北海买房哪些事
返回首页 快速找房 最新文章 地段看楼 分类找房 楼盘观察
楼市报告 买房签约 验房收房 购房讲座 政策法规 北海故事

2020暑期北海看房参考(4):数一数中高报价的楼盘

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-07-10

时势真不同了。

去年“暑期看房参考”系列文章把北海普通楼盘(非海景房)分为三档:便宜的(8000以下)、中高报价的(8000-10000)、高报价的(10000以上)。

今年只能分两类:便宜楼盘(均价或特价低于7000的)、中高报价楼盘(起步价7000以上)。过万元的楼盘仍有,但数量之稀少已经不足以单独写一篇文章了。

冯家江西岸的楼盘

冯家江西岸目前有6个楼盘:园辉红树湾、彰泰白鹭湾、彰泰观江海(售罄)、彰泰红树湾、彰泰春江海岸、皇家海湾公馆。

园辉红树湾目前均价9000左右,毛坯;彰泰楼盘10000左右,带装修;皇家海湾13000左右,带装修。(注:计价单位是元/平方,下同。本文所述价格仅供参考,更精准的请询问售楼中心。)

敢开高价的原因是冯家江中下游天高云淡视野开阔、海天一色风景正好。施工中的冯家江水治理工程更让这一带充满了期盼。

冯家江整体的将来肯定是可期的,但西岸的将来却有些忐忑,因为东岸的村庄正在准备大规模的拆迁。如果拆迁后仍然是住宅开发为主,西岸就不再物以稀为贵。反之,西岸房价会更加的坚挺。

皇家海湾公馆目前处于冯家江最为出色的位置,有赠送面积,价高不意外。但是它未来遭遇的冲击会更大:除了东岸之外,银滩中区新建楼盘对它的威胁相当明显。

简单而言:冯家江片区现在正处于大变化之中。如果担心后期发展,谨慎购房。反之,趁低入手。

兆信看齐海景房

兆信目前在北海有4个楼盘:兆信禧悦湾(浙江路)、兆信金悦湾(银滩大道)、兆信柏悦湾(金海岸大道),还有一个刚拿地开工(广东南路)。

兆信的报价一向堪比海景房:禧悦湾(尾盘),均价12000左右;柏悦湾(在建在售),12500左右;金悦湾(尾盘),13500上下。都带装修。

特别澄清一点:兆信楼盘并不属于银滩片区,它们都在金海岸大道北面。大道以南才是银滩中区和银滩西区。

兆信为什么敢开高价格?原因不明。可能是社区服务新颖(比如禧悦湾有社区老年大学),可能是赠送面积很多(比如金悦湾和柏悦湾)。

天赐营造商业环境有一手

越亚地产的天赐系列在城南有5个楼盘:天赐良园(清盘)、天赐公馆(售罄)、天赐锦园(尾盘)、天赐御园(在建在售)、天赐国际(在建未售)。前4个属于“越亚银滩城”的组成项目,都在万达对面。最后1个在江尾公园,是一个独栋小盘。

越亚银滩城占地500亩余亩,但它不是一个整体,中间被其它楼盘和村民回建区拆裂了。因为有了万达,它的商业地块(现售楼中心位置)迟迟未动。

天赐都是毛坯交房,均价9000左右。御园因为赠送面积较多,折合下来吆喝成7000多。

越亚地产对小区底层商铺的氛围营造很有一手。楼盘落架之后,小区商业街的模样就会出现;交房不久,底层商铺就开始热闹。这一点,让楼盘销售很容易得分。

不过,天赐的楼栋有点密集。看房时要认真感受这一点,尤其要注意心仪房子所在楼栋的光照时间。

其它中高报价楼盘

上图楼盘的均价在7500-9500之间。

鸿潮越境(九中北侧)、盛世嘉园(沃尔玛对面)以超大户型为主,均价9000-10000。大户型高开价,北海楼市特色之一。

山湖海上城(建材市场后面)、文莉园(和安宁春城西北)带装修交房,均价9000多。

一海华府(西南大道)拿地成本偏高、融创北海中心自恃是“北海第一高楼”、南洋国际下面有沃尔玛,它们的毛坯均价8500以上。双公园楼盘北海名座,毛坯均价8900。

余下的银河云谷里(在建在售)、止泊南园(尾盘)等等,目前开价8000左右。

银海区的楼盘,越靠近银滩开价越高。

金海岸大道是银滩分界线。海尚英伦、水岸云庭、鑫海度假湾、21°公馆均价9000以上。万泉城2区在售的是北边临江尾公园的高层住宅楼,价格7500-8500。

银滩大道(包括江尾公园)楼盘林立,是候鸟聚居区之一。毛坯交房(如穗丰金湾、盛通港湾),8000左右;带装修交房(如融旗华堂9#楼、彰泰玫瑰郡、圣景龙湾),9000-9500;高赠送面积的(如嘉和海湾),均价12000上下。

湘潭路的海悦华府也是高赠送面积,毛坯均价9000。紫薇英伦小镇超过9500,这个楼盘看不懂。

长沙路的吾悦广场,住宅带装修8500-9200不等。南珠大道的锦江白鹭郡,均价8400左右。

远离银滩的新世纪大道,楼盘报价越来越低。嘉盛名都2018年毛坯9800,现在新推出的5期均价只有7700,毛坯。

楼市环境,果然不同了。

延伸阅读
本篇文章的手机版链接二维码,可使用微信扫一扫浏览并分享到微信朋友圈。
北海买房那些事的手机版二维码,可使用手机浏览器扫一扫访问。
北海买房那些事的微信公众号二维码,可使用微信扫一扫加关注。
北海买房那些事 . 北海购房实用手册
版权所有  |  联系我们