海城区楼市可分为4个区域：市区、城西、城东和经开区（个人观点，仅供参考）：
本文先介绍市区和城西的楼盘，下篇说城东和经开区。
一、市区楼盘
和上次（2026年9月）报告相比，市区新增了1个楼盘：外沙西栖里。它位于外沙海鲜岛明珠路西段，由天地楼和小高层住宅楼组成。目前基础施工中，本次暂不介绍。
上图里面除外沙西栖里之外的其它灰字楼盘，本次也不作介绍。其中原因路过就知。
注1：“现售楼盘”是指已办理“商品房现售备案证”的楼盘。这是真正的现房，即买即交房即办证。
注2：“预售楼盘”是指已申领“商品房预售许可证”的楼盘。可能还没有建成，或者已经建成但还没验收、或者通过了验收备案但还没有办理现售备案证。预售楼盘也许可以收房入住，但不能即买即办证，需要等待开发商办妥相关手续。
海铁臻品，二期5-8＃楼期房在售。
5＃有四房（约124、147平方）、两房（约119平方）；6＃有四房（约141平方，已售完），三房（约114平方）；7＃有三房（约121平方）、两房（约89平方）；8＃都是三房（约117、128平方）。
备案价格6813-7538元/平方。
注3：本文可售房源、户型建筑面积及备案价格的内容采集时间是2026年11月5日，数据来自北海市房地产交易管理网。
注4：“首次上市”是指首次申领预售许可证。
国际新城，4期（13＃楼）住宅现房清盘，商铺现房在售。
住宅有一房（约61平方）、两房（75-78、约89平方）、三房（114-116、约130平方），备案价格主要是4690-5120元/平方。
鸿潮宝来华府，4＃5＃楼期房在售，主要是182.81平方和209.72平方的大户型，备案价格主要是5555-8500元/平方，以7500-8300为主。
城央万象（项目案名：颐和嘉园），1＃4＃楼基本售完，2＃3＃楼现房在售。可售房源以一房为主（29-58平方不等，户型种类不少）。
2＃楼备案价格主要是4100-6400元/平方，3＃楼5180-6380元/平方。
仁尚雅居，项目已经建成但仍是预售状态，主要有一房（46-49、约56平方）、两房（71-72平方），备案价格5000-7800元/平方。
金辉明珠半岛，是桐洋系的楼盘，现房在售，一至三房都有，备案价格5350-6000元/平方。
昆仑大厦，2＃楼期房在售，户型有两房（约88平方）、三房（119-121平方），备案价格5000-8128元/平方，以7000-8000为主。
二、城西楼盘
和上次（2026年9月）报告相比，城西楼盘数量保持不变。
广鸿金山里暂不介绍，其中原因路过就知。
金地山海领誉（项目案名：山海领誉小区），二期2＃9＃楼在售。
2＃超高层，户型有一房（约46平方）、三房（76-77、80-81平方），备案价格4300-5933元/平方，以4500元/平方为主。
9＃小高层，户型有两房（约68、72平方）、三房（约89平方），备案价格统一4500元/平方。
百丰花园，三期现房接近清盘。主要有两房（约89、91、97、102、106平方）、三房（约129、134平方）、以及复式（约144和154平方）。备案价格4000-5500元/平方，以5000-5500为主。
华宇锦庭（项目案名：华宇大厦），现房尾盘。主要有三房（约104、113平方）、四房（约113、123-124、135平方）。备案价格5500-8068元/平方。
盛世嘉园，2＃楼现房在售。主要有两房（约108平方）、三房（约135平方）、五房（272平方，大平层）。备案价格主要在6000-6300、7500-8500元/平方。
天府未央城，2＃住宅楼现房尾盘。主要有三房（96.64、99.57、111.36平方）、四房（134.50、156.17平方）。备案价格5000-9666元/平方，以8600-9000元/平方为主。
听海一品（项目案名：富贵轩），2＃3＃楼在售。主要有两房（85-89平方）、三房（117-120、约135平方）。备案价格集中在5900-6500元/平方。
中南明珠，目前仅有个别楼栋（16＃楼及其邻居楼栋）现房尾盘或清盘，可售户型主要有45-57平方的一房，以及少量70、77、85、91平方的两房。备案价格主要是5000-5800元/平方。
康宸一品，天地楼项目。主体已基本建成，陆续进入内部装修。4＃5＃、7-10＃已取得预售许可证，每户天地楼建筑面积485-493平方，备案价格7600-8890元/平方。