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北海购房应看之11:看房需要关注哪些配套?

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-09-07

“配套”是一个很纠结的字眼,粗看简单,细看复杂。

从买房的角度,配套由三个层面组成:楼盘内部配套、楼盘周边配套、楼盘片区配套。

楼盘内部配套

楼盘内部配套包括楼栋的设计布局、园林的规划分布、小区呈现的氛围以及物业的管理水平……等等,逐一细究起来可以写上一本厚厚的书。

看房人没那么专业也没必要那么繁琐。楼盘的基本功能是居住,内部配套就是“居住的舒适度”,满足两个要求就可以合格:顺眼、清静。

顺眼并不难。开发商的楼盘效果图很漂亮。

清静不容易。小区里面只要有稍大一点的空间,广场舞就有可能占地为王。有些开发商为増加卖点,在小区里面规划了球场和跑道,热闹起来旁边住户就休想清静。

太清静也不好,那是寂静。小区内部应该有住户公共活动的空间,比如可以散散步、推推婴儿车、小孩子可以蹦蹦跳跳、有个凉亭或者有些石凳方便聊聊天......等等。

这一切需要看房人根据“居住的舒适度”来细心琢磨。

楼盘内部配套因人而异。有人喜欢回家就宅屋,大盘小盘对他没啥区别。有人喜欢交朋友,独栋小区就不大适合了。因此要按自家的性格和需求审视内部配套,觉得居住舒适度不错那就行,没必要贪多求全。要求越多,房价越高。

楼盘周边配套

周边配套同样很复杂。受时间限制,看房人只能挑最基本的几项进行关注:菜市场、噪声源、公交线路、活动场地。

1、买菜方便是美好生活的开始

北海近年来新开张的农贸市场,不是关门了就是惨淡经营。能够活下来的屈指可数,能够顺利成熟壮大的——至今为止没有成功的案例。银滩西区房地产开发已经12年,现在连一个菜市场都没有。

北海看房时一定要留意买菜距离。如果是年轻人买菜,3、4公里路程无所谓。老人步行买菜,就得局限一公里范围内。

不要以为楼盘周边以后肯定会有成熟市场。北海的购房主力是不长住北海的外地人。小区入住率不高,很多住户冬天来夏天走,钟摆效应很难支撑菜市场的经营。

2、高度警惕周边的噪声源

小区目前的噪声源主要有:广场舞、小乐队及歌唱家、抖空竹打陀螺、商铺喇叭、校园广播、火车鸣笛、大车呼啸。

看房时要高度重视楼盘旁边的空地、公园、马路、校园等等。如果发现有容易产生噪声的地方,楼栋选择就要远离一点。

比如中南明珠小区,它的西侧是西藏路带状公园,非常休闲。但现在广场舞、歌乐队已经占地为王,每天总有一段时间声音震耳。临路一侧的楼栋,估计滋味不好受。

3、公交出行已经有现成线路,最好

北海公交不尽人意:线路少、发车间隔时间长。但这没辙,因为北海只是一个小城,公交不是最佳出行手段。公交线路越多越亏损、亏损越多财政越难受、财政越难受越不支持线路扩展,恶性循环。

如果希望小区周边有公交配套的,看房时要留意附近有没有现成的公交线路。如果有,幸运。如果没有,就不要指望未来了。除非沿路公交出行需求非常强烈且能轻松创出运营效益。

这方面,吐槽没用。

4、附近尽量有休闲娱乐活动场地

开发商是不会预留大面积的小区公共活动空间的,那意味跟钱过不去。北海的公园非常匮乏,近年来新建的公园(例如市花公园、西藏路体育公园、江尾公园),更多只是绿化带功能。即使是国家湿地公园冯家江流域两侧,也是绿化带并不是公园。

北海看房,更需要留意楼盘周边的休闲活动场地。如果方圆几里没有公园也没有休闲场地,小区可以形容为孤岛了。本地人还好办,外地住户就难受了,尤其是候鸟人群。清静很好,寂静就有麻烦,寂寞是煎熬。

楼盘片区配套

片区配套主要包括3个方面:商业环境、工作环境和休闲环境。

小区内部清静、周边生活方便,这是买房的基本要求。如果片区能拥有大型商场、大型超市、大型农贸市场,那肯定开心。这是片区商业环境。

年轻人如果住在城南、城东和工业园区,上班容易路远。因为北海的公司几乎都集中在市区。工业园区有一些(比如中电北部湾信息港)、城南也有少许(比如高新技术开发区),但目前都还未成气候。买这个楼栋的房子,方便上班吗?这是片区工作环境。

至于休闲环境,那含义更广泛了。从年轻人的角度,是业余生活;从老年人的角度,是夕阳红日子。从中年人的角度,是解决后顾之忧让家庭更加安宁的环境。

不过,相对于楼盘内部配套和周边配套,片区配套需求并不特别强烈。能有,是幸事。没有,只要内部配套不错周边挺好,也能接受。

配套的成熟过程

楼盘的内部配套,由开发商规划和建设,由买房人埋单。这方面,在看房的时候就可以大体知道结果。

楼盘周边配套和片区配套,有两种成熟途径:市场模式和市政模式。

比如菜市场,开初是周边摆摊,然后是集中搭棚,这是市场模式。反之,政府支持先建好市场,然后再招商引资,这是市政模式。

在看房观察配套的时候,也许要想一想:未来建成这个配套,是市场力量呢还是市政力量?

如果是市场力量,速度也许有点慢但很稳固很可靠。

如果是市政力量,通常要有更耐心的等待。比如万达后面的海丝路广场公园,就是一个典型的例子:开工3年了,还在挖坑。

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