2022北海道路记(1):西南大道一手好牌为何渐渐失色?
2022-06-21  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

西南大道是北海的骄傲。因为它路宽120米,广西第一,国内少见。

当然,广西现在也有几条120米宽的道路了——但北海的西南大道始于1992年,比它们早了二三十年。

而且,北海的西南大道既是城市主干大道,又是花园大道、公园大道。因为它把道路绿化林带集中放在道路中间:

西南大道中间的林带宽达47米。

漫步其中,风景灵动:

放眼全广西,谁家道路如此摇曳生姿?

放眼全中国,多少道路会如此变幻?

如果仅是这样,西南大道也没啥大不了的。但它现在的周边配套越来越完善,生活不断便利、出行不断方便:

西南大道现在有市妇幼保健院、市第四人民医院;

道路两边有逸夫小学、海城区十二小、海城区第二实验小学、九中,道路周围有海城区十五小、五中、北师大附中。还有七中(纯高中)、职业学院。书香味越来越浓了。

西南大道周边还有西藏路市场、云南路市场、北京路市场等等,买菜越来越方便。

西南大道更值得向往的,是它的商业规划。

北海第一高楼(中加北海中心)、第二高楼(北海之星),都在西南大道。它俩最高楼栋都是商住楼,都是63层,前者257米,后者255米。

去年10月,住建部和应急管理部联合发文规定:“城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑”。

由此,“北海第一高度大道”,西南大道坐实了这个名头。

除了第一、第二高楼之外,西南大道还拥有北海目前建筑面积最大的商场(和安宁春城)、北海设计规模最大的商业综合体(东盟国际商贸城)。

另外,西南大道的太平洋商业广场、泰富商业中心都是商业规划设计的有力补充。宝来华府还建有世界知名品牌的温德姆酒店等等。

不谦虚地说,如果这些项目都能顺利开发、都能投入使用,西南大道成为“北海第一商业大道”是非常非常有可能的事情。

道路宽广、位置出色、生活便利、出行方便、配套齐全、商业潜力巨大——西南大道无论从哪个角度来说,都应该是北海房地产的宠儿,都应该是北海响当当的黄金道路。

只是,理想总是美好的,现实常常是残酷的。

西南大道的一手好牌,现在似乎有打烂的趋势。因为这条道路的烂尾楼盘、停工楼盘、破产楼盘以及施工磨蹭楼盘,加起来真不少。

百度百科说,停工一年就可称为“烂尾楼”。

如果按这个标准,北海之星应该烂尾了。这个楼盘曾经举行过两次开工仪式:2010年12月22日第一次,开工了没动工。

2019年3月6日第二次,开工之后立即动工,而且很快就建出了地面、建到了上图这个模样。

然后,就没了然后。

扼腕。

北海之星是西南大道第二高楼,也是全北海第二高楼。

第一高楼是“中加北海中心”,就在北海之星的西边不到2公里、在宁春城斜对面。

中加北海中心,以前叫“融创北海中心”。今年5月16日中加地产在项目公众号宣布,它已于2020年12月5日与融创终止合作关系,从此融创与北海第一高楼再无开发瓜葛。这也是融创在北海第一个正式退出的房地产项目。

接下来,中加地产还能建成63层257米的北海第一高楼吗?市场难免会有这样的疑问。工地现场观察,这个项目施工节奏似乎也在放缓中。

太平洋商业广场,命运更坎坷。

它有3栋楼,规划有住宅、大型商场、酒店和写字楼。2013年开工,当时那一带非常缺乏商业配套,它的出现让市场大为惊喜。

2014年7月,这个楼盘顺利拿到了第1张预售证(1#楼)。卖了一段时间之后,停工了……熬到2017年,法院宣布项目开发商进入破产清算程序。不过很快因为楼市火热破产改成了重组并复工。到2019年7月,它的2#楼取得了预售证——但倒霉的是又停工了。

这次再无人拉它一把,最后走了司法拍卖之路。悲催的是,拍卖计划了一次又一次,都因为无人报名而流拍。目前最新消息:7月2日继续开拍。

西南大道交云南路的泰富商业中心,虽然小盘一枚,但烂尾已经超过3年了。

聚商大厦,又名“君临海北海”,只是1栋20层的商住小楼,2015年2月取得预售证。它经历了2017/2018年的楼市火爆,最终居然烂尾。

格林香海五期,位于西南大道南侧、北京路以西,距宁春城不远。

2019年8月它的五期取得了预售证,只有76套住宅。现在将近3年过去了,施工现场就如上图这样大门紧闭,安安静静。烂尾了?停工了?缓建了?还是什么情况?这个可能只有业主最有滋味了。

这张图片有两个楼盘,前面是中加北海中心,后面是鸿潮宝来华府二期。

宝来华府二期是北海少见的大平层项目。它应该早已封顶,但迟迟未见落架。那几栋楼的防尘网,已经挂在那儿好长时间没见动静了。

东盟国际商贸城,位于西南大道南侧、湖北路两边。

这是一个纯商业地产项目,它试图打造北海规模最大的商业综合体。2013年开工,2014年取得首张预售证。中间经历了停工风波,2018年复工后又取得第2张预售证,合计共推出商铺3918间和551间办公室。然后同样也没了然后,工地安安静静。

如果说这个项目烂尾吧,2020年5月它的一期富安居家居建材市场开张了。新冠疫情以来它还是北海的疫苗注射场地、核酸集中检测场地。如果说它没有停工吧,几座塔吊、一栋高楼,一副沧桑的模样。

前面提到的,都是最近几年烂尾或停工的楼盘。

西南大道还有几个烂尾位置,历史更悠久。比如上图这个(西南大道交四川路东南角)的红圈烂尾楼,到底是哪一年停工的?

现在无从得知。说不定,那可能是1994年前后的作品。

这张照片是5年前拍摄的,当时那栋烂尾楼(图中间)让人触目惊心。

现在这栋烂尾楼已经消失了,变成了“燃气大楼”。

但它隔壁(上图西边)这栋小楼现在还烂尾中,何时可以咸鱼翻生?不详。

在这张照片的马路对面,也就是璟丰云尚的东边(现在的花圃街),还有烂尾楼存在。但如果不留意,就会忽略。

哎——西南大道到底是商业大道还是烂尾大道?

真让人叹气。

微妙的是:西南大道的烂尾楼、停工楼,大多数都在道路南侧。南侧背靠铁路,缺乏背后纵深。120米的道路又过于宽阔,居民们过马路常常要绕上一大圈。

有没有这个原因?

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