本文报告银海区二手房的平均挂牌价格（不含海景房和江景房）。按城南东片、城南中片、城南西片的次序进行。
这些楼市区域的划分只是个人观点，仅供参考。
限于篇幅，本文主要报告2009年以来上市的二手房的挂牌价格，采价时间是2025年6月13-14日。
上篇已经报告海城区的二手房挂牌价格。链接请见文末延伸阅读。
海景房和江景房的二手房挂牌价格将在下篇文章报告，请留意。
城南东片的二手房挂牌价格
小区密集林立。
为方便陈述，转成数字编号：
图中的数字序号就是下表的编号（如果对表格内容有疑问，表格后面有解释）：
注1：北海有多个专业的二手房网站，每个网站都会报告北海各个小区二手房的平均挂牌价格。
在这些网站搜索同一个小区的平均挂牌价格，取其中最小值和最大值，就构成了本文的价格数据。
例如，某个小区在北海二手房网站的平均挂牌价格分别是4800、4900、5000、5200、5300、5400元/平方，那么它的平均挂牌价格就是4800-5400元/平方。
必须指出，二手房的挂牌价格是没有标准的（甚至是混乱的）。不同小区、不同楼栋、不同户型、不同朝向、不同房龄、不同装修、不同想法，报出来的价格说不定相差悬殊。急需用钱的可能是大出血，不着急的慢悠悠吊着卖。
因此本文的数据只能仅供参考、略供参考。要想了解更细致更精准的报价，可以到二手房网站搜索自家小区的房源，也可以到隔壁的隔壁小区中介门店打听。
注2：上表中的5.天宝福地和4.碧园海公馆，其实是一个项目。“天宝福地”是一期，全是步梯房。开发完成之后换了一个开发商把二期改成“碧园海公馆”。
注3：表格里面的价格计量单位是元/平方米，物业费的计量单位是元/月.平方米。如果小区的物业费并不统一（例如0.8-1.4），可能是分期不同（例如一期步梯房、二期电梯房），也有可能是不同的二手房网站记载了不同的数据（例如这个网站说物业费是1.0，另一个网站说物业费是1.2）。
注4：表格里面的“首次上市”是指这个小区首次获得预售许可证的时间。根据这个可以大致判断小区的房龄。
不过，有些小区是分期开发的，而且各期之间有可能相隔时间比较长。例始有些小区一期是步梯房，二期是高层电梯房，两期之间相差十年八年真不稀奇。因而观察二手房时，还需要留意小区的分期建设情况。
注5：上表中的34.吾悦华府共分三期，新房出售的时候一期精装修高价格，二期降到了中高价位，三期直接就是毛坯走便宜路线了。但北海的二手房网站几乎都没把它们区分开来，所以本文关于吾悦华府的二手房挂牌价格参考价值不大，感兴趣的还得现场观察 。
城南中片的二手房挂牌价格
上图中的第50个小区（朗庭，红字显示）是二手房市场的新进小区，所以编号不按顺序。
注6：有些小区既有普通的住宅楼，也有花园洋房甚至别墅。理论上说，二手房网站应该对这些分类统计（例如普通住宅套间一个均价、别墅一个均价）。但北海有些二手房网站不管是套间还是别墅，统统合起来统一平均——于是，得出来的小区挂牌均价就失真了。
城南西片的二手房挂牌价格
银海区房地产的大规模开发是从2010年开始的，因此银海区现在的小区大多数都是很新鲜。
但在1993年，四川路交新世纪大道西北角的“贵兴社区”（当时称为“贵州开发区”）就已经开始住宅小区建设了。
限于篇幅，贵兴社区里面还有相当数量的老旧小区（几乎都是步梯房小区）没在本文出现。如果感兴趣，不妨移步前往。房龄是大了一点，但价钱很便宜。