银滩一号的设计方案定了。
5月19日，北海市自然资源局在其官网公布已经审批通过的银滩一号项目规划及建筑设计方案：
东投银滩海玥台、壹海江山、海上邱园这3个楼盘，有不少房源以后会被银滩一号严严实实地挡住了看海视线。
具体可回看冰戈2023年11月17日写的分析文章《银滩一号设计方案再次推倒重来 后面楼盘又要上奥数班了》（链接见文章底部的延伸阅读）。
5月23日，北海市住建局发出《关于规范“工抵房”合同网签备案管理的通知》，即日起实施。
这份通知规定：
1、处于预售阶段的“工抵房”，允许注销原商品房预售合同网签备案并再次申请办理网签备案至第三方购买人。
2、“工抵房”销售给第三方购买人的，办理预售合同网签备案后，可以申请将购房款拨付给“工抵房”对应的施工参建单位或材料供应商。
北海有不少“工抵房”。因为楼市下行，开发商无力支付工程款，只好拿房子抵数。
理论上说，真正的工抵房品质都不错。因为内部人很容易知道哪些房子质量更好。
又因为是抵数的，所以工抵房的拿房成本会更低。
市住建局这份通知，意味北海新房市场又多了一个捡漏的机会：房价低、质量好。
天地楼（双拼或连排多层楼盘）真成了北海楼市新潮流。
2025年5月的北海：
（1）有2个在建的天地楼项目：祥和大院（河南路交高菜路）、中港城三期荃湾东苑（湖北路交重庆路）。
（2）有3个公示项目建筑设计方案的天地楼项目：中港城四期红磡花园（重庆路交上海路以东）、金富苑（富园路以东、亚平南路以南）、玫瑰庄园（广东路交岳阳路）。
注：金富苑的地图位置仅供参考（因为找不着亚平南路）。玫瑰庄园一半是酒店，一半是天地楼。
（3）有2宗顺利成交的天地楼项目地块（今年第七期位于湖路路交拥军路的两宗地块）。
预计接下来一段时间，北海还会频频出现全新的天地楼住宅项目。
5月9日，广西住建厅在其官网公开征求对《2025年广西推进非住宅商品房去库存工作方案》的意见。
注意——这是非住宅商品房去库存。换句话说，就是关于商业地产的去库存。
这份方案力度很大：
第一、支持商业和办公项目转换用途。可以改建为租赁住房，也可以转型用于教育、养老、康养、旅游、文化、体育、科技孵化、“互联网+”等国家政策支持的新兴产业发展。
第二、允许调整非住宅商品房规划建设条件。例如公寓、酒店等类型的非住宅商品中房可整体调整为商品住宅，非住宅商品房用地可调整为商品住房用地。
第三、对于商业贷款购买商业用房、办公用房的，鼓励金融机构调整贷款利率等等以减轻借款人融资负担。鼓励各地适时开展购买非住宅商品房的补贴活动。
当然，上述内容都有明确的限制条件的（具体需细看原文内容）。但对于北海的商业地产项目（例如恒大雅苑二期、盛荟天地等等），似乎又有了新的解套希望。
似乎有点和这份方案相对应，5月22日，北海市住建局发出《关于征集保障性租赁住房储备项目的通知》（北建保〔2025〕69号），征集范围有5个方面：
1.拟收购存量商品住房自持改建作为保障性租赁住房运营的项目。
2.拟利用产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施用地建设的保障性租赁住房项目。
3.拟利用新供应国有建设用地建设的保障性租赁住房项目。
4.拟利用闲置和低效的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建的保障性租赁住房项目。
5.拟利用存量公寓或宿舍改建面向单位职工、新市民、青年人等群体供应的保障性租赁住房项目。
5月23日，全国精神文明建设表彰大会在北京召开。会上，北海市被授予全国文明城市称号。同时，我市5个村镇、10个单位、1户家庭、2所学校分别被授予全国文明村镇、全国文明单位、全国文明家庭、全国文明校园称号。
今年五一长假，北海旅游继续火爆：全市累计接待游客296.43万人次，同比增长22.98%；实现旅游收入27.47亿元，同比增长23.86%。
五一长假过后，我市召开“旅游产业转型升级提质增效三年行动动员部署会”。目标“到2028年底力争实现年旅游总人数达到7000万人次、年旅游总收入达到1000亿元，建成富有文化底蕴的国际滨海旅游度假胜地”。
这个目标能不能实现？
看去年的数据：2024年全市共接待游客6120.6万人次、增长16.6%，实现旅游收入783.9亿元、增长18.1%。
5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）较上一期下降10个基点：1年期LPR降至3.0%，5年期以上LPR降至3.5%。
2023年1月以来，1年期的LPR已经由3.65%降到了现在的3.0%、5年期以上的LPR已经由4.3%降到了现在的3.5%。
贷款利率下降确实明显。
但存款利率下调也不甘示弱：5月20日和21日，国内银行纷纷官宣下调人民币存款利率。现在，人民币活期存款利率已经接近0%。
5月9日，央行发布《2025年第一季度中国货币政策执行报告》。报告表示，把促进物价合理回升作为把握货币政策的重要考量，推动物价保持在合理水平。
5月19日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，当前物价总体处在低位，这会对企业生产经营带来压力，影响居民的就业增收，因此推动价格合理回升很重要。
5月26日，广西住建厅官网发布《关于进一步明确促进我区房地产市场平稳健康发展有关契税政策的通知》，宣布从2024年12月1日起：对个人在我区购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人在我区购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
