。

5月14日，美国航运界人士披露，从中国运往美国的集装箱海运日均订舱量较一周前激增近三倍（新华社洛杉矶5月15日电）。

问：这是从此天下太平呢，还是美方企业利用“暂停90天”的窗口期努力囤货？

很明显应该是后者。

为什么美方企业如此大阵仗？

5月16日，新加坡联合早报发表一篇社论，标题是《中美贸易战雨过天未晴》。

雨过，天未晴。

未来一段时间，国际大环境依然存在着很大的不确定性。

还有。

5月15日，《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》全文发布。

怎么更新？

1.加强既有建筑改造利用，2.推进城镇老旧小区整治改造，3.开展完整社区建设，4.推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，5完善城市功能，6.加强城市基础设施建设改造，7. 修复城市生态系统，8. 保护传承城市历史文化。

最后，“推动价格合理回升”会不会造成楼市“涨价去库存”？

不会。

上一次“涨价去库存”始于2015年。那一年拆迁采用了新方式：货币化改造。即不再补偿房子，直接给钱。

于是，拆迁户们挥舞着钞票涌入楼市买房。然后，炒房客跟着推波助澜，房价因此快速上涨。接着，快速推高的房价引发非拆迁户的恐慌，大批普通家庭也凑着钞票挤了进来。

结果，房价不断攀升，楼市库存很快见底。

这样的疯狂会不会重现？

想多了。

因为大部分普通人、普通家庭现在的态度很明确：涨到买不起我就不买，降到我乐意就进场。

北海更例外。2017-2018年涨价去库存的时候，90%的买房人来自外地。2020年北海房价多次明显下跌，每一次下跌就吸引一批本地人进场。

如果“推动价格合理回升”真的实施了，当然会拉动房价上涨的。

但怎么涨价呢？

1、钢筋水泥涨价，拉高建房成本——但北海的楼盘基本上是现房，二手房也是现房。新涨的建房成本对房价没影响。

2、工资收入提高，刺激买房人进场——但这是全面物价上涨，并不是收入的明显净增长。收入增加，支出也增加。造成的新增买房人只能是数量有限。

所以，推动物价上升确实会拉动房价，但上涨幅度会很小很小。

于是综上所述，是急着买房呢，还是继续观望一下？

如果当地没有针对性的楼市刺激措施、并且房企没有让人心动的表现，接下来几个月楼市继续低谷徘徊是肯定的。