两年前曾写过一篇文章《银滩西区的楼盘谁能看到大海？一起逐个数一数》，具体介绍了那儿海边楼盘的遮挡情况。当时以为文章还可以保鲜三五年不过时——但现在回头看看，哎……
银滩西区新变化
冰戈文章现在所说的银滩西区，都不包含冠头岭——以前岭下只有冠山海一个楼盘，现在那一带楼市不但已经可以独立成片，规模还在不断扩大。
这是两年以来银滩西区的第一个变化。
第二个变化，自然是银滩西区绿道。
银滩西区绿道已经基本成形。4月1日的文章《春风轻拂新枝曳摇 银滩西区绿道种树忙忙忙》就详细介绍了现场变化情况。
绿道的出现，让银滩西区的选房变得更容易。沿着绿道走一走，能看到的楼盘，不是直面大海就是亲海距离。
银滩西区的第三个变化比较纠结——片区规划调整有些出乎意料。
比如上图是2015年7月批准的《银滩西区土地盘整区域控制性详细规划》。里面排水明渠东侧原本是零售商业用地，现在已经变成住宅用地。
正是这样的变化，银滩西区的未来仍然充满变数。关于看海的视线遮挡问题，过几年说不定又得再写一篇文章。
银滩一号现在更难判断了
银滩一号是北海最一线海景项目：1、它直接就规划在海堤边；2、它一字排开，面宽800多米；3、它建筑限高100米。
面对这样的宽度和高度，后面的楼盘自然有些憋屈。
这是银滩一号2010年的设计模样。但到目前为止只有3处动静：蓝圈，一期酒店已于2011年建成；红圈，B2公寓楼，2018年1月开建但刚建出地面就停工了；黄圈，八期住宅楼，2019年5月刚打算挖坑就悄没了声息。
今年4月13日，有人向中央生态环境保护督察组投诉银滩一号项目违反“海岸线300米范围内严禁建设永久性固定建筑物”的规定。
北海市迅速回复：此项目是1999年出让的土地，2010年批准的规划方案共7栋楼，其中A2、A3#楼高度均为99.9米。目前建设单位正在按要求调整建筑高度、建筑间距及形态等。
至于海边300米的规定，官方表示“为尊重历史事实，保障政府公信力，避免债务纠纷，原则上已建、已批准方案、已出具规划设计条件的含居住性质的用地，临海二线用地原则上可按原条件开发建设”。（完整回复详见4月20日北海日报第4版）。
留意这句话“目前建设单位正在按要求调整建筑高度、建筑间距及形态等”——它透露了两个消息：第一、银滩一号不会被取消；第二、它遮挡后面的角度和视线有可能发生变化。
怎么变化？理论上说有两种可能：（开心版）现在被遮挡的，以后也许能见海了；（悲催版）现在能见海的，以后可能被挡了。
但从B2公寓楼的停工现场来看，应该是按2010年的设计来施工的。从这个角度，银滩一号的遮挡问题似乎可以乐观一些（也许它会降低高度呢）。
只是一切纯属猜想，除了等待还是等待。
恒大帝景努力减少遮挡面
这是恒大帝景首次公布的项目效果图，海边的虚影建筑是二期南地块（商业用地）的初期规划。注意虚影建筑好多都是横向的，后面的高层住宅楼被遮住了不少。
2019年10月，二期设计方案进行了公示：
方案变化明显：横向的公寓楼变成了纵向，设计高度13-15层。后面高层住宅楼应该可以增加看海视野（但斜向看海说不定遇挫了）。
恒大帝景部分花园洋房并不愉快，它们前面有两栋小高层公寓楼（上图白圈处，已建）挡住了观海视线。
如果规划能保持，后面高层住宅楼15层（或谨慎一些20层）应该可以安心许多。
三千海占据主动
三千海开初是拥抱大海的设计，大部分房子都是直面大海。2016年，它把259亩土地转让给碧桂园，后者开发了北纬21°项目。
现在的问题是：这个碧桂园北纬21°，会被三千海挡住多少？
首先，高尔夫球场理论上不会构成威胁。它是文体公园用地，要遮挡后面就得改变土地性质和用地规划。因为北海有个海边300米不允许建设非公共永久性建筑的规定（2021年政府工作报告再次强调）——所以，来自高尔夫球场的威胁基本上可以忽略。
但如果三千海不想让碧桂园直接俯瞰自家的别墅群，就有可能在交界线规划一排高楼挡住别人的目光——这个是有可能的，增加一排高楼意味又多了许多一线海景房源。
所以碧桂园和三千海相邻的楼栋，将来如果被遮挡视线并不意外。
大都金沙湾前面也是三千海的高尔夫球场，因为球场很难改变，这个楼盘可以表示淡定。
彰泰海棠湾前遮后挡
彰泰海棠湾的项目效果图显示它直面大海，这跟事实不符。它前面是百米纵深的填海工程。
填海工程肯定会影响彰泰的观海视线。只是填海工程如何规划、建筑限高多少？现在无从得知。
政府工作报告说，“海边300米不允许建设非公共永久性建筑”。但4月20日在北海日报回应的说法是“300米控制性内临海一线调整规划设计条件及未出具规划设计条件的用地，原则上不得建设居住、工业仓储”——没说商业。这个差异点可能还需要澄清。
可以参考的是恒大帝景南地块项目，它也是填海用地，规划高度13-15层（通常每层平均3米高）。假如海棠湾也是如此，16层以上直面大海就很有可能。
不过海棠湾的数据有些微妙：2018年这个项目拿地时，建筑限高60米。2020年7#11#楼拿预售证时，建筑层数是25、23层。
显然，项目限高有所调整。
于是，海棠湾到底有多少可以直面大海的房子？不好说了。
它后面的第九湾被遮挡的可能性又高了一些。前面建筑高度有变化，后面看海自然会少几层楼。
其它
除上述之外：
荣和银滩ONE，虽然未来临海但它是从远海端开始建起，目前在建在售的楼栋未来被遮挡是大概率的事情。
恒大御景湾，因为被恒大帝景挡在后面，大部分房源也没办法见到大海。
特别声明：本文仅供参考，文中所提及的看海视线事宜仅是猜测。看房时强烈建议多方咨询确认。
