【写在前面】北海的候鸟小区同时也是民宿小区，这种情形越来越普遍。因为旅游是游玩，过冬是生活，本质的不同导致小区居住矛盾与冲突难以避免。在滨海旅游方面，北海的优势难以替代；在越冬方面，北海并不是候鸟的唯一选择。于是候鸟小区添加民宿标签的结果，就是越来越多的候鸟是“租房入住”而不是“购房入住”，北海的候鸟小区业主有渐渐变成房东的趋势。

 

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北海旅游以前只有半年旺季，从五一到十一。国庆过后，轮到越冬“候鸟”亮相。

以前游客来一趟北海并不容易：火车只有寥寥无几的绿皮车、机场航线可怜兮兮。而且很多人觉得来北海不下海扑腾几下，实在太委屈自己。因此天气一转凉，旅游立即淡季。

结果很有趣：游客与“候鸟”泾渭分明，互不打扰。

于是北海的海景楼盘（候鸟小区）就可以内部很精致、形象很高端。外地长者过来一瞅，空气很舒适、海滩很恬静、小区很温馨、物业很周到、物价很便宜——很不错，可以买套房。

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再后来，北海动车比公交还密集、机场不再冷冷清清，小轿车也普及到家庭了。

于是，北海说来就来。

既然可以这般轻松自如，来北海就不一定要下海游泳。倘若不尽兴，下次再来呗。

北海旅游从此难分旺季和淡季。元旦、春节、广西三月三、五一、暑期、国庆等等，一年四季北海游客都不少。

游客与“候鸟”，终于可以碰在一起了。

相遇的结果，北海的候鸟小区同时也变成了民宿小区。

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民宿小区的出现，直接让候鸟小区没了高端形象。

因为任何一个高端小区都不会允许外人随意进进出出。而且，不能指望游客也像业主那样珍惜和维护小区内部环境和设施。

一个高端小区如果跌落到普通小区，很快就类似于老城区的房子：出租不算很困难，出售确实很艰难。

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以前的北海只是一日游：逛逛银滩看看老街，吃顿海鲜就可以打道回府了。

那时候的侨港是本地人专场、北岸是市民海滩、冠头岭真没啥可玩的。

现在截然不同：

银滩、侨港、老街、涠洲岛已经无需多说。冠头岭有大墩海、流下村、紫霞湾、海枯石烂以及日不落海滩；北岸有海景广场、海上栈道、金滩、高德老街还有廉州湾；银滩东区的赶海更是名气远扬。

永远不能低估大山对大海的向往。现在已经是自驾游时代和高铁时代，凭借丰富的海洋资源，旅游北海已经成为一种强烈且难以替代的刚性需求。

可以不能下海游泳，但来北海不住到海边总是一种遗憾。

于是，候鸟小区成为民宿小区是一种必然趋势。

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在南方找个空气清新且温暖的地方过冬，又是另外一种刚性需求。

北海在此方面不是唯一选择，但肯定是一个相当理想的选择。

来北海过冬，“候鸟小区”应该是入住首选。听涛入睡、枕海而眠，想着就足以浪漫。

游客看中了候鸟小区，过冬者也首选了候鸟小区。

但游客是游玩，过冬是生活。两者共用一个小区，矛盾与冲突避免不了。

最后很有可能是“过冬者也是租住，而不是购房入住”。因为当住户大部分都不是业主的时候，矛盾就被转移了。

但一个小区如果业主住户越来越少、租户越来越多，那就意味正常价格出售越来越困难。这个小区的业主变成房东是一个难以逆转的趋势。