今年7月1日，北海市住建局、市自然资源局、市网信办、市市场监管局联合印发《关于加强存量房交易信息发布管理的通知》，明确规定：
1、房屋产权人自行、或者委托房地产经纪机构对外发布存量房交易（含出售、出租）信息前，应通过住建部门开发的北海市房地产交易智慧管理系统（北海房管云APP）对房屋基本情况进行核验，核验通过生成房源核验码。扫描核验码可实行核实交易房屋的权属、坐落、面积、租赁备案、抵押、查封等基本信息。
2、房源核验通过后，房源信息将同步公示在北海市房地产交易管理网。对于房源已超出委托期的、已完成存量房买卖合同网签备案（或房屋租赁合同网签备案）的、发生限制权利（如查封）状况影响交易的、产权信息已变更的和其他应当予以注销情形的，北海房管云将自动注销房源核验码，交易管理网自动下架房源信息。
《通知》自今年7月10日起施行，设置4个月过渡期。过渡期结束之后，未取得房源核验码的房源必须及时撤销下架。
今年10月23日，北海市住建局发出《关于进一步推进存量房房源核验工作的通知》，特别规定：过渡期结束后（即从2026年11月11日起），未完成核验的存量房房源，将不予受理交易合同网签备案申请。
新房买卖也有新规定。
今年10月23日，北海市住建局发出通知宣布：即日起启用2025年版的新建商品房和存量房（二手房）买卖合同。
我国对房屋买卖合同实行强制格式，必须签订官方规定的合同版本才能进行网签和备案。开发商自行制定的购房合同、二手房买卖双方自行制定的交易合同都是无效的。
这些合同版本越新，合同内容就越细致，对买房人的保护也就越严密。
《通知》同时也明确规定：房地产开发商在收取购房定金、首付款等购房款及签订合同前，必须与购房人签署强制格式的《购房告知书》，并在办理网签备案时同步提交。
《购房告知书》必须包含下列内容：
1、开发商确认已经向购房人出示《商品房预售许可证》（期房适用）、或者《商品房现售备案证》（现房适用）；
2、开发商确认已经向购房人告知拟出售的商品房当前没有或者已经被抵押、没有或者已经被查封。
3、如果是贷款买房，开发商确认已经建议购房人在合同签订前向中国人民银行征信中心查询个人征信情况。
4、如果是期房，开发商确认已经建议购房人在支付房款前仔细核对收款账户与楼栋房屋的预售许可证上的监管账户是否一致。
5、开发商确认已经向购房人告知《民法典》中关于定金的规定（第586至588条）。
附1：《民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
附2：规定全文
1. 北海市住房和城乡建设局关于进一步推进存量房房源核验工作的通知 (2026.10.23)
2. 北海市住房和城乡建设局 北海市自然资源局 北海市互联网信息办公室 北海市市场监督管理局关于加强存量房交易信息发布管理的通知 (2026.07.01)
3. 北海市住房和城乡建设局关于启用《全区房屋交易网签合同示范文本（2025年版）》的通知 (2026.10.23)