每年1-4月，北海会经历3次旅游高峰：元旦、春节、广西三月三。

如果来北海过冬的人晚些离开，那就会遇上更火辣的五一长假。

一到这几个假期，北海很多候鸟小区就挤爆了游客。因为候鸟小区基本上集中在海边，非常适合小区民宿。

因为越来越重合，有些小区已经分不清楚到底是候鸟小区还是民宿小区。

单纯从投资的角度，这是好事。它意味候鸟小区里面的房子很有创收和增值的机会。

但对于小区住户来说，未必愉快。

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北海的越冬“候鸟”渐渐集中到两大类：

一是身体或多或少有些小问题的长者，来北海是想呼吸清新的空气、想享受温暖的冬天以康养身体。

二是喜欢户外活动的退休人员。因为北海温暖的冬天基本上都可以户外歌舞或练习乐器，而在家乡寒冷的冬天在户外活动那是自讨苦吃。

第一类“候鸟”应该以喜欢清静为主。第二类当然喜欢热闹但估计不愿意喧闹。

无论是哪一类，一个非常突出的相同点是都需要作息有规律。毕竟，都不年轻了。

但小区民宿不但打破了小区的宁静，也打乱了住户们的作息习惯。

元旦假期3天、春节假期8天、广西三月三4天、五一5天。前3个合计15天，加上五一就20天。

来北海过一个冬天，可能有20天不得安宁。

而且这只是旅游高峰的时间。北海还有反季节旅游。当候鸟小区变成民宿小区之后，想清静可能是一件很艰难的事情。

如果已经在候鸟小区买了房的，只能无奈和忍受。

但租住小区过冬的呢？是坚持买房呢，还是避之不及？

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北海的候鸟小区几乎都是海景房。

今年1-4月，北海共有18个楼盘挤入“月度网签数量前十楼盘榜单”。

其中，银滩西区和冠头岭只有2个楼盘3次上榜：荣和银滩ONE（2次）、大都金沙湾（1次）。其它楼盘例如交投海上明月、嘉和冠山海、第九湾、海棠湾、新绎来康郡、壹海江山、海上邱园、掌舵银滩等等都是连续4个月榜上无名。

上榜楼盘也不尽人意：荣和2月和3月上榜，销量分别是14套、13套。大都金沙湾只在4月上榜，销量只有13套。

银滩西区和冠头岭是北海规模最大也最受欢迎的候鸟聚居区。但今年以来，这片区域的海景楼盘正在集体遭受购房冷遇。

遇冷的原因也许有很多，但如果在旅游火爆到候鸟小区转一转或者住一住，小区民宿带来的冲击应该感受深刻。

游客对小区的影响主要有两个方面：一是作息冲突和噪声冲突；二是对小区内部公共设施的粗暴使用甚至过度使用。

不是自己的东西，终究不会那么珍惜。

影响作息和出现噪声是损害业主住户的身心健康。过度使用公共设施导致使用寿命缩短，那是要业主们共同掏腰包的。

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现在的旅游市场，自驾游占比越来越大。

但很多宾馆酒店因为车位不足，难以满足自驾游的需求。

自驾游很多是家庭游。如果出游长辈多、孩子多，那也不愿意住宾馆。因为要多开房间，会拉高旅游费用。

小区民宿因此大受欢迎，尤其是候鸟小区的地段位置和环境更受欢迎。

因为候鸟小区入住率不高，停车相对更容易一些。而且，一个住宅套间就能满足一大家子的需求。

所以，现阶段禁止小区民宿是不大现实的。以北海火爆的旅游态势，民宿小区预计还会明显增长。

但民宿小区和候鸟小区是有着根本差异的。如果任由随意生长，等到候鸟小区渐渐变成民宿小区之后，麻烦事儿也许就要来了。

例如海景楼盘：想买房居住过冬的客户会不断减少。想投资小区民宿的，小区套间出租或者二手房出售更有性价比。

又如城市发展：当候鸟小区的色彩不断被淡化之后，避寒与康养在北海就失去了意义。当民宿遍布每一个候鸟小区的时候，一旦发生安全事故，后果就难以想象。