关于海南自贸港的故事，这几天网上是没完没了的探讨。这种宏观层面上的决策博大精深，俺等小老百姓如果瞅不明白，不意外、不丢人。

因为海南自贸港，有人对北部湾经济区的前途感到悲观，顺便也不忘揶揄南宁一通。不见一滴海水的南宁成为北部湾经济区的核心城市，是很新鲜。

但这跟北海无关。2009年，广西将北海港、钦州港、防城港三者合并为“北部湾港”，港口主力设在钦州——事实上从这时候开始，北海与北部湾经济区就有了认识差异。传销人群大量集中在北海不遗余力的炒作北部湾经济区，横看竖看都是一种搞笑。或许，其它城市更有充分的理由来憧憬北部湾的美好未来。

既然未曾得到，又何来失去？

站在北海的角度，海南自贸港是一件好事。甭管怎么说，隔壁有了一个大市场，自家弄个小摊做点小买卖的机会总会多一点。且不说吃肉喝汤，闻着飘香的味道也是一种刺激和动力。

中央把海南自贸港的调子定得这么高，可以想象海南楼市必将会迎来一段等待的日子。中国做事情有个习惯，没找到好办法或没确定办法之前就先冻结、一刀切的冻结，然后再慢慢摸索解冻。所以这些天听到海南房地产调控越来越严厉，理所当然。

事实已经发生了一次又一次：海南每关紧一次购房大门，北海就会迎来一波看房人群。去年秋冬北海空气质量相当糟糕，优良天气频频不如北京；今年春节北海连续三天遇上了前所未来的大雾霾。即使是最乐观的人，恐怕对2018年北海楼市也要打折信心。

但春节期间连续数天的雾锁琼州，让更多的看房人注意到了北海。春节过后没完没了的优良天气，让北海在最适当的时候露出了最合适的容颜——结果，北海突然间多了一拨又一拨的看房人。

3月底海南又加码调控：5年社保+5年禁售+7成首付。于是，还在北海犹豫看房的人群坚定了几分信心。已经回归北方的“候鸟”人群，又介绍了更多的看房人。

今年春节过后的北海房价，比往年上涨麻利多了。

这两年的事实证明了一件事：海南，就是北海楼市的福星。海南的动作越大，北海房价就会涨得越快、北海楼盘就会卖得越快。

未来北海楼市前程如何？

这个关于银发城市的发展空间问题，就不用啰嗦了吧。