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如何戳穿北海卖房宣传的水分?第二招:自家好才真的好

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-03-13

上一篇从楼盘外部来说,这篇从楼盘内部来。

开发商当然要夸耀自己楼盘是如何如何的好,这一点无可厚非。不过,开发商夸的是楼盘,买房人买的是房子。

两者区别明显。我们要从房子的角度来衡量这个楼盘。

如何做?

三个字:听、看、反。

“听”,是要判断在选中房子里面能听到什么噪声。

看起来很简单,做起来不容易。

大多数噪声并不难判断。例如上图的儿童医院,以后肯定有小孩子让人揪心的哭声;幼儿园和西北师大附中,肯定会有校园独有的噪声;如果吾悦允许在购物中心前面举行产品推介会,声音动静也不会小。

有些噪声很隐蔽。比如上图的绿地,如果有广场舞或小乐队的位置,隔壁楼栋就休想清静。大江埠足球公园,规划有10块足球场(其中2块11制、6块7人制、2块5人制),热闹起来(尤其有足球比赛时)大喊大叫的声音就不小。

有些噪声在看房时很难想到的:

左边是中南明珠,右边是西藏路带状公园。这个楼盘刚开卖时,右边非常清静。交房之后随着入住的增多,公园渐渐成为广场舞和演唱队的乐园。结果可想而知。

北海越来越喜欢带状公园。体育公园、市花公园、江尾公园都是带状公园。这类公园因为单薄,广场舞、小乐队、抖竹、抽陀螺等等都容易影响到附近小区,路边楼栋想安静就只能关窗闭户了。

还有一些藏得更深更狠

上图红圈里面的铁路,因为那儿有一个大弯,火车经过时都会鸣笛,很尖锐很刺耳而且没规律。前几年甚至半夜也喊上几嗓子。

不过现在已经极少了,非常偶尔才听到。据说北海港的货运业务将逐步移至铁山港,货运列车届时说不定消失。

这也是噪声的复杂性:有现在的、有将来的;有现实的、也有想象的。总而言之都得衡量。

避开噪声并不难,通常隔栋楼就可以减轻许多。“听”这个字,实际上是楼栋的选择。

这个就很容易理解:在你看中的房子里面,向外能看到什么?

海景房对这个最为敏感。

银滩西区的恒大御景半岛就是一个典型例子。它的一期是从远海端(图中红圈)开始建起,当时这几栋楼直面大海一览无余气势非凡——现在呢?观海视线被堵得严严实实。

但也算它幸运,楼前有一个大湖、有一个气势恢弘的园林环境。如果不是这样呢?

银滩西区的荣和、银滩东区的阳光城,也是从远海处先建起。从效果图来看,现在入手,将来能看到海景是越来越少。

房子的“看”,有三层意思:

第一是看小区外面。看风景好不好、看光线刺不刺眼(比如直面商场的霓虹灯)、看有没有特别忌讳的地方(比如医院太平间、坟场墓园等)。

第二是看小区里面。看园林环境好不好、靓不靓,要看小区里面有多大的公共活动空间。

小区的公共活动空间越窄越小,得分就越低。这方面要特别注意整齐排列的板楼小区,如果它们的布局跟以前的单位宿舍那样单调,居住舒适度可能就大减了。

如果有恐高症的,要谨慎选择高楼层。因为楼层达到一定高度时,从阳台向下望很容易有头晕感觉。

第三是看别家隐私。如果在你的房子里面能清楚看到别人的房间,那毫无疑问别人也同样能清楚地看到你。

如果还没交房或者还没建到你看中房子的那一层,怎么“看”?

两个办法:一是趴在沙盘那儿细致的又看又量、又量又看。二是要求置业顾问或带看中介提供高清的项目总平图。例如这样:

总平图必须标有尺寸。比如上图,左边两排楼的间距是30米,右边是32米。知道数字后,和你现在居住小区(或单位)的楼栋间距进行比较,真实效果就基本上知道了。

有的小区带游泳池。这个也要看总平图标示的尺寸。如果尺寸偏小,游泳池那就只是摆设。

“反”的意思跟开发商反着来。开发商关于楼盘的每一个赞好,你都去找它的缺点(或算一算需要付出的代价)。

比如有的开发商声称自己项目是绿色楼盘,到处都是花花草草。那你就得判断会不会密不透风导致夏天闷热不堪。

又或者有的开发商声称自己物业服务如何如何的好,那你就掂量一下物业收费标准。

这个“反”字原则特别适合用于观察样板间。楼盘的样板间100%都是迷人的,照片里或视频里的样板间更迷人。但如果你只感觉到它的好,那肯定100%会掉坑。

绝大多数的样板间都是客房式设计,家庭味道极淡的。看样板间必须要挑毛病。比如主卧,你要判断是不是标准大床、要衡量衣柜能否满足需求、要看梳妆台是否到位。次卧,你得判断单人床、衣柜、写字桌能否轻松摆放。

看样板间不是看设计,而是看户型布局和户型空间感。问题越少,户型就越好。

反着来,最容易发现问题。

小结:

开发商宣传的是整个楼盘。但楼栋整体的好并不表示所有的房子都是好。顺着开发商的思路去看楼盘,很容易被引入结果。相反,从自已看中房子的角度去观察去判断,结果更客观更准确。

自家好,才是真的好。

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