本文所说的“大盘”，是指占地面积超过100亩的楼盘。
100亩有多大？
大约是中山公园的一半，或者1.7个北部湾广场。
衡量一个大盘好不好，第一看地段价值，第二看小区公共活动空间（小区园林景观设计以及相应的功能分区）。说得更直白一些：大盘里面应该能够安全遛娃，也能很方便地聊天打屁。如果做不到这两点，这个大盘就得谨慎掂量。
另外，大盘总是分期开发的。有许多大盘是建设到最后一期才呈现出小区公共活动空间的精彩。结果，一期二期的业主可能要熬好多年才能享受到大盘的魅力。倘若一期二期建好了，但三期四期停工又烂尾——那就意味这个大盘可能连小盘都不如。
说到这一点，很有必要提一下恒大。因为恒大总是“先建园林后建楼”。例如上图（恒大名都效果图），开发商是先建好小区人工湖及其周边园林环境。这样不管是哪一期的业主，入住之后都能立即享受到小区里面的“大湖大景”。
北海目前大约有33个在售大盘，如上图所示。
有些大盘当期已经清盘到接近售完。例如嘉和冠山海（冠头岭）、北投观海湾（经开区）、乾坤国际城（城南）、彰泰春江海岸（冯家江）。它们都有空地未开发但目前都没有动工迹象。
有些大盘现在有停工楼栋看着很不舒服。例如中电海湾国际（经工区）、桐洋和悦府（经开区）、大都锦城（城南）、阳光城悦江海（银滩东区）、雅居乐金海湾（银滩东区）、三千海（银滩西区）、东投银滩海玥台（银滩西区）、钻石海湾（廉州湾）。
这些楼盘（下图灰字显示的），现在可看可不看。本文也不作介绍，以后有变化值得介绍了再把它们列入。
不过，灰字留着很碍眼。
把灰字楼盘剔除之后，剩下的就很清爽了：
剩下的有21个，上图不同的片区用不同的颜色显示。
下面是逐一介绍。
一、海城区
百丰花园，位于北部湾西部北侧、西藏路至昆明路中间。
项目总占地约108亩，容积率1.8，共分三期开发，已经全部建成。一期二期已售罄，三期尾盘销售。
三期是21-15＃楼，11-18层，可售房源有89-106平方的两房、129-134平方的三房，备案价格主要集中在5000-5500元/平方。
这个楼盘的园林魅力在一期。
桐洋新城，位于西南大道南侧、广东路至湖南路中间。小区东边有海城区政务服务中心、海城区第二实验小学。
项目占地约246亩，规划建设38栋住宅或商住楼，规划总户数6132户，已经全部建成。2014年1月首次上市，现在接近清盘，备案价格3000元/平方左右。
这是桐洋系楼盘的典型代表，特别强调小区的居住功能，小区园林环境突出的只是绿化。房价是便宜，但一分钱确实一分货。
曲江城发教育城一期（学境府），位于北海大道东延线与巴中路交汇处东北角，西边是市中医医院（新院区，在建）。
项目占地约106.3亩，容积率3.0，规划建设11栋28-33层住宅楼或商住楼。这些楼栋目前建成的、封顶的、停工的都有。其中，1＃2＃、9＃10＃11＃楼是现售状态，3＃48＃楼是预售状态，5-7＃楼未见申领预售证。
楼盘目前现房期房都有。主要户型有58-66平方的一房、66-76平方的两房、97平方的三房、123-129平方的四房。备案价格从4800到9900元/平方不等。
项目未全部建成，小区园林景观一般。
北投观海上城，位于向海大道与北海大道东延线交汇处西南角，一期南门正对海城区向海实验小学。
项目占地约292.7亩，容积率2.4，规划建设26栋5-34层住宅楼、12栋2-19层商住楼、1栋超高层商业楼和1座幼儿园。2021年2月首次上市。
一期（2＃3＃4＃9＃楼，25-34层）已建成已交付，现房清盘中，可售房源有69-73平方的两房，备案价格5000-5300元/平方。
二期（12-14＃楼，17-33层）主体已建成、楼栋装修中，12＃14＃楼期房在售，13＃楼未售。可售房源有87平方和117平方的三房（12＃楼）、141平方的四房（14＃楼）。12＃楼的备案价格4911-5209元/平方，14＃楼的备案价格5248-5835元/平方。
这个楼盘大部分楼栋都未建，小区园林景观只是局部呈现。
茂业新城，位于经开区北海大道东侧、澳门路以东。小区西边有园区商业街，东边有福达冷链小镇。
项目占地约223.2亩，容积率2.5，规划建设23栋21-32层住宅楼、1栋12层公寓楼、6栋2层商业楼和1座幼儿园以及社区服务中心，规划总户数4154户。
目前仅开发一期（1＃2＃、12＃13＃住宅楼和27＃28＃商业楼），已建成已交付，现房在售。可售房源有50-75平方的一房、92-94平方的两房。备案价格主要集中在5000-7000元/平方。
因为只开发一期，小区园林景观只是局部呈现。
二、银海区（城南）
嘉盛名都，位于新世纪大道与广东路交汇处西南角。
项目占地约166.8亩，容积率4.8。共分6期开发：前5期规划建设17栋32-33层住宅楼，已全部建成；第6期规划商场和商业公寓，未建。
1-4期共有4646套住宅，已售罄。5期2020年5月上市，共1076套住宅，现房在售。可售房源有59平方的一房、73-88平方的两房、90-118平方的三房。备案价格5900-7200元/平方。
小区园林景观及功能分区已经全部建成。
园辉新都，位于江苏路与上海路交汇处东南角。
项目占地约190.1亩，容积率5.0，规划建设21栋34层住宅或商住楼、1栋商业楼，规划总户数6080户，已全部建成。
项目2014年7月首次上市，目前现房尾盘销售。
这也是桐洋系的楼盘，强调居住功能，小区园林景观一般。
天赐御园，位于万达广场以西、银滩大道（江尾公园）与杭州路交汇处东北方向。
项目占地约217.5亩，容积率3.0，规划建设10栋8-17层、20栋25-32层住宅或商住楼。目前已经建成一半左右，上图标有红字楼号的楼栋现房在售。
项目2020年1月首次上市，当前现房可售房源主要有71-74平方的一房、72-119平方的两房、120-142平方的三房。备案价格主要集中在6300-7500元/平方。
这个楼盘的园林景观核心是水系，目前只是局部建成。
三、银海区（冯家江）
皇家海湾公馆（项目案名：皇家海湾），位于金海岸大道南侧、上海路与滨江路之间。
项目占地约162.1亩，容积率3.0，规划建设7栋33-34层商住楼，共有住宅3794套，已全部建成，小区园林景观及功能分区已全部呈现。
项目2015年11月首次上市，1-5＃楼已售完，6＃7＃楼现房清盘中。可售房源主要有78-87平方的两房、104-140平方的三房。备案价格分散于7000-13000元/平方。
彰泰红树湾，位于上海路东侧、金海岸大道和银滩大道中间。
项目占地约174.2亩，容积率1.7，规划建设17栋10-26层住宅楼、2栋7层公寓楼、1座幼儿园、以及33栋别墅合院。除1＃2＃住宅楼和幼儿园未建之外，其它楼栋都已经建成。
项目2019年3月首次上市。别墅区和商业楼已基本售完，公寓楼毛坯状态在售。
高层住宅楼（3-17＃楼）当中：14＃15＃楼未见发售、7＃楼现房在售、其余楼栋整体清盘（接近售完）。高层住宅可售房源主要有：56平方的一房、69-72平方的两房、102平方的两房。备案价格主要集中在6700-11000元/平方。
因为项目已经接近全部建成，小区园林景观也基本上全部呈现。
彰泰白鹭湾，位于上海路交浙江路东南角。
项目占地约222.1亩，容积率2.3，规划建设50栋住宅楼、2栋商住楼、1栋商业综合楼、1座幼儿园。上图标有楼号的已经建成，没有楼号的待建。
项目2020年1月首次上市，至今已经推出住宅1188套，大部分已经售完。目前主要是32＃35＃楼现房在售。可售房源主要有68-91平方的两房，备案价格主要集中在8000-10000元/平方。
这个楼盘的小区园林景观只是部分呈现。
锦江白鹭郡，位于南珠大道东侧、园博园北面。
项目占地约193.4亩，容积率1.9，原规划建设11栋3-18层公寓、27栋9-33层住宅楼（或商住楼）以及1座幼儿园。但现在有6栋高层住宅楼拟改成天地楼。
目前1-3＃、5＃6＃、29-32＃楼已经建成（共有住宅545套），4＃楼内部装修（102套住宅）、13＃楼已建出地面，其余楼栋未建。
项目2017年12月首次上市。目前主要是4＃楼期房在售，已建成的楼栋有少量现房销售。可售房源主要有43平方的一房、72-77平方的两房、98平方的三房。备案价格主要集中在5000-7000元/平方。4＃楼另有3300-5000元/平方的备案价格。
楼盘大部分楼栋和小区大部分园林景观都未建设。
四、海景房（银滩西区和冠头岭）
第九湾（项目案名：蓝山上湾小区），位于北海大道西延线与冠岭路交汇处。
项目占地约168.2亩，容积率2.8，规划建设15栋高层住宅楼（4-18＃楼，18-32层）、2栋公寓楼（2＃3＃楼，25-26层）、1栋商业楼（1＃楼）。除1＃楼未建之外，其余楼栋都已经建成。住宅楼共有住宅2243套、公寓楼858套。
项目2012年8月首次上市，目前主要是17＃18＃楼（2019年2月首次上市）现房尾盘销售。可售房源主要有67-72平方的一房、73-90平方的两房、114平方的三房、220-229平方的四房。备案价格主要集中在5500-7500元/平方。
楼盘的小区园林景观已经全部呈现。
海棠湾（原名彰泰海棠湾，项目案名：彰泰碧海银滩小区），位于银滩西区美景路和北海大道西延线交汇处以东。
项目占地162.3亩，容积率2.0。规划建设11栋15-30层住宅楼、1栋4层商业楼（4＃楼，现为售楼中心）。规划总户数2953户。4＃、7-11＃楼已经建成，其余楼栋待建。
项目2020年1月首次上市，7-11＃楼共推出住宅1092套。7＃9＃10＃楼已基本售完，8＃11＃楼在售。可售房源主要有65-82平方的两房，备案价格主要集中在8000-10000元/平方。
楼盘大部分楼栋和小区大部分园林景观都未建设。
交投海上明月（项目案名：海上明月小区），位于冠头岭海景大道，南澫中心渔港大门对面。
项目占地约146.7亩，容积率1.4。规划建设9栋15层和2栋12层住宅楼、24栋2层办公楼（商墅）、6栋2层商业楼、1栋5层停车楼和1栋幼儿园。
上图标有楼号的都已经拿到了预售证，期房在售。没有标出楼号的：高层住宅楼未建，多层楼栋部分主体在建、部分待建。
项目2023年11月首次上市。1＃2＃住宅楼共有306套住宅，均已申领了预售许可证（但2＃楼似乎未公开发售）。1＃楼可售房源主要有57平方的一房、81平方的两房、134-168平方的三房。备案价格主要集中在6500-8500元/平方。
售楼中心前后景观、售楼中心的东边景观都已经呈现。
大都金沙湾，位于金海岸大道与西宁路交汇处西南角。
项目占地约367亩，容积率3.0。规划建设6栋45-52层、15栋30-33层住宅楼（或商住楼）、20栋多层住宅楼（花园洋房），规划总户数7186户。
项目已经建成过半，2024年12月首次上市，至今已经推出4710套住宅。目前主要是15＃（33层）、18＃（52层）、19＃（52层）楼现房尾盘在售。14＃楼主体已经建成且已拿到预售许可证，但未见发售。
可售房源主要有55-80平方的一房、55-76平方的两房、117-118平方的三房。备案价格主要集中在5000-7500元/平方。
已建成楼栋之间的园林景观也已经建成。
新绎来康郡（项目案名：来康郡），位于银滩西区新世纪大道西延线与美景路交汇处东北角。
项目占地约134.7亩，容积率2.8，规划1栋40层商业楼、1栋48层商住楼、25栋11-33层住宅或商住楼。上图已标出楼号的已经建成，没有标出楼号的未建。
项目2021年1月首次上市，至今已经开发两期：一期（1-12＃楼）11-18层，共657套住宅；二期（20-24＃楼）18-33层，共612套住宅。
已开发的楼栋目前现房在售。可售房源主要有57-75平方的一房、73-88平方的两房。备案价格低至5400元/平方左右，高至约15000元/平方。
已建成楼栋之间的园林景观也已经建成。
荣和银滩ONE（项目案名：荣和银滩蓝湾），位于银滩西区美景路与新世纪大道西延线交汇处东南角。
项目总占地约255.73，整体容积率1.55，由多宗地块组成，每宗地块组成一个独立开发项目（例如地块1开发一区、地块2开发二区）。
一区已经全部建成且已售罄。二区1＃2＃6＃已建成已售罄，3＃5＃7＃楼在建；三区只建成1＃楼和幼儿园，其余楼栋待建。
目前主要是二区3＃5＃楼期房在售、三区1＃楼现房在售。可售房源主要有50-62平方的一房、65-86平方的两房。备案价格主要集中在8000-9000元/平方。
这个楼盘的小区园林景观也许要谨慎考虑。因为目前售楼中心（在海边）已建成一个非常漂亮的海边小公园，但其所在地块（S6地块）是住宿餐饮用地。
壹海江山（项目案名：和居壹号），位于银滩西区绿道北侧、云南路两边。
项目占地约199.6亩，容积率3.5，规划建设16栋32-33层住宅楼以及3个合院。云南路东边称为“东院小区”，云南路西边称为“西院小区”。
东院小区一期（4-6＃楼）已建成已基本售完。上图远端是东院二期，主体已经建成，外立面施工中。
西院小区一期二期（1＃、7-10＃楼）已建成已基本售完；目前开发的是西院三期。
西院小区三期已基本建成，2＃楼未见发售。3-6＃楼在售中，可交房入住但目前仍然是预售状态。可售房源主要有66-75平方的两房、82-89平方的三房。备案单价5000-13000元/平方不等。
西院小区除了9＃楼南边的合院未建成之外，其余楼栋之间的景观已经全部呈现。
五、海景房（银滩东区和北岸）
万顺翡丽湾，位于银滩东区大冠沙。
项目使用的是中信国安北海第一城4号和5号地，占地面积约197亩，容积率2.0。规划建设25栋19-26层住宅楼，大部分已经建成，但只有上图标有楼号的楼栋现房发售。
项目2019年9月首次上市，已推出的楼栋共有住宅690套，可售房源主要有72-81平方的两房、102-125平方的三房、169平方的三房。备案单价基本上万元起步，但也有个别房源6500-7000元/平方。
小区景观的核心（泳池及周边）已经建成呈现。已建楼栋之间的景观也基本上呈现。
北部湾1号（项目案名：北部湾壹号雅苑），位于廉州湾大道南侧、上海路与湖北路之间。
项目占地约163.8亩，容积率3.5，计划分三期开发：一期二期是借鉴桂林山水的板式住宅楼，三期是酒店。一期已建成已售罄，三期未建。目前开发的是二期。
二期规划建设5栋32-33层的板式住宅楼以及3栋4-6层塔楼。住宅楼已基本建成，但当前仍然是预售状态。塔楼停工中。
二期板楼分5个单元，共有住宅2190套，2019年4月首次上市。目前可售房源主要有52-81平方的一房、52-100平方的两房。备案价格主要集中在6000-11000元/平方。
一期全部园林景观都已经呈现。二期因为塔楼未建成，二期园林景观只完成部分。