北海楼市目前仍然处于明显过剩的高库存状态。

但如果剔除桐洋系（何老二）的楼盘，楼市库存就会明显减少，多个片区的新房供应会感到趋于吃紧。

北海周边的城市（例如钦州、玉林）、广东的粤西地区以及贵州省等等，有很多人是喜欢来北海创业或打工的。北方也有不少省份的人员，是举家迁来北海定居的。

这些人员，源源不断地为北海楼市增加刚需人群。

另一方面，虽然来北海过冬的“候鸟”买房意愿明显缩减。但北海旅游的持续火爆、以及大量“候鸟”的租房过冬，刺激民宿小区的投资购房稳中有升。

市场不会缺乏抢先进场的企业。于是停工楼盘悄然复工、新建楼盘悄然开工，在北海已经不是新鲜事。

这是中信国安北海第一城（银滩东区）那个已经烂尾多年的高星级酒店项目。

项目现在并没有确切复工。但上图红框那里，已经很正式地立起了一个简易门卫房，安排了专职保安人员值班。

市场传闻已经有新老板接手这个烂尾酒店。由此看来传闻确有成真可能。

因为开发商暴雷，银滩东区的雅居乐金海湾已经停工了好长时间。

现在又见叠墅项目施工了。一期动静不小，楼栋装修和小区道路建设不停。

上述这两个重新有了动静的项目，都跟旅游旅居相关。

银滩西区的银滩一号（八期住宅项目）施工正酣，一期3-5栋已建数层。

楼盘位于银海区鸿华路南侧、云南路以西。邻居有壹海江山、东投银滩海玥台、掌舵银滩等等。

以它的位置，毫无疑问会成为候鸟小区和民宿小区。

交投四季海岸一期也在快速施工中。

楼盘位于金海岸大道与新世纪大道交汇处（银滩西区恒大御景半岛北门对面）。它的西边有海尚英伦、金石爱情海、兆信铂悦湾等等楼盘。

项目在建2栋3栋，都建到了10层左右。

银滩一号八期、交投四季海岸，都是2025年北海房地产全新的，也比较传统的楼盘。

所谓“传统”，是指以高层住宅楼为主的楼盘。

玫瑰庄园，位于银海区广东路与岳阳路交汇处（万达广场往南）。

项目不大，只建1栋16层的酒店和1排4层的天地楼，目前施工很快。

提到“天地楼”——今年北海已经有5个全新的天地楼项目开工建设：

（1）和盛花园（海城区湖海路与北星路交汇处）；

（2）中港城红磡花园（海城区上海路交重庆路西南方向）；

（3）家易和光苑（海城区湖海路与拥军路交汇处）；

（4）康辰一品（海城区西南大道交云南路西北方向）；

（5）青云新苑（银海区曲靖路与丽江路交汇处）。

这5个天地楼项目都是已经开工建设的，目前还有好几个天地楼项目准备开工。今年北海出让的住宅用地，几乎都是天地楼项目用地。

天地楼可以形容为“简易的别墅项目”，目前单价集中在200-300万元。北海本地的中产家庭、以及外省举家迁来北海定居的，是天地楼的目标用户。

京海花园（二期），位于海城区西南大道北侧、贵州路以东。

在相当长的一段时间内，它是西南大道停工楼盘标志之一。

而现在，它悄悄地复工，悄悄把项目建到了10多层。如果没细心观察，即使路过也未能能够发现它在施工。但隔些天没见，楼栋好像又长高了。

在它的东南方向，曾经停工烂尾的格林香海（五期），施工已经接近完成，交房在即。

星彩小区（二期），位于海城区湖南路东侧、北海大道以南。小区北边不远是金癸市场。

它的主体建成之后曾停工一长段时间，后来楼栋装修又磨磨蹭蹭。

现在，不经意间这个楼盘已经差不多建成了。

风华里，位于银海区江苏路南侧、长沙路以东，隔壁是大江埠足球公园。

这项目自从封顶之后，工地就无动静。本以为它要烂尾了，但很突然地，今年11月18日市自然资源局公示了它的楼栋外立面装修调整方案。

也许歇够了想干活了。

恒大雅苑二期，已经延迟了好几年没能交房。

现在它的工地悄悄传出了施工声音。

虽然施工节奏感觉比较慢，但能开工就是好事。

大平洋商业广场，位于海城区西南大道与上海路交汇处，是北海有名的烂尾项目。烂尾之后多次拍卖都没能成功。前些天再一次拍卖，终于有人接盘了。

现在，项目已经见到有施工动静。

虽然新建楼盘、复工楼盘数量好像不少，但现在还不能乐观地认为北海楼市已经走出低谷。因为仍陷在停工状态的楼盘、宁愿土地空着也不敢现在开工建设的楼盘，也同样有不少。

不过相对于前些年一片安静的北海房地产工地，现在确实可以形成“曙光已隐约显现”。