来自北海市房地产交易管理网的数据：2025年3月，北海新建商品住房共网签487套，环比大涨34.5%、同比大跌70%；二手住房共成交1088套，环比大涨31.1%、同比微涨3.3%。
通常，3月份是北海楼市传统的旺季时间，因为多种刺激因素交织一起：
1、越冬“候鸟”们开始陆续返回。在离开北海之前，很多人会签了购房合同才动身。
2、返乡置业者经过春节期间的亲友了解和实地考察，3月到了许多人的决定时间。
3、春节期间见了双方家长的年轻恋人，购买婚房就有可能提上议程，3月开始看房选房。
4、要赶在学校新生报名前拿到房产证并迁移户口，3月就得全力加快购房节奏。
于是，经过春节月的沉寂，北海楼市在3月的成交量都习惯大涨。
但传统归传统，现实归现实。
今年3月，北海新房网签数量环比大涨了34.5%，涨幅非常喜人。
但实际上，今年3月北海全部楼盘累计仅卖出487套房子，不到去年同期（1623套）的三分之一。
今年3月，北海虽然经历了3次的倒春寒，但气温并不算很冷，只是阴天和雾天略多了一些、空气湿度稍微大了一些。但往年我家常用的衣物烘干机，今年整个冬季都没用过。往年少不了要空调抽湿的，今年也没有开启过。
今年3月晴天不足的北海天气，对买房有负面影响，但远远谈不上伤筋动骨。
二手房今年3月成交量环比大涨31.1%、同比微涨3.3%，也可以证实今年北海天气并没有那么糟糕。
今年1-3月，北海新房二手房共成交了4543套。其中二手房占了65%，这个比例遥遥领先于历史同期；新房仅占35%，这个比例非常凄惨地低于历史同期。
如今的北海楼市，新房已经被挤到了角落，当前全靠二手房忠心扶主。
一切有迹可寻。
手机短视频，很难很难刷到关于北海楼盘的镜头。
相反，很多二手房经纪人非常努力的介绍二手房的小区、推荐二手房的房源。
因此并不是“新房卖不动”，而是楼盘懒得去吆喝。北海楼市现在已经是“非必要不买房”，不吭声的沉默者自然没人搭理。
今年4月2日，老美悍然发动了关税大战，接下来一段时间大环境会因此而剧烈动荡，房地产观望氛围会快速浓重。
北海楼市能否突出重围，得看卖房人（包括置业顾问和带看中介）会不会被初夏阳光晒出痕迹。
二手房估计能继续稳步前行，新房够呛。北海楼市传统旺季中的㕵季（3-5月）也许要提前结束。