北海有个楼盘系列叫“桐洋系”，民间俗称“何老二楼盘”。

桐洋系的楼盘有几十个之多，如下图所示：

桐洋系楼盘有烂尾的。例如向海大道的桐洋和悦府（二期）就烂尾了。

但它的烂尾楼栋不出售。出售的房子都是建房快、交房也快。

桐洋系楼盘最让人心动的，是它的房价——便宜、很便宜、非常便宜。收入不高的北海本地家庭，桐洋快速地满足了居住的需求。

不过，一分钱一分货，求得了便宜就不要奢求高端。

所以，桐洋系也是北海中低端楼盘的代名词。

正因为如此，桐洋系的住户都是本地为主。来北海过冬的“候鸟”、以及想做小区民宿生意的老板，通常都不会考虑桐洋系的房子——除非位置特别，例如位于银滩中区的桐洋国际。

园辉新都，是桐洋系楼盘的典型代表之一。项目占地约190亩，规划建设21栋34层的住宅楼（共6080户），容积率5.0。已全部建成，目前新房和二手房同时在售。

小区位于江苏路与上海路交汇处东南角。

这个位置，与海边有明显距离。虽然看起来距冯家江不远，但那一带的江水窄窄小小不大好看，而且从小区到江边并不容易。另外，这个楼盘容积率高达5.0，密密麻麻的都是34层的住宅楼，档次无法高端起来——

所以，它应该不是过冬“候鸟”和小区民宿的菜。

所以，它应该是一个很典型的本地住户小区。

但请注意——上面说的都是“应该”，而不是“肯定”。

前些天，骑车路过江苏路经过园辉新都，无意中瞄了一眼小区的临界商铺。结果过了小区按捺不住又掉头，很认真地拍了一圈这个小区商铺照片：

再次强调一下：这“应该”是一个以北海本地住户为主的小区。

能看出、能相信这是一个以北海本地住户为主的小区吗？

如果是在银滩附近，这样的小区商铺理所当然正常至极。

但它远离海边又是一个价钱便宜、档次不高的楼盘。

这个小区的北边，是海城区民附学校，一所小学至高中12年制的民办学校。学校的老师有可能来自全国各地，但数量不至于能拉动小区商铺的外省色彩。

这个小区的东边是北海海运职业学院，但今年9月才开始招生。

海运职业学院再往东，是桂林电子科技大学北海校区，学生数量确实不少。但校园与园辉新都距离明显，况且桂电的校外小吃也丰富。

想来想去，能够解释的理由也许只有两个：

第一、园辉新都吸引了许多来自外省的新北海人；

第二、园辉新都吸引了许多过冬“候鸟”。

无论如何，都是稀奇。

或许，我们需要重新认识何老二楼盘？