来自官方的数据：2026年7月，我市（不含合浦县）新房（新建商品住房）共网签282套、3.04万平方米；二手房（二手住房）共网签866套、8.95万平方米。
新房7月份仅卖出282套，很心酸。
也许有人觉得是天气惹的祸。
因为今年第10号台风“美莎克”7月5日掠过北部湾海面、冲上越南又转向广西内陆，连日暴雨坍塌了南宁横州市六蓝水库、差点淹没了贵港市部分区域的道路红绿灯。此场台风广西共有78个县区受灾，直接经济损失221.8亿元。
除了台风之外，广西今年7月变成了“雨季”——天气预报里面几乎都是雨天。结果整个广西的暑期旅游骤然寒冬，北海的民宿经营者叫苦不迭。最后连中国旅游协会也忍不住了，8月3日面向全国发出倡议书呼吁：风雨已过，广西已安好，来吧。
但是——如果说新房市场因为天气而遇冷，那二手房呢？
今年7月北海的二手房成交866套，仅比6月少60套。
既然二手房能够平稳，新房就不能把锅甩到天气头上。
其实从2023年6月开始，北海就进入了二手房时代（也叫“存量房时代”）。那一月，北海二手房成交991套、新房成交878套，二手房成交占比53%。
从2026年6月到今年7月，总共38个月当中就有35个月北海二手房成交量超过新房。
从2025年2月起，北海卖出的房子当中，二手房占比频频接近70%。
今年7月，北海二手房成交866套、新房网签282套，二手房成交占比高达75.4%，直接创下历史新高。这意味每4个买房人当中，就有3个人选择了二手房。
北海房地产，已经深度进入存量房时代。
经济日报今年7月16日报道，“住建部数据显示，今年上半年我国二手房交易量占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。这表明，我国房地产市场从增量时代进入存量时代”。
好消息，北海楼市提前两三年率先进入了存量房时代。
坏消息，前方再无借鉴之路。存量房时代，在我国商品房开发历史上不曾出现过。
经济日报说，发达国家历程表明，“存量时代”时代房地产拉动投资的方式将转向参与城市更新。大体量连片开发的大盘项目将越来越少，“小而美”项目将成为市场热点。城市更新中的城中村、危旧房、老旧小区更新改造等将成为稳投资的重要力量。
但这是“发达国家的历程”，是否适合我国国情？存疑。
直到现在，相信仍然有许多人把北海房地产的希望继续寄托在异地购房。比如盼望更多的“候鸟”来购房过冬；比如盼望旅游能够持续火爆，能不断带动小区民宿从而推动投资购房。
想法不能说有错，也不能说没有效果。
但在深度存量房的时代里，应该远远不够。
北海房地产接下来怎么走？看来要摸着好几块石头去过河。