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北海购房说:眼见未必为实 效果图是最容易骗人的

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-06-27

这张效果图,第一反应肯定是认为它在海边。但实际上,它在广东南路万达广场斜对面,到海边约2.7公里。

是不是觉得这个楼盘也在海边?它叫一品湾,位于新世纪大道与西藏路交汇处,距大海直线距离约1.7公里。

这是21°公馆早期效果图。它位于金海岸大道与广东路交汇处,冯家江被P成了一个大水塘。

这是北岸候鸟湾的效果图,面朝大海春暖花开。但事实上它到海边的距离近200米。小区大部分房源的观海视线,现在已经被前面楼盘遮挡得严严实实。

这是2011年的恒大御景半岛海报,海景视野清爽灿烂。但现在呢?恒大半岛到海边还有几百米的距离,前面还有御景湾、海上帝景两个楼盘。小区里面的楼栋密密麻麻,能直接见海的房子寥寥无几。

这是恒大海上帝景早期效果图,红圈后面是花园洋房直面大海。但这个红圈处后来建起了两栋公寓楼,后面的业主只能叫苦不迭。

这是冠山海的早期效果图,出现在2012年前后。仅从图中景致,完全可以认为这是一线海景房。但时隔不久,它隔壁的第九湾推出了这样的效果图:

冠山海被第九湾挡得严严实实。如果只站在效果图的角度,这两个楼盘中间必定有一个说谎。

这好像是冠山海2018年放出来的效果图,楼盘和大海之间隔着大片土地。地图上测量,它与大海最近的直线距离是450米。毫无疑问:冠山海未来不可能是一线海景房,观海视线将来被大幅遮挡是板上钉钉的事情。

认真地说,北海买房需要尽量实地走一走,即使楼盘周边施工中无路可行,也要想办法踩一踩或者从更远处溜达溜达。楼盘效果图这玩意,实在是太容易骗人了。如果只是通过它来感受小区的整体模样,没问题。如果根据它来判断周边环境,问题大也。

那么,能不能以楼盘宣传资料来追究开发商弄虚作假?想都不用想。除非你运气极好,遇上了一个笨蛋开发商,它傻乎乎地同意在购房合同注明“楼盘宣传资料也是开发商的承诺内容”。

房地产开发商、售楼中心置业顾问、带看中介、二手房中介……等等卖房人,他们的口头承诺听听就行。当然,如果你能充分信任对方,用广东话来说就是“牙齿当金使”。但你跟他们真的很熟吗?

“口说无凭、立字为据”。中国几千年的历史,无用的词语早就消失了。能够流传下来的,非同小可。卖房人真有诚意,请把承诺写下来并盖一个公章。

购房合同或补充协议没有清晰陈述和明确承诺的,就算你扛一麻袋的楼书和宣传资料,法庭十有八九是懒得瞄上一眼。

当然,除了法律判决之外,民意压力、行政压力也可以迫使开发商承认当初的口头承诺、楼书承诺。这个就需要业主们齐心协力想办法了。

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