冯家江东岸的村落里面，今年以来新建民宿很是火热。

这一波，村里平房成了香饽饽。

它们有两个共同点：

1、都有一个超大的、而且还绿荫迷人的院子。

2、几乎都在路边。得益于当年的村村通工程，寻找容易、出入方便。

北海有一部本地法规《北海市民宿管理和促进条例》鼓励农村房子开办民宿。这部法规2023年7月1日起施行。

毫无疑问，北海的乡村民宿正在以特别的魅力参与旅游住宿行业。

侨港镇华侨小学东北方向，侨港酒店兴建中。

这个酒店今年2月才公示项目设计方案，现在主体已经建出地面好多层。

在它的北侧隔壁，也早早挂出了牌子表示要兴建一个高端酒店。

如上图所示，这一带新建酒店准备扎堆。

银滩中区（银滩旅游度假区）里面的中航度假村项目，主体在建中。

因为楼层不高，现场目测很快就会封顶。

北岸这边：北部湾东路交湖南路以西（东都百汇的西边）有个酒店项目叫“新程伟业大厦”，施工感觉颇有力度，主体建设进展很快。

受北海旅游连年火爆的刺激（同时也因为其它行业有些沉闷），北海的酒店宾馆正在卯足了劲儿涌现。想做简单的，就去商住楼或楼盘租赁一两层楼简单装修就开张；想做中高端打造品牌的，就去买地或土地合作全新开建酒店宾馆。

如果现在还开不了工的，那就先立块牌子：

总而言之，关于北海的旅游以及住宿行业，现在是八仙过海各显神通。新酒店不断出现、村落民宿不停增加、小区空闲的房子更是努力挤进民宿行业。

北海的小区民宿，目前主要集中在5处地方（如上图所示）。

之所以能集中分布在这几个地方，除了位置较好、小区档次较高之外，更关键的是这些区域缺乏竞争对手（例如中高端酒店、例如有特色的其它民宿）。

还有一种原因是得益于开发商的支持——北海目前小区民宿活跃的，很多都是因为楼盘房子还没卖完、开发商还没撤场（小区内部环境因此能保持良好的状态），例如皇家海湾公馆、壹海江山、冠山海、海棠湾、荣和、悦江海、北部湾1号等等。

如果房子卖完了，开发商撤走了，情况又会如何？

这个问题应该值得思考。或者，去调查一下恒大海上帝景、碧桂园北纬21°等等早已售罄的小区民宿情况。

北海的旅游统计数据也很有意思。

例如今年五一假期，北海全市累计接待游客296.43万人次，同比增长22.98%；实现旅游收入27.47亿元，同比增长23.86%。

数据喜人。

但请继续看：

（1）来自北海银滩公众号的数据：今年五一假期北海旅游集团旗下银滩、金海湾红树林、老街三大景区共计接待游客89.76万人次，同比增长16.39%。其中，银滩75.16万人次、老城14.10万人次、金海湾0.50万人次。

（2）来自涠洲岛旅游区管委会的数据：今年“五一”假期，涠洲岛旅游区累计接待上岛游客5.825万人次，同比增长10.5%，实现旅游总消费6931.75万元，同比增长14.27%。

计算一下：今年五一假期银滩游客平均每天15.03万人次、涠洲岛平均每天1.165万人次。

有没有可能：银滩和涠洲岛的承载能力正在接近饱和？

再计算一下：今年五一假期北海游客共296.43万人次，其中银滩+老城+金海滩+涠洲岛共95.585万人次，剩下200万人次的游客去哪儿玩了？这些游客有多少会回来北海小区民宿？

于是，打算将自家房子做小区民宿的，也许要考虑清楚：按游客这样的分布情况，北海的小区民宿未来能瓜分到多少蛋糕？是不是无论有多少住房加入小区民宿，都会有源源不断的游客补充进来？

如此对此很有信心，那就赚钱要趁早。

反之，如果自家房子缺乏民宿竞争力，少凑热闹为妙。