经开区（北海国家级经济技术开发区）的前身是工业园区。

北海最便宜的房子在经开区（每平方米比市区便宜1000到2000元），但本地人一般都不乐意到经开区买房子。一是觉得经开区比较偏远；二是认为那儿的房子建在厂房之间，档次不高、环境一般。

经开区就是北海城市总体规划里面的“城北片区”

经开区虽然显得偏远，但地图上看它就在海边。于是，不大熟悉北海的外地人就以为经开区的房子就是海景房——于是乎，2017-2019年楼市热闹闹的时候，很多外地人呼啦啦地涌到经开区买了房子。

然后等到入住之后，好多人就失望了。房子是建在厂房之间的、园区并不在海边，那儿进海并不是很方便，到海边也没多少可看可玩的。

结果，当北海房地产跟着全国陷入低潮之后，经开区的楼市下跌更低、更难以动弹。

先说一个好消息。廉州湾大道二期第3段（岭底村-缸瓦窑村-垌尾村）路灯已经安装了。

上面照片是逆光，换个角度：

廉州湾大道二期（北海向海大道至合浦西门江）共分4段施工：

第1、2段（向海大道至岭底村G209国道）已于去年8月底建成通车。

第3段（岭底村-缸瓦窑村-垌尾村）已铺上了第一层沥青、照明已安装。

第4段（合浦路段）正在修建垌尾村至进港大道（海丝首港前面道路）。

廉州湾大道二期第3段安装了路灯，这对经开区楼市意义重大。它意味经开区终于可以闻到廉州湾的味道了，终于可以理直气壮谈论海景房了。

最近几年每逢节假日，冠头岭后面的紫霞湾就挤满了想观看日落的人群。

但实际上，廉州湾大道第3段看落日更多变、更绚丽、更宏大和更震撼。只要路通、灯明，这儿很快就会热闹起来。

（提醒：现在只是安装路灯，还没亮灯。）

经开区现在的配套非常齐全。

公办小学有海城区十八小、公办初中有北海十一中。此外还有好几所名气渐增的民办高中，例如行知高中、东方外国语等等。

经开区有个园区综合市场，规模不小，很有活力。

经开区还有一条美食街：

客观地说，“美食”两字夸张了。但它里面吃的、玩的、穿的，以及五金交电等等，日常生活所需应有尽有。

必须承认：经开区里面的生活配套，现在只是追求齐全，远远谈不上档次和高端。这没办法，因为这里面对的只是工厂里面的打工一族，以及园区周边的村民。

但只要有了开始，未来的提升就有了可能。

而且，园区里面的风景也不少：

经开区有两座水库。南边是七星江水库，北边是龙头江水库。

虽然都是小规模，但看点不少。它俩分别通过七星江和龙头江注入廉州湾，顺江而下，风景亦佳。

经开区的绿化非常出色，是一个实打实的绿色园区。

但它以前交通很凶险。比如贯穿整个园区的北海大道，以前是机非混合、人车不分流。

现在安全了许多，因为整条北海大道都隔开了机动车道和非机动车道。

由于岁月的冲刷，园区好多道路已经坑坑洼洼。最近几年，园区不断地进行治理。现在的经开区，渐渐又恢复了以前的平整。

本地人以前为什么觉得工业园区很偏远?

因为从市区出发，要穿过好多个村庄才能到达园区。

现在呢？廉州湾大道（向海大道至G209国道）已建成通车，从园区到市区，中间可以不再穿越村庄。出了园区就是廉州湾，一路看着风景不知不觉就到了城区。

其实想想也有趣，地图上测量：从经开区（管委处）到北部湾广场，9.8公里。而从广东路的万达广场到北部湾广场，7公里。从疍家小镇里面的海欣荣市场到北部湾广场，9.5公里。

问：经开区，现在还遥远吗？

中国的房地产仍在沉沦，北海房地产仍在冷清。在这样的大环境里面，经开区的楼市现在找不到突然活跃的理由。

但以经开区目前完整且齐全的配套、以廉州湾大道现在的施工进度，可以得出一个结论：经开区的楼市，可能要准备走出最糟糕时期了。