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北海热门楼盘名单大变 怎么上榜谁能上榜有讲究

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-09-21

北海楼市有个新情况:去年的热门楼盘里面,今年有不少热度大减甚至被踢出了名单。

例如万达对面的天赐系列:去年网红一枚,今年全无热盘风采。万泉城2区也差不多:去年一房难求,今年特价一低再低。

类似的还有不少,比如工业园区的中电楼盘,去年抢手今年频频遇冷。至于银滩西区、银滩东区、北岸还有冯家江,都是难见热门地段热闹风光。

疫情是重要因素但不是主要因素

导致这些变化的第一个原因,肯定是新冠疫情。疫情直接改变了北海买房人也改变了北海楼市。以异地购房为主的热门楼盘,今年看房人锐减,风光难免不再。如果也无法快速赢得本地购房者的关注,被挤出热门名单是分分钟的事情。

但并不是所有都如此,有些楼盘跟疫情没多大关系,纯属自己原因,比如天赐御园:

天赐口碑一向不错,一直都是北海热盘。但随着天赐良园、天赐公馆、天赐锦园的陆续交房入住,楼栋密集拥挤、橙黄外墙容易视觉疲劳的弱点渐渐浮现。以天赐御园这样的效果图,想继续热门,难。

价格也不是楼盘冷热的决定因素

在疫情和高库存的共同挤压下,想成为北海的热门楼盘,首先就得降低房价。

但降价之后,市场未必领情。

例如城南有3个楼盘:融创海映兰屿(长沙路交浙江路)、大都锦城(长沙路交银滩大道)、嘉盛名都(新世纪大道中段)。

这仨盘各有千秋,优势难分高下,而且今年(特别是7月8月)的成交均价都是毛坯7200元/平方左右,和去年相比都有大幅下降。

但有意思的是——降价之后的融创海映兰屿销量大増,远远超过大都锦城。降价之后的大都锦城,销量也明显胜出嘉盛名都。如果单纯从热度而言:融创海映兰屿今年热度大増、大都锦城今年热度大降、嘉盛名都如果严格一点甚至都称不上是今年的热门楼盘。

所以说,热门楼盘一定会降价,但降价未必会热门。

买房人的想象力才是楼盘热门的关键

为什么优势同样突出、价格同样实惠的三个楼盘,市场表现反差这么明显呢?

原因肯定复杂,但有一样很是突出:融创海映兰屿是新建楼盘、大都锦城楼栋主体基本建成、嘉盛名都已建到第5期。

这怎么理解?融创海映兰屿今年买房更多是看效果图、靠想象,销量第一;大都锦城是效果图与工地实景相比较,销量次之;嘉盛名都可以实地体验入住后的实际效果,销量在后。

从这个角度,楼盘模样越清晰,销售难度就越大。

从心理角度,想象力是加分制,因为有希望有憧憬;实况实景是减分制,因为容易见到不满意的地方。

反过来,假如嘉盛名都能够给看房人留下好印象,它就是热门中的热门楼盘。因为实际体验产生的幸福感期盼感是最好的想象力。

北海现在有哪些热门楼盘?

寻找北海的热门楼盘并不是很难:价格比较实惠、给人印象相当不错。如果你觉得某个楼盘是这样,它就很有可能属于热门楼盘。

下面的名单仅供参考,这方面没有明确清晰的标准,要相信自己的感觉:

一、本地购房比较热门的:

城南:融创海映兰屿(长沙路交浙江路)、大都锦城(长沙路交银滩大道)、大都锦上(上海路交杭州路)、嘉盛名都(新世纪大道中段)、乾坤国际城(广东路交江苏路);

城区:东投海玥府(西南大道中段)、和世盛都(西南大道中段);

城东:星海名城4期(湖北路六中前面)、东方明都(上海路交重庆路)、中港城长沙湾(湖北路交重庆路)。

二、本地购房一般热门的:

城东:碧桂园海上时光(北海大道东延线)、碧桂园北海阳光(南珠大道交重庆路)、观海一品(工业园区香港路)。

三、异地购房除了上述楼盘之外,还有比较热门的:

海景房:恒大御景湾、东投银滩海玥台、冠山海、海上邱园(银滩西区)、银滩天玺(银滩中区);

非海景房:吾悦华府(长沙路)、彰泰白鹭湾(冯家江中游)

四、异地购房一般热门的:

海景房:候鸟湾、强盛城市海岸(北岸)、彰泰海棠湾(银滩西区);

非海景房:皇家海湾公馆(冯家江)、嘉和万世(湘潭路)、银滩万泉城2区(金海岸大道)。

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