城东的房子普遍卖得慢。

这个有些不应该。

去年北海共有36个楼盘上过“月度网签前十楼盘”榜单。其中城东有4个楼盘上榜，在海城区里面排第一，超过了市区（3个）、城西（2个）、经开区（2个）。

很明显，城东在北海楼市的关注度是有的。

而且客观地说，城东的优势也不差：

第一、房价便宜。和市区、和银海区相比，城东房价偏低，每平方米少三五百块稀松平常。

第二、户型实用。城东现在的大户型很多，适合家庭改善购房。小户型也不少，适合单身筑个小窝。

第三、位置不错。西移一步到市区、北迈一脚到金滩、东踏几步一个接一个产业园（例如经开区、福成高新区、汽车产业园、国际水产城等等）。

第四、返乡方便。来自合浦县、铁山港区甚至钦州市、玉林市的业主，回老家完全没有进城出城的堵塞。

……

这些都是很实际的理由。

如果再加上中介的伶牙俐齿，城东更诱人。

但细数城东的楼盘，卖得比其它区域更火的——好像一个也没有。

或者换个角度：买房人对于城东，似乎总有一种特别挑剔的感觉。

为什么挑剔？

首先，和其它区域不同的是，城东楼市与北海城区的扩展一种伴生关系。

怎么理解？

北海三面临海，城区扩张只能向东。城市一旦向东，城东就会告别城乡结合部的身份摇身变成为新兴都市。

这就是房地产地段的憧憬价值（或者换个称呼“未来增值空间”）。

前些年，北海非常强调“东连北拓”——向东连接到铁山港、向北拓展到合浦县。

但新冠疫情过后，这个声音明显弱化了，城区扩张好像犹豫了。

城东的相应光环，由此近乎被剥落。

没有这层光环，城东只是一个城乡结合部。

其次，城东不是没有配套，但配套多是半拉子。

例如，城东这些年在南珠大道以东新建了3所公立小学和1所公立初中。小学都是划片就近分配免试入学，但它们有教室有校门却连操场都没有。初中（十三中）设施齐全但面向全市报名电话抽签录取，周边楼盘小区都不能就近分配入学。

城东买房吸引力因此大减。

再如，城东有个“城东综合市场”，号称五星级，建成了后来关门了。城东还有个“吉车市场”，建成了后来没人气了。

现在的城东（南珠大道以东）仅有一个小小的南珠便民市场（马栏村市场）。

……

所以，为什么要到城东买房？

现在的城东，有着非常浓厚的等待心态。

开发商在等，等政府把一切弄好，等各种配套都完善。

买房人呢，跟着学，也在等，等城东的环境变好了完善了再说。

呜呼！

Game over。

假如没有出现突破口，2025年的城东楼市预计比2024年更冷清。

突破口在哪？

城东已经有位置布局都相当合理的半拉子配套。完善它，就有了突破口。