北海现在烂尾楼盘多不多？

网上不时刷到有人很悲观：很多，没希望了。

真的？

先简单说结果：

（1）北海的海边，停工或烂尾楼盘有6个。其中4个未申领预售证、未发售，2个取得了预售证（共推出住宅699套）。

（2）银海区停工或烂尾楼盘有3个，都已取得预售证（共推出住宅1026套）。

（3）海城区停工或烂尾楼盘有11个。其中5个未申领预售证、未发售，6个已取得预售证（共推出住宅2068套）。

上述共涉及楼盘20个，其中9个未申领预售证未发售，11个已取得预售证（共推出住宅3793套）。而截至目前，北海至少已经售出商品住宅36万套。

是不是好像觉得数量有点少？

1、有些楼盘看似烂尾，实际上并没有停工。或者施工慢吞吞，或者做做停停、停停做做。

2、上述只是住宅楼盘，不含商业地产项目。因为商业地产在北海还没成气候，对楼市影响很小。

下面是逐个盘点北海现在的停工或烂尾楼盘，顺便把商业地产项目也列出来了：

海边和江边

百度百科把停工一年以上的房地产项目称为“烂尾楼”，本文也采用这个方法。

银滩东区、冠头岭、冯家江，现在都没有停工或烂尾楼盘。冯家江的彰泰春江海岸二期只挖了一个坑，谈不上烂尾。

北岸，没有停工或烂尾的住宅楼盘。高德古镇是停工了，但它拿到预售证的是商业地产项目。

廉州湾有1个停工楼盘（钻石海湾）。不过目前暂时可以把它忽略。因为廉州湾大道二期封闭施工，导致它难以正常出入，最后被迫停工。

银滩中区，有1个停工楼盘：

银滩天玺，一期已建成，现房在售。二期，停工中。

但二期还没有申领预售证、也没有对外发售。

北海的停工或烂尾项目当中，类似这样还没发售的占了很大比例。因为未开卖，所以没有买房人，也就不存在购房纠纷。

所以，不要一听到烂尾楼就大惊小怪。摊开一看，事情并没有那么严重。

银滩西区，有5个项目整体停工或烂尾，有2个项目部分楼栋停工或烂尾：

碧海银沙豪苑，位于银滩西区鸿华路（原侨景路）。项目用地约15亩，规划建设2栋23-25层的住宅楼，刚建出地面1层就烂尾。它还没有申领预售证，未售。

东苑二期，位于鸿华路，主体已经建成，停工中。它是壹海江山的用地，由于中间隔了一个海上邱园小区，所以变成了整体项目。

它还没有申领预售证、未售。

汇银湾，也在鸿华路。项目用地约10亩，规划建设1栋33层住宅楼，烂尾中。2020年6月取得预售证，推出住宅341套。

这样的楼盘，才是真正意义上的烂尾楼。

三千海桃花岛项目，一期已建成，现房在售。二期已烂尾，9#10#楼2019年11月取得预售证，推出住宅358套。

银滩西区除上述之外：

1、银滩一号B2公寓楼项目刚出地面就烂尾。它是纯商业项目。

2、东投银滩海玥台5#6#住宅楼主体已经建成，停工中。

3、荣和银滩ONE的S2地块有2栋住宅楼刚出地面，烂尾中。

这几栋楼都没申领预售证、也没发售。之所以没贴照片是因为不醒目，现场稍不注意就忽略了。

银海区（城南）

银海区的楼盘（不含海景房和江景房）几乎都集中在城南，现在的停工或烂尾楼盘也都在城南。

广东街（又名北海街），位于广东路交浙江路西北角。它是一个商业地产项目。一期已经建成交付，二期烂尾中。二期未申领预售证、未发售。

蓝色之都，位于金海岸大道交云南路东北角。它的一期是住宅，已建成交付。二期是商业楼，烂尾中。2015年12月取得预售证，推出商铺 120间。

水岸云庭，就在蓝色之都东侧，停工中。项目用地约20.5亩，规划建设3栋住宅楼，2019-2021年分别取得预售证，共推出住宅658套。

悦银滩，位于银滩大道江尾公园西段。项目用地约13亩，规划建设1栋商住楼和1栋住宅楼，烂尾中。2021年取得预售证，共推出住宅332套。

宁海银城，位于银滩大道江尾公园西段。它是商业地产项目，烂尾中。2018年6月取得预售证，共推出商铺 371间和酒店1间。

北海南岸，位于金海岸大道交广东路以西。项目共规划建设5栋住宅楼，一期（2-5#楼）已建成交付，二期（1#楼）烂尾中。1#楼2019年8月取得预售证，共推出住宅36套。

海城区（市区、城西、城东、经开区）

经开区现在没有停工或烂尾的楼盘。中电春海湖虽然迟迟没交房，但它真的有施工。

市区里面，西南大道是停工和烂尾的重灾区。

泰富商业广场，位于西南大道交云南路东南角，烂尾中。

它是商业地产项目，未申领预售证、未售。

京海花园（二期），位于西南大道交贵州路以东。项目规划建设2栋15-16层商住楼，目前已建至十多层，停工中。

它未申领预售证、未售。

格林香海（五期），位于西南大道交四川路以东，烂尾中。

2019年8月取得预售证，推出住宅76套。

中加北海中心（原“融创北海中心”），位于西南大道交北京路东南角。1-5楼已经开建，其中3#楼刚建出地面，烂尾中（但未申领预售证、未售）。

上面照片里面远端是鸿潮宝来华府二期，主体已经建成，停工中。它一期已建成交房，二期4#5#楼2019年9月取得预售证，推出住宅120套。

北海之星，位于西南大道交湖南路以西。项目用地约25亩，规划建设1栋63层的综合楼和2栋30层的住宅楼。已经建出地面数层，烂尾中。

它还没有申领预售证，未售。

聚商大厦，位于西南大道交湖南路以东。它只有1栋楼，停工中，2015年2月取得预售证，推出住宅222套。

太平洋商业广场，位于西南大道交上海路西北角。规划有商场、酒店、写字楼和住宅楼。2014年7月1#楼、2019年7月2#楼取得预售证，共推出住宅304套。烂尾中。

开发商已被裁定受理破产，项目拍卖了几次都流拍。

东盟国际商贸城，位于西南大道交湖北路。它分AB两地块，用地共116亩，商业地产项目。

B地块部分已经建成（家居广场），其余楼栋烂尾中。它的A地块6#9#商业楼2014年10月取得了预售证，B地块2-5#商业楼2018年3月取得了预售证。

2023年7月，北海中院裁定受理这个楼盘开发商的破产重整。

北海大道与云南路交汇处以西，也是停工烂尾的集中区。

海伦堡阳光只建了5#6#楼。其中6#楼住宅用地，已建成交付；5#楼看似是住宅楼却建在工业用地（厂房地块）之上，结果无法申领预售证也无法交付，烂尾中。

至于润和花园（临北海大道的2栋），2012年8月取得预售证，推出住宅1132套。它的历史复杂到本文没有足够篇幅陈述。

正佳滨海商业大厦，位于北部湾东路交广东路东北角，规划有2栋商住楼，已封顶，停工中。2021年取得预售证，共推出住宅214套。

喜屋梦想春天，位于北海大道交湖北路西南方向。项目用地约8亩，规划建设2栋16-22层的商住楼。已经建出地面，烂尾中。未申领预售证、未售。

星彩小区（二期），位于湖南路交北海大道以南。它只有1栋楼，主体已经建成，停工中。未申领预售证、未售。

中房大厦，位于重庆路交北京路以西。它只有1栋商业楼，烂尾中。2021年2月取得预售证，推出办公用房160套、酒店1间。

恒大雅苑，位于南珠汽车站以东。它的一期是住宅，已建成入住。二期是商业地产项目，烂尾中。

最后总结：北海如今的停工或烂尾楼盘，基本上都是小项目，而且很多都还没有申领预售许可证、还没有对外发售。

半年前曾写了篇文章，说北海至少有30个停工楼盘（整体都停工）。对比起来，现在北海的停工楼盘明显少了，历史包袱轻了许多。