2024年3月北海房价报告-1:海城区楼盘的备案价格
2024-03-16  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

去年(2023年)3月8日,北海市政府办公室发出《关于印发北海市促进房地产市场平稳健康发展实施方案的通知》(北政办〔2023〕10号),其中第10条第2项明确规定:严厉打击商品房恶意降价、恶意竞争行为。商品住房销售的实际成交价不得低于备案价格的90%,否则商品房网上签约系统提示无法签订商品房买卖合同;新建商品房销售价格备案后,开发企业确需重新调整备案价格的,6个月后方可申请;对低于成本价进行倾销的行为,行政主管部门予以约谈、警示

所以知道了楼盘的备案价格,大体上就可以了解它的成交价格。

关于本文的表格:

(1)已经售罄、或者基本售罄的楼栋,不在本文范围内。

(2)本文只谈住宅(但不包括海景房)。海景房(含江景房)单独发文。

(3)表中的“已抵押”是指采价当天交易中心网站显示“处于已经抵押状态”的住宅数量。

这个状态也许有争议:它是指开发商把房子抵押给银行呢,还是指买房人把房子抵押给银行?

交易中心网站对此没有明确的说法。不过结合上下文内容来看,大概率是指前者(房子还没售出)。但有的开发商可能对此解释为后者(房子已经售出)。具体应该是哪种解释?请自行判断。

市区、城西、城东的区域划分只是作者个人的想法,仅供参考。

昆仑大厦(2#楼房源基本上处于被限制状态)、长青商业大厦(楼栋装修中、售楼中心关闭很长时间了)、正佳滨海商业大厦(施工接近封顶、停工中)、鸿潮宝来华府(主体建成、停工中)、东投海玥府(二期到园林施工阶段、停工中;三期1#楼封顶,停工中)。

上述楼盘暂时没必要研究它们的备案价格,所以表格中没有相关内容。

火车站西侧的海铁臻品是新建楼盘,可能是还没有申领预售许可证的原因,交易中心网站没有它的备案价格数据。

桐洋新城的备案价格漏查了,下次补上。

特别提醒:因为房子不好卖,有些楼盘干脆关闭了售楼中心。所以现场如果找不着售楼中心或者铁将军把门,不稀奇。

中南明珠已经交房数年,现在仍是清盘状态。由于房源过于分散,暂时不提它。

广鸿金山里已经取得预售许可证,但它的房源基本上处于被限制状态,暂时也不提它。

南洋国际广场情况有些复杂,有许多房源没有备案价格,难以整理。

上表漏了“南珠金园大厦”,它每栋楼都有较多的可售房源:1#楼备案价格8520-9980元/平方,主要在9000-9800;2#楼5050-5460;3#楼5000-5460;4#楼5000-5480;5#楼5350-5800;6#楼5000-5570;7#楼5200-6200;8#楼5000-5500;9#楼5100-5530。2-9栋备案价格都很集中,最高和最低差异不是很明显。

碧桂园北海阳光现在谈论它的备案价格没有意义,所以表中没有它的内容。

桐洋和悦府有些房源没有备案价格,所以表中没提它。

总体而言,海城区(非海景)楼盘可售房源在减少、备案价格仍在下滑。

(内容预告:下篇谈银海区的楼盘备案价格,再下篇汇总海景房和江景房的备案价格。说完楼盘之后再接着整理二手房的报价。)

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